亚洲欧洲国产欧美一区精品,激情五月亚洲色五月,最新精品国偷自产在线婷婷,欧美婷婷丁香五月天社区

　　【例題：單選】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括( )。

　　A.3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目

　　B.10個(gè)單項(xiàng)工程

　　C.12個(gè)單項(xiàng)工程

　　D.12個(gè)單位工程

　　【答案】C

　　【解析】分別屬于單項(xiàng)工程，可獨(dú)立發(fā)揮效益(使用)。

　　【例題：單選】為確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)做好的勘察工作是( )。

　　A.初步勘察

　　B.詳細(xì)勘察

　　C.施工勘察

　　D.選址勘察

　　【答案】B

　　【解析】詳細(xì)勘察應(yīng)符合施工圖設(shè)計(jì)的要求，初步勘察應(yīng)滿足選址和初步設(shè)計(jì)的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地質(zhì)問題進(jìn)一步勘察。可以用排除法選擇，ACD均是比較粗的，不細(xì)致，因此難以保障施工圖質(zhì)量。

　　【例題：多選】下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)合同中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位涉及的合同有( )。

　　A.設(shè)計(jì)合同

　　B.采購合同

　　C.監(jiān)理合同

　　D分包合同

　　E.勞務(wù)合同

　　【答案】ABC

　　【解析】1.業(yè)主的主要合同關(guān)系：工程咨詢、工程勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工、工程貨物采購、融資等合同。

　　2.施工單位的主要合同關(guān)系：①分包合同;②貨物采購合同;③運(yùn)輸合同;④加工合同;⑤租賃合同;⑥勞務(wù)供應(yīng)合同;⑦保險(xiǎn)合同。

　　獲取更多中級(jí)經(jīng)濟(jì)師師備考資料、講義課程、考前試卷等，加入中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試學(xué)習(xí)群：853532125，更有專業(yè)老師協(xié)助報(bào)名。

　　【例題:單選】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工決算是由( )編制的。

　　A.施工單位

　　B.建設(shè)單位

　　C.監(jiān)理單位

　　D.施工單位和監(jiān)理單位共同

　　【答案】B

　　【解析】竣工結(jié)算由施工單位編制，竣工決算由建設(shè)單位編制。

　　【例題：2017年單選】我國從事專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的人員應(yīng)是( )。

　　A.評估師

　　B.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師

　　D.專業(yè)房地產(chǎn)評估人

　　【答案】B

　　【解析】專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)只有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的專業(yè)人員(注冊房地產(chǎn)估價(jià)師)可以從事。

　　【例題：2017年單選】抵押價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金后的價(jià)值是()。

　　A.投資價(jià)值

　　B.拍賣保留價(jià)

　　C.計(jì)稅價(jià)值

　　D.抵押凈值

　　【答案】D

　　【解析】抵押凈值抵押價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金后的價(jià)值。

　　【例題：2017年單選】利用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，會(huì)使評估價(jià)值偏高的情形是()。

　　A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大的

　　B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大的

　　C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大的

　　D.開發(fā)期長的

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)基礎(chǔ)公式判斷，選項(xiàng)C會(huì)導(dǎo)致評估價(jià)值偏高，ABD導(dǎo)致價(jià)格偏低。

　　待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值—開發(fā)成本—管理費(fèi)用—銷售費(fèi)用

　　—投資利息—銷售稅費(fèi)—開發(fā)利潤—取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

　　【例題：單選】某套商品住宅的建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為80 ㎡，建筑面積下的單價(jià)5000元/㎡.套內(nèi)建筑面積的單價(jià)為( )元/㎡。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.5500

　　D.6250

　　【答案】D

　　【解析】建筑面積下的單價(jià)×建筑面積=套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)×套內(nèi)建筑面積

　　5000×100=80×套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)=6250元/㎡

　　【例題：單選】比較法估價(jià)時(shí)，因可比實(shí)例成交價(jià)格不正常而對其進(jìn)行的處理，屬于( )。

　　A.建立比較基準(zhǔn)

　　B.交易情況修正

　　C.市場狀況調(diào)整

　　D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　【答案】B

　　【解析】如果可比實(shí)例的成交價(jià)格是不正常的，則應(yīng)將它修正為正常的。這種對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正，稱為交易情況修正。

　　【例題：單選】基于租賃收入測算凈收益的基本公式為：凈收益=( )-運(yùn)營費(fèi)用。

　　A.總收入

　　B.有效毛收入

　　C.潛在毛收入

　　D.毛利潤

　　【答案】B

　　【解析】基于租賃收入測算凈收益的公式為：

　　凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失+其他收入—運(yùn)營費(fèi)用

　　=有效毛收入—運(yùn)營費(fèi)用

　　【例題：單選】建筑物因房地產(chǎn)市場不景氣而造成的價(jià)值損失，屬于( )折舊。

　　A.功能

　　B.經(jīng)濟(jì)

　　C.物質(zhì)

　　D.快速

　　【答案】B

　　【解析】經(jīng)濟(jì)折舊也稱外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失。