亚洲欧洲国产欧美一区精品,激情五月亚洲色五月,最新精品国偷自产在线婷婷,欧美婷婷丁香五月天社区

　　一、單項選擇題

　　1 【正確答案】 A

　　【試題解析】 生產(chǎn)或技術(shù)集聚，又稱純集聚。技術(shù)集聚對工業(yè)效益的影響方式有：①由工廠企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來的;②同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化。B項屬于社會集聚對工業(yè)收益的影響;CD兩項將技術(shù)集聚和社會集聚對工業(yè)收益的影響混為一談。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　2 【正確答案】 A

　　【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　3 【正確答案】 B

　　【試題解析】 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同是土地使用權(quán)出租人將土地連同地上建筑物、其他附著物交與承租人使用，承租人支付租金，租賃雙方各自承擔(dān)自己的義務(wù)，享有各自的權(quán)利，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議。建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同必須遵守國家法律、法規(guī)和出讓合同的規(guī)定。

　　【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　4 【正確答案】 A

　　【試題解析】 B項，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，為使承租人正常使用租賃標(biāo)的物，出租人要對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù);C項，土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同;D項，承租人有要求保障正常、有效使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利。

　　【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　5 【正確答案】 A

　　【試題解析】 出租人有依法收同出租的土地的權(quán)利，包括：①對于不按照租賃合同規(guī)定的用途使用土地或利用出租土地進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收同出租的土地;②因國家建設(shè)或特殊需要征用出租土地時，有權(quán)終止租約，對承租人按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安置。

　　【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　6 【正確答案】 C

　　【試題解析】 交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)是指出租人應(yīng)按照合同規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的財產(chǎn)交付承租人使用。

　　【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　7 【正確答案】 D

　　【試題解析】 出租人的修繕義務(wù)是指在租賃關(guān)系存續(xù)期問，為使承租人正常使用租賃標(biāo)的物，出租人要對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)。

　　【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　8 【正確答案】 A

　　【試題解析】 撰寫調(diào)研報告應(yīng)做到：

　�、倏陀^、真實、準(zhǔn)確地反映調(diào)研成果;

　�、趦�(nèi)容簡明扼要，重點突出;

　�、畚淖志�練，用語中肯;

　�、芙Y(jié)論和建議應(yīng)表達(dá)清晰，可歸納為要點;

　�、輬蟾婧蟾奖匾�的附件，包括圖表等，以便閱讀和使用;

　�、迗蟾嫱暾�，印刷清晰、美觀大方。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　9 【正確答案】 C

　　【試題解析】 德爾菲法又稱專家小組法或?qū)＜乙庖姺�，是以匿名的方式反�?fù)征求有關(guān)專家的意見，并在此基礎(chǔ)上綜合各位專家的意見，對市場發(fā)展趨勢作出推斷的方法。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　10 【正確答案】 C

　　【試題解析】 回歸分析法是采用一元同歸方程y=a+bx來描述成本和產(chǎn)量之間的線性關(guān)系，根據(jù)回歸法的基本原理有：式中，V為單位變動成本;CF為總固定成本;x為每個時期的產(chǎn)量;C為每個時期的總成本額;N為統(tǒng)計的樣本數(shù)。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

　　11 【正確答案】 C

　　【試題解析】 盈虧平衡點的值不論用產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率、銷售單價、銷售額表示，都是越低越好[BEP(V)除外]。具體表現(xiàn)在：①盈虧平衡點的值低，說明項目達(dá)到較低的年產(chǎn)量就可保本，當(dāng)由于生產(chǎn)條件和市場需求發(fā)生變化而引起年產(chǎn)量減少，項目達(dá)不到設(shè)計生產(chǎn)能力時，項目可較大限度地承受由此帶來的風(fēng)險;②從盈虧平衡點的計算公式可知，盈虧平衡點的值低，說明項目單位產(chǎn)品售價高，單位產(chǎn)品成本低，項目盈利能力強(qiáng);③盈虧平衡點低，在產(chǎn)品滯銷、競爭激烈時，只要生產(chǎn)銷售相對較少量的產(chǎn)品，就能保本，使項目能生存下去。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

