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　　【例題2·多選題】【2009年真題】降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風險可采用的對策有(　)等。

　　A.預(yù)期投資后的維持費用

　　B.進行房地產(chǎn)類型組合投資

　　C.將風險損失攤銷計入成本

　　D.規(guī)模投資限制競爭

　　E.選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目

　　【答案】ABDE

　　【例題3·多選題】【2006年真題】房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的主要影響因素有(　)等。

　　A.市場行情　　　　B.管理水平

　　C.地段　　　　　　D.凈現(xiàn)金流量

　　E.價值量的大小

　　【答案】ACDE

　　【例題4·單選題】【2005年真題】形成房地產(chǎn)投資金融風險的主要原因之一是(　)。

　　A.通貨膨脹

　　B.金融政策問題

　　C.實際凈現(xiàn)值減少

　　D.銷售價格波動

　　【答案】B

　　(四)房地產(chǎn)投資風險識別的主要方法

　　1、問卷調(diào)查法2、專家調(diào)查法3、情景分析法

　　三、房地產(chǎn)投資風險估計及評價

　　(一)房地產(chǎn)投資風險估計

　　1、房地產(chǎn)投資風險估計與概率

　　2、房地產(chǎn)投資風險的測度

　　(1)期望值p160,公式6-16(2)標準差p161,公式6-17(3)變異系數(shù)p162,公式6-18

　　(二)房地產(chǎn)投資風險評價

　　1、累計概率、標準差、變異系數(shù)為判別標準;2、以綜合風險等級為判別標準

　　四、房地產(chǎn)投資風險應(yīng)對

　　(一)房地產(chǎn)投資風險應(yīng)對的原則

　　1、連續(xù)性;2、針對性;3、可行性;4、經(jīng)濟性

　　(二)房地產(chǎn)投資風險應(yīng)對的方法

　　1、風險預(yù)防

　　概念：事先采取相應(yīng)的措施，阻止風險損失的發(fā)生

　　措施

　　防止危險因素產(chǎn)生

　　減少已存在的危險因素

　　對風險因素進行時間與空間上的分隔

　　加強投資方保護能力

　　修復(fù)、更新受損對象

　　進行風險預(yù)防的評價

　　對下一步預(yù)防目標進行審核與規(guī)劃

　　2、風險回避

　　概念

　　投資者發(fā)現(xiàn)某項房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)風險損失，有意識地采取回避措施