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　　【例題】(2016年真題)案例分析題

　　2016年6月1日，某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請成立業(yè)主大會，并組成了首次業(yè)主大會會議籌備組，該籌備組的成員共有9人�；I備組成立后，開始進行召開首次業(yè)主大會的相關(guān)籌備工作。

　　1.該籌備組的成員應(yīng)包括(　)。

　　A.建設(shè)單位代表

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

　　C.街道辦事處代表

　　D.業(yè)主代表

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。

　　2.該籌備組的組長應(yīng)為(　)。

　　A.建設(shè)單位代表

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

　　C.街道辦事處代表

　　D.業(yè)主代表

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查業(yè)主大會的籌備�；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

　　3.該籌備組中業(yè)主代表至少為(　)人。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查業(yè)主大會的籌備�；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。該籌備組的成員共有9人，所以業(yè)主代表至少應(yīng)該為5人。

　　4.首次業(yè)主大會會議應(yīng)于(　)前召開。

　　A.2016年7月1日

　　B.2016年8月30日

　　C.2016年9月28日

　　D.2016年10月28日

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查業(yè)主大會的籌備�；I備組應(yīng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。本題中業(yè)主大會籌備組成立時間為2016年6月1日，所以首次業(yè)主大會會議應(yīng)該在2016年8月30日前召開。

　　【例題】(2017年真題)關(guān)于業(yè)主委員會委員任職期間的說法，正確的是(　)。

　　A.每屆任期不超過4年，可連選連任

　　B.每屆任期不超過5年，可連選連任

　　C.每屆任期不超過4年，最多連任兩屆

　　D.每屆任期不超過5年，最多連任兩屆

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任。

　　【例題】(2016年真題)某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席某次業(yè)主委員會會議的委員為7人，在該會議上通過一項決定的最低贊成票數(shù)應(yīng)為(　)人。

　　A.4 B.5

　　C.6 D.7

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，做出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。

　　【例題】(2017年真題)某物業(yè)管理區(qū)域由5萬平方米住宅和8萬平方米商業(yè)物業(yè)組成，擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，該區(qū)域選聘一物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采用的方式是(　)。

　　A.招投標

　　B.招投標為主，協(xié)商議價為輔

　　C.協(xié)商議價為主，招投標為輔

　　D.招投標和直接委托相結(jié)合

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查物業(yè)管理招投標的條件。必須通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項目，僅為新開發(fā)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅;新開發(fā)的非住宅項目可采取招投標方式，也可采取其他方式。

　　【例題】(2017年真題)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，每年不少于(　)次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查物業(yè)服務(wù)費的收費原則。物業(yè)服務(wù)費的收費原則中，公開原則包括事前公開和事后公開，事后公開指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并且每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。