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　　【例題2·案例題節(jié)選】

　　某施工單位承包了某工程項(xiàng)目的施工任務(wù)，工期為10個(gè)月。業(yè)主(發(fā)包人)與施工單位(承包人)簽訂的合同中關(guān)于工程價(jià)款的內(nèi)容有：

　　(1)建筑安裝工程造價(jià)1200萬(wàn)元。

　　(2)工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%。

　　(3)扣回預(yù)付工程款及其他款項(xiàng)的時(shí)間、比例為：從工程款(含預(yù)付款)支付至合同價(jià)款的60%后，開(kāi)始從當(dāng)月的工程款中扣回預(yù)付款，預(yù)付款分三個(gè)月扣回。預(yù)付款扣回比例為：開(kāi)始扣回的第一個(gè)月，扣回預(yù)付款的30%，第二個(gè)月扣回預(yù)付款的40%，第三個(gè)月扣回預(yù)付款的30%。

　　(4)工程質(zhì)量保修金(保留金)為工程結(jié)算價(jià)款總額的3%，最后一個(gè)月一次扣除。

　　(5)工程款支付方式為按月結(jié)算。

　　工程各月完成的建安工作量如表所示。

月份	1～3	4	5	6	7	8	9	10
實(shí)際完成建安工作量(萬(wàn)元)	320	130	130	130	150	130	110	100

　　【問(wèn)題】

　　(1)該工程預(yù)付款為多少?該工程的起扣點(diǎn)為多少?該工程的工程質(zhì)量保修金為多少?

　　(2)該工程各月應(yīng)撥付的工程款為多少?累計(jì)工程款為多少?

　　(3)在合同中承包人承諾，工程保修期內(nèi)若發(fā)生屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，在承包人接到通知后的72h內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查看并維修。該工程竣工后在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生問(wèn)的墻面瓷磚大面積空鼓脫落，業(yè)主向承包人發(fā)出書(shū)面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理，修理費(fèi)1萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)如何處理?

　　【參考答案】

　　(1)工程預(yù)付款為：1200×20%=240萬(wàn)元

　　工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為：1200×60%=720萬(wàn)元

　　工程質(zhì)量保修金為：1200×3%=36萬(wàn)元

　　(2)各月應(yīng)撥付的工程款：

　　1～3月：應(yīng)撥付的工程款為320萬(wàn)元;累計(jì)工程款為320萬(wàn)元。

　　4月份：應(yīng)撥付的工程款為130萬(wàn)元;累計(jì)工程款為：320+130=450萬(wàn)元。

　　5月份：應(yīng)撥付的工程款為130萬(wàn)元;累計(jì)工程款為：450+130=580萬(wàn)元。

　　6月份：應(yīng)撥付的工程款為130萬(wàn)元;累計(jì)工程款為：580+130=710萬(wàn)元。

　　7月份：大于累計(jì)工程款與預(yù)付款之和為：

　　710+150=860萬(wàn)元 > 起扣點(diǎn)720萬(wàn)元，因此從7月開(kāi)始扣回工程款。

　　第一個(gè)月扣回預(yù)付款的30%，即240×30%=72萬(wàn)元。

　　本月應(yīng)撥付的工程款：150-72=78萬(wàn)元;累計(jì)工程款：710+78=788萬(wàn)元。

　　8月份：本月應(yīng)撥付的工程款為：130萬(wàn)元;

　　第二個(gè)月扣回預(yù)付款的40%，即240×40%=96萬(wàn)元;

　　本月應(yīng)撥付的工程款：130-96=34萬(wàn)元;

　　累計(jì)工程款為：788+34=822萬(wàn)元。

　　9月份：本月應(yīng)撥付的工程款為：110萬(wàn)元;

　　第三個(gè)月扣回預(yù)付款的30%，即240×30%=72萬(wàn)元;

　　本月應(yīng)撥付的工程款：110-72=38萬(wàn)元;

　　累計(jì)工程款為：822+38=860萬(wàn)元。

　　10月份應(yīng)扣除工程價(jià)款總額的3%作為工程質(zhì)量保修金，工程質(zhì)量保修金：36萬(wàn)元。

　　本月應(yīng)撥付的工程款為：100-36=64萬(wàn)元;累計(jì)工程款為：860+64=924萬(wàn)元。

　　(3)1萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從承包方的工程質(zhì)量保修金中扣除。

　　【例題3·案例題節(jié)選】【2017】

　　背景資料

　　某建設(shè)單位投資興建一辦公樓,投資概算25000.00萬(wàn)元,建筑面積21000m2;鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu),地下2層,層高4.5m地上18層。層高3.6m;采取工程總承包交鑰匙方式對(duì)外公開(kāi)招標(biāo),招標(biāo)范圍為工程至交付使用全過(guò)程。經(jīng)公開(kāi)招投標(biāo),A工程總承包單位中標(biāo)。A單位對(duì)工程施工等工程內(nèi)容進(jìn)行了招標(biāo)。

　　B施工單位中標(biāo)了本工程施工標(biāo)段,中標(biāo)價(jià)為18060萬(wàn)元。部分費(fèi)用如下:安全文明施工費(fèi)340萬(wàn)元,其中按照施工計(jì)劃2014年度安全文明施工費(fèi)為226萬(wàn)元;夜間施工增加費(fèi)22萬(wàn)元;特殊地區(qū)施工增加費(fèi)36萬(wàn)元;大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)86萬(wàn)元;腳手架費(fèi)220萬(wàn)元，模板費(fèi)用105萬(wàn)元;施工總包管理費(fèi)54萬(wàn)元;暫列金額300萬(wàn)元。

