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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論研究的主要問題是( )。

　　(A)如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，以最大限度地增加利潤(rùn)

　　(B)通過對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，以配置工業(yè)企業(yè)理想?yún)^(qū)位

　　(C)各類城市用地趨于沿主要交通線路和自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

　　(D)基于社會(huì)生態(tài)學(xué)里入侵和繼承概念來解釋土地利用在空間上的排列形態(tài)

　　2 人們通常對(duì)某種商品的需求量與該商品的價(jià)格是( )關(guān)系。

　　(A)正相關(guān)

　　(B)負(fù)相關(guān)

　　(C)不相關(guān)

　　(D)線性相關(guān)

　　3 某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓�，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于( )年。

　　(A)37

　　(B)40

　　(C)47

　　(D)50

　　4 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為( )年。

　　(A)35

　　(B)40

　　(C)45

　　(D)65

　　5 某地塊擬通過招標(biāo)方式出讓，評(píng)標(biāo)小組成員至少為( )人。

　　(A)3

　　(B)5

　　(C)7

　　(D)9

　　6 土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括( )。

　　(A)投標(biāo)人的名稱和地址

　　(B)投標(biāo)人的資格要求

　　(C)投標(biāo)保證金

　　(D)確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　7 下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說法中，正確的是( )。

　　(A)拍賣出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)該在拍賣前宣布

　　(B)若競(jìng)買者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣

　　(C)競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，出讓人與出價(jià)最高的競(jìng)買人協(xié)商確定是否成交

　　(D)拍賣主持人在拍賣中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報(bào)價(jià)

　　8 下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是( )。

　　(A)協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門編制

　　(B)協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

　　(C)協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)

　　(D)協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

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　　9 通過向選定的樣本對(duì)象寄送問卷的方式，獲得收件人對(duì)有關(guān)問題看法的信息是( )。

　　(A)路上攔截法

　　(B)郵寄詢問法

　　(C)入戶詢問法

　　(D)電話詢問法

　　10 關(guān)于現(xiàn)金流量表的編制，下列表述錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)在填報(bào)具體項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表時(shí)，需要區(qū)別出售、出租和自營(yíng)項(xiàng)目

　　(B)在出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目中，其經(jīng)營(yíng)成本項(xiàng)目?jī)?nèi)容在現(xiàn)金流出項(xiàng)目中可不填列

　　(C)所有的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)算期都應(yīng)包括建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期

　　(D)凈現(xiàn)金流量是項(xiàng)目當(dāng)年現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的代數(shù)和

　　11 利潤(rùn)表主要用于( )。

　　(A)考察項(xiàng)目資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益的結(jié)構(gòu)

　　(B)選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃

　　(C)計(jì)算投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)

　　(D)計(jì)算投資項(xiàng)目各項(xiàng)動(dòng)態(tài)和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析

　　12 下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表的表述錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)任何情況下都需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

　　(B)資產(chǎn)負(fù)債表由資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益j大部分組成

　　(C)資產(chǎn)負(fù)債表主要用于考察項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債、所有者權(quán)益的結(jié)構(gòu)，進(jìn)行項(xiàng)目清償能力分析

　　(D)在資產(chǎn)負(fù)債表中，所有者權(quán)益是指項(xiàng)目投資者對(duì)項(xiàng)目?jī)糍Y產(chǎn)的所有權(quán)

　　13 對(duì)于出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，下列不屬于其動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是( )。

　　(A)動(dòng)態(tài)投資回收期

　　(B)成本利潤(rùn)率

　　(C)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　(D)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　14 我國(guó)對(duì)企業(yè)投資的管理推行企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)制始于( )年。

　　(A)2003

　　(B)2004

　　(C)2005

　　(D)2006

　　15 下列項(xiàng)目管理組織形式中，小型簡(jiǎn)單項(xiàng)目適合采用的組織形式是( )。

　　(A)職能型

　　(B)項(xiàng)目型

　　(C)矩陣型

　　(D)綜合型

　　16 ( )觀念認(rèn)為消費(fèi)者總是歡迎些質(zhì)量高、性能好、價(jià)格合理的房地產(chǎn)產(chǎn)品，只要提高產(chǎn)品質(zhì)量，做到物美價(jià)廉，就一定會(huì)客戶盈門。

　　(A)生產(chǎn)

　　(B)產(chǎn)品

　　(C)推銷

　　(D)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　17 在房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整時(shí)，對(duì)基價(jià)進(jìn)行調(diào)整屬于( )方法。

　　(A)直接的價(jià)格調(diào)整

　　(B)付款方式調(diào)整

　　(C)差價(jià)調(diào)整

　　(D)系數(shù)調(diào)整

　　18 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為4000元/平方米，則其建筑面積的價(jià)格為( )元/平方米。

　　(A)2500

　　(B)3200

　　(C)4000

　　(D)5000

　　19 運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可能需對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整。其中，對(duì)土地面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)備程度等進(jìn)行的調(diào)整屬于( )。

　　(A)實(shí)物狀況調(diào)整

　　(B)權(quán)益狀況調(diào)整

　　(C)區(qū)位狀況調(diào)整

　　(D)交易日期調(diào)整

　　20 下列包括在房地產(chǎn)估價(jià)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)片j中，而不包括在會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用中的是( )。

　　(A)房地產(chǎn)抵押貸款償還額

　　(B)會(huì)計(jì)上的折舊額

　　(C)商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等經(jīng)營(yíng)者的正常利潤(rùn)

　　(D)房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用

　　21 臨時(shí)管理規(guī)約是指由( )在物業(yè)銷售之前依法制定的有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理以及業(yè)主的共同利益、應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)等事項(xiàng)的約定。

　　(A)物業(yè)建設(shè)單位

　　(B)物業(yè)買受人

　　(C)物業(yè)管理部門

　　(D)社區(qū)居委會(huì)

　　22 貸款機(jī)構(gòu)利用可變利率抵押貸款向借款人轉(zhuǎn)移了( )。

　　(A)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　(B)違約風(fēng)險(xiǎn)

　　(C)期限性風(fēng)險(xiǎn)

　　(D)利率風(fēng)險(xiǎn)

　　23 某項(xiàng)房地產(chǎn)進(jìn)行廠財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，遭受損失可獲得保險(xiǎn)公司賠償?shù)那樾问? )。

　　(A)戰(zhàn)爭(zhēng)

　　(B)洪水

　　(C)暴亂

　　(D)地震

　　24 征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是( )。

　　(A)財(cái)政撥款

　　(B)政腑性壤金

　　(C)接受捐贈(zèng)的收入

　　(D)行政事業(yè)性收費(fèi)