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　　3、風險轉移

　　概念：房地產(chǎn)投資者以某種方式(主要是契約或合同)將風險損失轉給他人承擔

　　方法

　　參加保險

　　租賃

　　形式

　　通過契約或合同將損失的財務負擔和法律責任轉移給非保險業(yè)

　　【例題·單選題】【2007年真題】房地產(chǎn)投資風險轉移的主要形式是()。

　　A. 將風險損失攤銷計入成本

　　B. 從未發(fā)生風險損失項目的收益中補償

　　C. 與非保險業(yè)的其他人簽訂合同

　　D. 建立內部風險基金

　　【答案】C

　　4、風險組合

　　概念：將類似但不會同時發(fā)生的風險集中組合，使這一組合中發(fā)生風險的損失部分，能得到其他未發(fā)生風險損失部分的補償

　　方式：

　　項目的空間分離

　　項目的時間分離

　　增加項目的獨立性，減少相關性

　　增加風險單位數(shù)量

　　企業(yè)合并與多種經(jīng)營

　　5、風險自留

　　概念：投資者以其自身的財力來負擔未來可能的風險損失

　　種類

　　承擔風險-消極的自我承擔

　　自保風險-積極的自我承擔

　　特點

　　由公司支付實際損失額，免除了保險公司的利潤和費用

　　6、風險利用

　　利用風險獲利

　　(三)房地產(chǎn)投資風險防范策略

　　1、保險策略

　　2、投資分散策略

　　3、融資策略

　　4、聯(lián)合策略