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　　【例題】(2014年真題)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的(　)特點(diǎn)。

　　A.系統(tǒng)性

　　B.跟蹤性

　　C.連續(xù)性

　　D.客觀性

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。

　　【例題】(2016年真題)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及存在問題等作出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有(　)。

　　A.市場(chǎng)描述

　　B.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　C.市場(chǎng)診斷

　　D.市場(chǎng)調(diào)控

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的市場(chǎng)診斷功能：通過對(duì)獲得的信息進(jìn)行研判、解讀和分析比較，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀、存在問題等做出判斷和解析。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，在進(jìn)行市場(chǎng)診斷的同時(shí)，還要對(duì)企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行診斷分析，并結(jié)合市場(chǎng)診斷的結(jié)果，對(duì)下一步經(jīng)營(yíng)管理提出有針對(duì)性的經(jīng)營(yíng)策略和應(yīng)對(duì)措施。同時(shí)，市場(chǎng)診斷功能對(duì)企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)跟蹤和監(jiān)控也有積極的作用。

　　【例題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有(　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)性

　　B.真實(shí)性

　　C.全面性

　　D.關(guān)聯(lián)性

　　E.時(shí)效性

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則包括：真實(shí)性原則;全面性原則;時(shí)效性原則。

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　　【例題】(2016年真題)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生活習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)(　)內(nèi)容的調(diào)研。

　　A.社會(huì)文化環(huán)境

　　B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　C.政治法律環(huán)境

　　D.資源環(huán)境

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研。社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研的主要內(nèi)容有：(1)區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。(2)區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。(3)區(qū)域內(nèi)居民的民族構(gòu)成、宗教信仰、社會(huì)階層分布等。(4)區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況，包括種類、數(shù)量、分布，具有地方特色的節(jié)慶活動(dòng)等。

　　【例題】(2014年真題)在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的(　)特征。

　　A.消費(fèi)能力

　　B.消費(fèi)動(dòng)機(jī)

　　C.消費(fèi)行為

　　D.消費(fèi)結(jié)構(gòu)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研。房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研，就是對(duì)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)的模式和習(xí)慣的調(diào)研，消費(fèi)者在購買房地產(chǎn)的時(shí)間分布上有一定的習(xí)慣和規(guī)律。例如，房地產(chǎn)營(yíng)銷中常說的“金九銀十”表明，在正常的市場(chǎng)狀態(tài)下，九月和十月通常是房地產(chǎn)銷售的旺季，對(duì)住房銷售來說，這種現(xiàn)象表現(xiàn)得更為明顯些。

　　【例題】(2014年真題)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有(　)。

　　A.新竣工量

　　B.房屋成交量

　　C.空置量

　　D.商品房吸納量

　　E.房屋施工面積

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)的供給指標(biāo)。在市場(chǎng)調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。

　　【例題】(2016年真題)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是(　)。

　　A.現(xiàn)場(chǎng)踩盤法

　　B.小組訪談法

　　C.文案調(diào)研法

　　D.觀察法

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查文案調(diào)研法。與實(shí)地調(diào)研相比，文案調(diào)研的基本優(yōu)勢(shì)在于信息的可得性，收集次級(jí)資料和二手?jǐn)?shù)據(jù)要比收集原始數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單易得且成本費(fèi)用通常較低。因此，文案調(diào)研通常是市場(chǎng)調(diào)研的首選方法，只有當(dāng)文案調(diào)研中所收集的信息不能完全解決問題時(shí)，才有必要進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。

　　【例題】(2014年真題)文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估，可通過(　)來進(jìn)行。

　　A.隨機(jī)抽樣

　　B.概率統(tǒng)計(jì)

　　C.專家認(rèn)定

　　D.交叉檢驗(yàn)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查文案調(diào)研信息的評(píng)估。要進(jìn)行文案調(diào)研信息的可靠性評(píng)估，主要通過兩條途徑來進(jìn)行，即評(píng)估信息來源和進(jìn)行交叉檢驗(yàn)。