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　　第十章　物業(yè)管理

　　【例題】(2016年真題)物業(yè)服務(wù)企業(yè)占用業(yè)主共有道路所增設(shè)的車位，屬于(　)。

　　A.業(yè)主委員會所有

　　B.業(yè)主共有

　　C.物業(yè)建設(shè)單位所有

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　【例題】(2016年真題)在物業(yè)管理服務(wù)中，不具備業(yè)主身份的是(　)。

　　A.房屋所有權(quán)人

　　B.已購房但未辦理房屋所有權(quán)登記的人

　　C.房屋承租人

　　D.原房屋所有權(quán)人去世后的實際繼承人

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查業(yè)主的概念及認定。

　　【例題】(2014年真題)下列人員中，具備業(yè)主身份的是(　)。

　　A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

　　B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

　　C.房屋所有權(quán)人的父親

　　D.房屋的承租人

　　E.房屋的借用人

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查業(yè)主的認定。具備業(yè)主身份的有三種情況：(1)房屋登記薄或房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;(2)基于房屋買賣等民事法律行為，已合法占有房屋建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;(3)取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。

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　　【例題】(2017年真題)業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利有(　)。

　　A.接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

　　B.按時交納物業(yè)服務(wù)費

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

　　E.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。(3)提出制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約的建議。(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。(5)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)。(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。(7)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。(8)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　【例題】(2012年真題)下列物業(yè)管理事項中，不屬于業(yè)主權(quán)利的是(　)。

　　A.提議召開業(yè)主大會會議

　　B.交納物業(yè)服務(wù)費用

　　C.選舉業(yè)主委員會成員

　　D.監(jiān)督專項維修資金的管理和使用

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查業(yè)主的權(quán)利。交納物業(yè)服務(wù)費用屬于業(yè)主的義務(wù)。

　　【例題】(2017年真題)業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是(　)。

　　A.業(yè)主委員會

　　B.業(yè)主聯(lián)盟

　　C.業(yè)主代表大會

　　D.業(yè)主大會

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查業(yè)主大會。業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理事項的決策機構(gòu)。

　　【例題】業(yè)主作為業(yè)主大會的成員，享有提議召開業(yè)主大會會議的權(quán)利，經(jīng)面積和人數(shù)均占(　)以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會就應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

　　A.40%　　　B.30%　　　C.20%　　　D.10%

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查業(yè)務(wù)委員會相關(guān)內(nèi)容。