　　12 【正確答案】 C

　　【試題解析】 線性盈虧平衡分析法的假設(shè)條件，除ABD三項外還包括：①產(chǎn)量變化，單位變動成本不變，從而總成本費用是產(chǎn)量的線性函數(shù);②產(chǎn)量變化，產(chǎn)品售價不變，從而銷售收入是銷售量的線性函數(shù);③按單一產(chǎn)品計算，當(dāng)生產(chǎn)多種產(chǎn)品時，應(yīng)換算為單一產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的生產(chǎn)負(fù)荷率的變化應(yīng)保持一致;④所采用的數(shù)據(jù)均為正常年份(即達(dá)到設(shè)計能力生產(chǎn)期)的數(shù)據(jù)。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

　　13 【正確答案】 C

　　【試題解析】 單因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。房地產(chǎn)投資項目的敏感性分析中，通常都要求進(jìn)行單因素敏感性分析。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

　　14 【正確答案】 C

　　【試題解析】 進(jìn)行單因素敏感性分析時，在投資機(jī)會研究階段，主要是對項目進(jìn)行概念性的設(shè)想和鑒別以確定投資方向和投資機(jī)會。此時，各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不完整，可信度低且評價的精度要求不高，可選用靜態(tài)評價指標(biāo)，常用投資收益率和投資回收期;在初步可行性研究和可行性研究階段，則需選用動態(tài)評價指標(biāo)，常用財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率等。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

　　15 【正確答案】 B

　　【試題解析】 房地產(chǎn)投資項目的比選是尋求合理的房地產(chǎn)投資方案的必要手段，它是對房地產(chǎn)投資項目面臨的各種可供選擇的開發(fā)經(jīng)營方案進(jìn)行計算和分析，從中篩選出滿足最低收益率要求的可供比較方案，并對這些方案作出最后選擇的過程。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目方案比選

　　16 【正確答案】 D

　　【試題解析】 在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同體系中，為實現(xiàn)工程總目標(biāo)，業(yè)主將工程項目的勘察、設(shè)計、各專業(yè)工程施工、設(shè)備和材料供應(yīng)、建設(shè)過程的咨詭和管理等工作委托出去，并與有關(guān)單位簽訂如下合同：①工程咨詢合同;②工程勘察設(shè)計合同;③工程監(jiān)理合同;④工程施工合同;⑤工程貨物采購合同;⑥融資合同。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　17 【正確答案】 D

　　【試題解析】 可供選擇的房地產(chǎn)定價目標(biāo)主要有實現(xiàn)預(yù)期利潤、提高或維持市場占有率、維護(hù)企業(yè)形象和維持營業(yè)。實現(xiàn)預(yù)期利潤、提高或維持市場占有率和維護(hù)企業(yè)形象三種定價目標(biāo)均可以作為企業(yè)長期的定價目標(biāo)，而維持營業(yè)定價目標(biāo)只能作為特定時期的過渡性目標(biāo)。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)市場營銷

　　18 【正確答案】 A

　　【試題解析】 根據(jù)《人民共和國廣告法》的規(guī)定，廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有利于人民的身心健康，促進(jìn)商品和服務(wù)質(zhì)量的提高，保護(hù)消費者的合法權(quán)益，遵守社會公德和職業(yè)道德，維護(hù)國家的尊嚴(yán)和利益。

　　廣告不得有的情形包括：

　　①使用人民共和國國旗、國徽、國歌;

　�、谑褂脟�家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員的名義;

　�、凼褂脟�家級、最高級、最佳等用語;

　�、芊恋K社會安定和危害人身、財產(chǎn)安全，損害社會公共利益;

　�、莘恋K社會公共秩序和違背社會良好風(fēng)尚;

　�、藓�有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內(nèi)容;

　�、吆�有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容;

　�、喾恋K環(huán)境和自然資源保護(hù);

　�、岱�律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)市場營銷

　　19 【正確答案】 D

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)估價

　　20 【正確答案】 A

　　【試題解析】 建筑物的重新購建價格求取的具體方法有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法。其中，單位比較法是指以被估價建筑物為整體，選取某種與該建筑物造價密切相關(guān)的計量單位(如單位面積、單位體積、延長米等)為比較單位，通過調(diào)查、了解在估價時點的近期建成的類似建筑物的這種單位造價(包含建造建筑物所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤)，并對其做適當(dāng)?shù)牡蛘�修整來求取被估價建筑物重新購建價格的方法。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)估價

　　21 【正確答案】 C

　　【試題解析】 在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬房地產(chǎn)開發(fā)過程，預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等未來發(fā)生的時間以及在未來發(fā)生時的金額，即要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)估價