　　B施工單位中標(biāo)后第8天,雙方簽訂了項(xiàng)目工程施工承包合同,規(guī)定了雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。部分條款如下:工程質(zhì)量為合格;除鋼材及混凝土材料價(jià)格浮動(dòng)超出±10%(含10%)、工程設(shè)計(jì)變更允許調(diào)整以外,其他一律不允許調(diào)整;工程預(yù)付款比例為10%;合同工期為485日歷天,于2014年2月1日起至2015年5月31日止。

　　B施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)、工作量和施工方法等影響勞動(dòng)效率因素,計(jì)劃主體結(jié)構(gòu)施工工期為120天,預(yù)計(jì)總用工為5.76萬(wàn)個(gè)工日,每天安排2個(gè)班次,每個(gè)班次工作時(shí)間為7個(gè)小時(shí)。

　　A工程總承包單位審查結(jié)算資料時(shí),發(fā)現(xiàn)B施工單位提供的部分索賠資料不完整,如:原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)室外回填土為2：8灰土,實(shí)際施工時(shí)變更為級(jí)配砂石,B施工單位僅僅提供了一份設(shè)計(jì)變更單,要求B施工單位補(bǔ)充相關(guān)資料。

　　【問(wèn)題】

　　1.除設(shè)計(jì)階段,施工階段以外,工程總承包項(xiàng)目管理的基本程序還有哪些?

　　2.A工程總承包單位與B施工單位簽訂的施工承包合同屬于哪類(lèi)合同?列式計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、預(yù)付款各為多少萬(wàn)元?

　　3.與B施工單位簽訂的工程施工承包合同中,A工程總承包單位應(yīng)承擔(dān)哪些主要義務(wù)?

　　4.計(jì)算主體施工階段需要多少名勞動(dòng)力?編制勞動(dòng)力需求計(jì)劃時(shí),確定勞動(dòng)效率通常還應(yīng)考慮哪些因素?

　　5.A工程總承包單位的費(fèi)用變更控制程序有哪些?B施工單位還需補(bǔ)充哪些索賠資料?

　　【參考答案】

　　1.工程總承包項(xiàng)目管理的基本程序還有：設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段、動(dòng)用前準(zhǔn)備階段、保修階段。

　　2.A工程總承包單位與B施工單位簽訂的施工承包合同屬于可調(diào)單價(jià)合同。

　　措施項(xiàng)目費(fèi)=340+22+36+86+220=704萬(wàn)元

　　預(yù)付款：(18060-300)×10%=17760×10%=1776萬(wàn)元

　　3.A工程總承包單位應(yīng)承擔(dān)主要義務(wù)：

　�、傧蚍职�人提供與分包工程相關(guān)的各種證件、批件和各種相關(guān)資料;

　�、谙蚍职�人提供具備施工條件的施工場(chǎng)地;

　�、劢M織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會(huì)審，向分包人進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙交底;

　�、芴峁┖贤瑢�(zhuān)用條款中約定的設(shè)備和設(shè)施，并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用;

　�、蓦S時(shí)為分包人提供確保分包工程的施工所要求的施工場(chǎng)地和通道等，滿(mǎn)足施工運(yùn)輸?shù)男枰�，保證施工期間的暢通;

　�、挢�(fù)責(zé)整個(gè)施工場(chǎng)地的管理工作，協(xié)調(diào)分包人與同一施工場(chǎng)地的其他分包人之間的交叉配合;

　�、咧Ц斗职�合同款。

　　4.(1)主體施工階段需要?jiǎng)趧?dòng)力：57600×8/(2×7×120)=274.3，取整275名。

　　(2)確定勞動(dòng)效率通常還應(yīng)考慮因素：

　　環(huán)境、氣候、地形、地質(zhì)、工程特點(diǎn)、實(shí)施方案的特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)平面布置、勞動(dòng)組合、施工機(jī)具等。

　　5.(1)A工程總承包單位的費(fèi)用變更控制程序有：

　　①B施工單位收到設(shè)計(jì)變更14天內(nèi)提出變更費(fèi)用申請(qǐng)報(bào)告;

　�、诒O(jiān)理單位收到變更費(fèi)用申請(qǐng)報(bào)告7天內(nèi)審核完畢;

　�、劢ㄔO(shè)單位在收到施工單位的設(shè)計(jì)變更費(fèi)用申請(qǐng)報(bào)告14內(nèi)進(jìn)行答復(fù)，未答復(fù)視為默認(rèn)。

　　(2)B施工單位還需補(bǔ)充的索賠資料：

　�、偎髻r意向書(shū);

　�、跇I(yè)主和工程師簽發(fā)的工程變更指令;

　�、劢�(jīng)業(yè)主或工程師認(rèn)可的施工單位變更設(shè)計(jì)的施工方案;

　　④工程變更的計(jì)量記錄及業(yè)主和工程師的簽字確認(rèn);

　�、莠F(xiàn)場(chǎng)簽證;

　　⑥工程變更的計(jì)價(jià)依據(jù);

　�、呤┕と沼浖坝涗�;

　�、喙こ陶掌�和錄像。

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