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　　【例題】(2017年真題改編)我國(guó)從事專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的人員應(yīng)是(　)。

　　A.評(píng)估師

　　B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師

　　D.專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估人

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)估價(jià)。目前在我國(guó)，專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)不是任何單位和個(gè)人都可以從事的，只能由具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)(房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu))和具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的專業(yè)人員(注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師)來(lái)完成。

　　【例題】(2016年真題)房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿足的條件有(　)。

　　A.法律上允許

　　B.建筑高度最高

　　C.建筑設(shè)備最先進(jìn)

　　D.技術(shù)上可能

　　E.財(cái)務(wù)上可行

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)估價(jià)的原則。最高最佳利用是指房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、規(guī)模和檔次等。

　　【例題】(2017年真題)抵押價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金后的價(jià)值是(　)。

　　A.投資價(jià)值

　　B.拍賣保留價(jià)

　　C.計(jì)稅價(jià)值

　　D.抵押凈值

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)估價(jià)。抵押凈值是抵押價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金后的價(jià)值。

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　　【例題】(2013年真題)房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，稱為(　)。

　　A.市場(chǎng)價(jià)值

　　B.市場(chǎng)價(jià)格

　　C.投資價(jià)值

　　D.現(xiàn)狀價(jià)值

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查市場(chǎng)價(jià)值的概念。房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，稱為市場(chǎng)價(jià)值。

　　【例題】(2012年真題)某套商品住宅的建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為80m2，建筑面積的單位為5000元/m2，套內(nèi)建筑面積的單價(jià)為(　)元/m2。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.5500

　　D.6250

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查建立比較基礎(chǔ)的相關(guān)內(nèi)容。套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)=使用面積下的單價(jià)×使用面積÷套內(nèi)建筑面積=5000×100÷80=6250(元/m2)。

　　【例題】(2016年真題)在比較法估價(jià)中將可比實(shí)例的不正常成交價(jià)格處理為正常價(jià)格，這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的處理，稱為(　)。

　　A.建立比較基礎(chǔ)

　　B.市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　C.交易情況修正

　　D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。在比較法估價(jià)中，可比實(shí)例的成交價(jià)格是實(shí)際發(fā)生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值是合理的，所以可比實(shí)例的成交價(jià)格如果是不正常的，則應(yīng)把它處理為正常的。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的處理，稱為交易情況修正。

　　【例題】(2014年真題)房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有(　)。

　　A.交易雙方過去不相識(shí)

　　B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解

　　C.交易雙方斤斤計(jì)較

　　D.交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉

　　E.交易雙方有利害關(guān)系

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查比較法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對(duì)交易對(duì)象不夠了解或?qū)κ袌?chǎng)行情不夠熟悉等，導(dǎo)致交易價(jià)格偏離正常價(jià)格。

　　【例題】(2013年真題)房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，因可比實(shí)例成交價(jià)格不正常而對(duì)其進(jìn)行處理，屬于(　)。

　　A.建立比較基準(zhǔn)

　　B.交易情況修正

　　C.市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理中的交易情況修正。由于要求評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值是合理的，所以可比實(shí)例的成交價(jià)格如果是不正常的，則應(yīng)把它處理為正常的，這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的處理，稱為交易情況修正。