　　22 【正確答案】 A

　　【試題解析】 物業(yè)管理邀請招標(biāo)時，果取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)通過公共媒介發(fā)布招標(biāo)公告，并同時在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。

　　【知識模塊】 物業(yè)管理

　　23 【正確答案】 A

　　【試題解析】 資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)向預(yù)審合格的申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點和方法，同時向未通過預(yù)審的申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，可由招標(biāo)人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。

　　【知識模塊】 物業(yè)管理

　　24 【正確答案】 B

　　【試題解析】 假設(shè)a，為第￡期月付款額;n為按月計算的貸款期數(shù);p為貸款額：i為按月計算的利率。則at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×6%÷12=7750(元)。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)金融

　　25 【正確答案】 C

　　【試題解析】 證券中介機(jī)構(gòu)擁有廣泛的銷售網(wǎng)點和可靠的信息與專業(yè)人才，其代理發(fā)行債券更迅速、更可靠。因此，大多數(shù)房地產(chǎn)公司債券采用間接發(fā)行方式。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)金融

　　26 【正確答案】 B

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)稅收

　　二、多項選擇題

　　27 【正確答案】 A,C,D,E

　　【試題解析】 B項，社會集聚是由于企業(yè)外部因素引起的，生產(chǎn)集聚是集聚的固定內(nèi)在因素。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　28 【正確答案】 A,B,C,E

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)征收征用

　　29 【正確答案】 B,C,D

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)征收征用

　　30 【正確答案】 A,B,C,E

　　【試題解析】 土地行政主管部門將供地方案報人民政府批準(zhǔn)的，其供地方案需滿足的條件除ABCE四項外，還包括：只占用國有未利用地的，必須符合規(guī)劃、界址清楚、面積準(zhǔn)確。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)征收征用

　　31 【正確答案】 A,B,C,E

　　【試題解析】 A項，所有基本農(nóng)田都必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收;B項，耕地既可能是基本農(nóng)田也可能是基本農(nóng)田以外的耕地，按照規(guī)定征用基本農(nóng)田或35公頃以上非基本農(nóng)田耕地都需要經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn);C項，當(dāng)征收耕地及其他土地之和超過70公頃的需報國務(wù)院批準(zhǔn);D項，征收70公頃以下非耕地不需報國務(wù)院批準(zhǔn);E項，征收70公頃以上非耕地需報國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)征收征用

　　32 【正確答案】 A,B,D

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)征收征用

　　33 【正確答案】 A,C,D

　　【試題解析】 拆遷人提出拆遷申請時，應(yīng)向拆遷主管部門提交下列材料：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證;③國有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷計劃和拆遷方案;⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)征收征用

　　34 【正確答案】 B,C,E

　　【試題解析】 出租人的義務(wù)包括：①交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù);②修繕義務(wù);③妨害除去義務(wù);④建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。AD兩項為承租人的義務(wù)。

　　【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　35 【正確答案】 A,C,E

　　【試題解析】 B項，對于自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展的需要，主要采用授權(quán)經(jīng)營和國家作價出資(人股)方式配置土地，國家以作價轉(zhuǎn)為國家資本金或股本金的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn);D項，對承擔(dān)國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)，原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。

　　【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　36 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 《土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　【知識模塊】 建設(shè)用地使用制度

　　37 【正確答案】 A,B,E

　　【試題解析】 房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研具體包括：

　　①國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益;

　�、陧椖克�在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、教育狀況、基礎(chǔ)設(shè)施情況;

　　③一般利率水平、獲取貸款的條件和要求以及預(yù)期的通貨膨脹率;

　�、車�民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè);

　　⑤居民收入水平、消費水平和消費結(jié)構(gòu);

　　⑥物價水平及通貨膨脹;

　�、唔椖克�在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作情況。

　　C項屬于政治法律環(huán)境調(diào)研;D項屬于社會文化環(huán)境調(diào)研。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　38 【正確答案】 A,C,D,E

　　【試題解析】 報告正文是調(diào)研報告的主要部分，應(yīng)依據(jù)調(diào)研內(nèi)容充分展開，一般包括五個部分：導(dǎo)言、研究方法、調(diào)研成果、限制條件、結(jié)論和建議。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　39 【正確答案】 A,C,D

