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　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制的一般步驟。對收集的各種信息進(jìn)行分類，甄別篩選，去偽存真，是房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制中信息整理階段的工作。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制的一般步驟、應(yīng)注意的問題”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序。在房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序中，研究階段要將所收集的各種信息進(jìn)行歸納和分類，使之成為能夠反映市場經(jīng)濟(jì)活動本質(zhì)特征和適合決策者需要的信息，是信息的深加工和形成分析結(jié)論的前提，其主要任務(wù)是對收集到的信息進(jìn)行去偽存真、由此及彼、由表及里的鑒別、整理和分析。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場始終處于動態(tài)變化中，要及時、準(zhǔn)確地獲取房地產(chǎn)市場信息，房地產(chǎn)市場調(diào)研活動就應(yīng)具有連續(xù)性。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、特點(diǎn)、功能”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能。市場預(yù)測功能是指在對房地產(chǎn)市場調(diào)研中所獲得的信息進(jìn)行診斷分析后，通過對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的分析研判，對市場未來的發(fā)展趨勢做出預(yù)測。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、特點(diǎn)、功能”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設(shè)計。在房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中，過濾性問題適合甄別受訪者，適合回答這類問題的受訪者將繼續(xù)問答，不適合回答這類問題的受訪者將跳過這些問題轉(zhuǎn)而回答其他問題。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設(shè)計、問卷設(shè)計應(yīng)注意的問題”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計。房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計中，封閉式問題備選答案的主要形式有二項選擇法、多項選擇法、順序排列法、一對一比較法、矩陣法等。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設(shè)計、問卷設(shè)計應(yīng)注意的問題”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研�？萍及l(fā)展環(huán)境調(diào)研的主要內(nèi)容有：(1)建筑材料、建筑施工技術(shù)、建筑設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步等。(2)信息技術(shù)和節(jié)能技術(shù)、可持續(xù)發(fā)展技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用等。(3)新技術(shù)、新工藝、新材料、新能源的發(fā)展趨勢和速度及其在調(diào)研區(qū)域內(nèi)的使用情況等。(4)相關(guān)新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進(jìn)水平等。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中的觀察法。房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中的觀察法，按被觀察對象是否受控制可分為實驗觀察與自然觀察。

　　【該題針對“訪問法、觀察法、實驗法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法。小組訪談法的形式是小型座談會。

　　【該題針對“小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場踩盤法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)。為了使報告閱讀者掌握市場調(diào)研報告的整體結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容，方便報告閱讀者快速地找到其關(guān)注的內(nèi)容，房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一般應(yīng)使用目錄列出其章、節(jié)，并標(biāo)明章、節(jié)的標(biāo)題和頁碼。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研分類。描述性調(diào)研比探測性調(diào)研更深入細(xì)致，一般要進(jìn)行實地調(diào)查，收集第一手資料。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類、原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類。重點(diǎn)調(diào)研只是對總體中具有舉足輕重地位的個體進(jìn)行調(diào)研，并以此獲得總體的基本情況。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類、原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。在房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則中，真實性是指在市場調(diào)研中，對市場狀況的描述、分析等都要做到真實客觀。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類、原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。在房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的設(shè)計原則中，簡明性原則要求問卷的設(shè)計要簡潔明了，使受訪者一看就明白。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則、基本結(jié)構(gòu)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計在問題的排列上要有一定的邏輯關(guān)系。通常對問卷的問題排列是將容易回答的問題排在前面，較難回答的問題排在中間，敏感性的問題排在后面;封閉性的問題排在前面，開放性的問題排在后面。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則、基本結(jié)構(gòu)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)交易調(diào)研。房地產(chǎn)成交區(qū)域調(diào)研屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研。房地產(chǎn)交易調(diào)研的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)成交量調(diào)研、房地產(chǎn)成交價調(diào)研、房地產(chǎn)成交區(qū)域調(diào)研、房地產(chǎn)成交者調(diào)研。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場供求調(diào)研”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研。房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研是房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要內(nèi)容，在調(diào)研中圍繞房地產(chǎn)營銷組合活動展開。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查文案調(diào)研法。與實地調(diào)研相比，文案調(diào)研的基本優(yōu)勢在于信息的可得性，收集次級資料和二手?jǐn)?shù)據(jù)要比收集原始數(shù)據(jù)簡單易得且成本費(fèi)用通常較低。因此，文案調(diào)研通常是市場調(diào)研的首選方法，只有當(dāng)文案調(diào)研中所收集的信息不能完全解決問題時，才有必要進(jìn)行實地調(diào)研。

　　【該題針對“文案調(diào)研法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　19、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研分類。按照收集信息方式的不同，房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法可以分為文案調(diào)研法和實地調(diào)研法。

　　【該題針對“文案調(diào)研法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　20、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查實地調(diào)研法。房地產(chǎn)市場調(diào)研的實地調(diào)研法是指調(diào)研人員直接面對被調(diào)查對象，通過與被調(diào)查對象直接的交流、訪問、座談、觀察等方式獲取第一手資料的過程。實地調(diào)研法主要有小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場踩盤法、訪問法、觀察法和實驗法。