　　【試題解析】 房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析可以表述為：通過對項目投資環(huán)境變化以及項目自身特點的預(yù)測與認(rèn)識，分析項目各個技術(shù)經(jīng)濟(jì)變量的變化及其對項目經(jīng)濟(jì)效益的影響，以估計項目對各種不確定因素變化的承受能力，進(jìn)一步確認(rèn)項目在財務(wù)和經(jīng)濟(jì)上的可靠性。不確定性分析的主要目的在于確定項目收益的可靠性和風(fēng)險性，而非收益的大小。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

　　40 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 在房地產(chǎn)投資的實際運行中，最常用的風(fēng)險防范策略主要有：

　�、俦ｋU策略，即向?qū)�業(yè)保險公司投保;

　�、谕顿Y分散策略，其做法一般包括投資區(qū)域分散、投資種類分散和投資兀寸問分散;

　�、廴谫Y策略，即運用發(fā)行股票的方式，融入股本，并將風(fēng)險分散于社會(每一個股東);

　�、苈�(lián)合策略，即組織多個房地產(chǎn)經(jīng)營者，聯(lián)合起來共同對某項房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

　　41 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程投標(biāo)程序一般為：①投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作;②工程投標(biāo)詢價和現(xiàn)場考察;③經(jīng)濟(jì)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)確定;④填制標(biāo)書;⑤競標(biāo)。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　42 【正確答案】 C,E

　　【試題解析】 成本導(dǎo)向定價法是以商品房開發(fā)成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法。采用成本定價法確定房地產(chǎn)價格時，利潤率應(yīng)當(dāng)考慮房地產(chǎn)投資的風(fēng)險情況和整個行業(yè)的平均利潤綜合測算確定。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)市場營銷

　　43 【正確答案】 C,E

　　【試題解析】 對于已處于整個房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程后期的廣告設(shè)計而言，它的目標(biāo)客戶由產(chǎn)品功能和產(chǎn)品檔次確定。產(chǎn)品功能區(qū)分客戶的種類，產(chǎn)品檔次區(qū)分客戶的質(zhì)量。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)市場營銷

　　44 【正確答案】 A,B,E

　　【試題解析】 從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值的高低主要取決于三個因素：①未來凈收益的大小。未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低;②獲得凈收益期限的長短。獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低;③獲得凈收益的可靠性。獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)估價

　　45 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 基于租賃收入測算凈收益的基本公式為：凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運營費用。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)估價

　　46 【正確答案】 A,C,D,E

　　【試題解析】 業(yè)主委員會的職責(zé)包括：①召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;②代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;③及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;④監(jiān)督管理規(guī)約的實施;⑤業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)，包括：業(yè)主委員會對各類物業(yè)管理檔案資料、會議記錄的保管;對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則修訂文本的起草;對有關(guān)印章、財產(chǎn)的保管;對業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間糾紛的調(diào)解等。

　　【知識模塊】 物業(yè)管理

　　47 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 根據(jù)風(fēng)險成因劃分，房地產(chǎn)住房抵押貸款風(fēng)險可分為產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、償付能力風(fēng)險、貶值風(fēng)險、估價風(fēng)險和欺詐風(fēng)險等。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)金融

　　48 【正確答案】 A,C,D

　　【試題解析】 確定房地產(chǎn)保險賠償?shù)难a(bǔ)償限制的原則是：①以實際損失為限;②以保險金額為限，賠償金額不能高于保險金額，只能低于或等于保險金額;③以被保險人對保險標(biāo)的具有的保險利益為限。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)金融

　　三、案例分析

　　49 【正確答案】 C

　　【試題解析】 由題意，當(dāng)?shù)?年起的凈收入增加10%時，相應(yīng)的財務(wù)凈現(xiàn)值為：

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)稅收

　　50 【正確答案】 D

　　【試題解析】 個人所得稅的計稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額。其中，個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)取得的收入額，減除被轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的原值、合理費用和在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額，即：應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用-有關(guān)稅金。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)稅收

　　51 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)稅收

　　52 【正確答案】 A

　　【試題解析】 李先生應(yīng)納稅所得額=450-250-105-45=50(萬元)。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)稅收

　　53 【正確答案】 D

　　【試題解析】 財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的稅率為20%。則李先生應(yīng)繳納的個人所得稅稅額為：50×20%=10(萬元)。

　　【知識模塊】 房地產(chǎn)稅收

　　54 【正確答案】 A

　　【試題解析】 對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，因此李先生轉(zhuǎn)讓洋房的應(yīng)納稅額為0。