　　【該題針對“小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場踩盤法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序。房地產(chǎn)市場調(diào)研程序中的準(zhǔn)備階段，其主要工作有兩項，即：設(shè)計市場調(diào)研方案、組建市場調(diào)研人員隊伍。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序。按照收集原始資料內(nèi)容的不同可將其分為四類：一是有關(guān)被調(diào)查者社會特征的資料;二是有關(guān)被調(diào)查者購買行為特征的資料;三是有關(guān)被調(diào)查者心理的資料;四是有關(guān)被調(diào)查者購買行為結(jié)果的資料。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能。房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能包括市場描述功能、市場診斷功能、市場預(yù)測功能。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、特點(diǎn)、功能”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設(shè)計。在房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中，按問題在問卷中所起作用的不同，分為過濾性問題、背景性問題和實質(zhì)性問題。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷中的問題設(shè)計、問卷設(shè)計應(yīng)注意的問題”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研環(huán)境�？萍及l(fā)展環(huán)境調(diào)研的主要內(nèi)容有：(1)建筑材料、建筑施工技術(shù)、建筑設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步等。(2)信息技術(shù)和節(jié)能技術(shù)、可持續(xù)發(fā)展技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用等。(3)新技術(shù)、新工藝、新材料、新能源的發(fā)展趨勢和速度及其在調(diào)研區(qū)域內(nèi)的使用情況等。(4)相關(guān)新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進(jìn)水平等。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法。訪問法按照訪問方式的不同，可以分為：面談訪問法、電話訪問法、郵寄訪問法、網(wǎng)絡(luò)訪問法。

　　【該題針對“訪問法、觀察法、實驗法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查實地調(diào)研法。觀察法在房地產(chǎn)市場調(diào)研中的應(yīng)用較廣，尤其適用于以下兩種情形：一是很難通過訪談法獲得信息或在訪談中受訪者不愿意提供信息的情況下，觀察法通常是獲取此類信息的有效調(diào)研方法。二是可以作為一種有效的補(bǔ)充調(diào)研手段。在運(yùn)用其他的調(diào)研方法進(jìn)行市場調(diào)研時，如果發(fā)現(xiàn)所獲得的信息和資料還不完善，需要進(jìn)行補(bǔ)充、完善和檢驗，這時很難再用原來使用過的調(diào)研方法重復(fù)進(jìn)行調(diào)研，而觀察法則是對這種情形進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)研的有效方法。

　　【該題針對“訪問法、觀察法、實驗法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中的深度訪談法。深度訪談法的缺點(diǎn)主要有：(1)由于調(diào)研人員與受訪者之間是一對一的交流，所以無法產(chǎn)生受訪者之間觀點(diǎn)的互相刺激、碰撞和啟發(fā);(2)由于深度訪談的無結(jié)構(gòu)性，對調(diào)研人員的素質(zhì)要求比小組訪談主持人的要求更高，而且深度訪談的效果受調(diào)研人員素質(zhì)的影響也更大;(3)由于深度訪談的費(fèi)用成本一般高于小組訪談，且有時不易取得受訪者的合作，所以該方法在實際使用上受到一定的限制;(4)樣本量偏小，使得深度訪談得到的信息通常難以進(jìn)行量化統(tǒng)計和推論。

　　【該題針對“小組訪談法、深度訪談法、現(xiàn)場踩盤法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的主要內(nèi)容有：對調(diào)研目的以及所要解決的問題進(jìn)行說明;市場調(diào)研背景的基本情況;市場調(diào)研方法和統(tǒng)計分析方法的選擇及說明;市場調(diào)研的分析論證;市場變化的不確定性分析;針對市場調(diào)研問題提出建議。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類。全面調(diào)研缺點(diǎn)是工作量大、時間長、費(fèi)用高。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研的分類、原則”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則包括：針對性原則、簡明性原則、邏輯性原則。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則、基本結(jié)構(gòu)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場供給調(diào)研。在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，房地產(chǎn)市場供給調(diào)研主要有：(1)房地產(chǎn)開發(fā)用地供給調(diào)研;(2)增量商品房供給調(diào)研;(3)存量商品房供給調(diào)研;(4)商品房出租供給調(diào)研。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場供求調(diào)研”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)供求調(diào)研。在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，房地產(chǎn)交易調(diào)研包括：房地產(chǎn)成交量調(diào)研、房地產(chǎn)成交價調(diào)研、房地產(chǎn)成交區(qū)域調(diào)研、房地產(chǎn)成交者構(gòu)成調(diào)研。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場供求調(diào)研”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研。在房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研中，價格調(diào)研的內(nèi)容主要包括：(1)中央以及地方政府制定的相關(guān)政策、制度、規(guī)定等對房地產(chǎn)價格的影響，房地產(chǎn)企業(yè)定價策略的變化。(2)房地產(chǎn)價格趨勢的市場變化對房地產(chǎn)供求變化的影響，市場調(diào)研區(qū)域內(nèi)，不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格變動特點(diǎn)和變化程度的對比分析。(3)在同一定時期內(nèi)，不同類型物業(yè)的價格變動情況，及其對銷售量的影響。(4)在不同的地段，多高的房價是消費(fèi)者能夠接受的房價，以及消費(fèi)者對不同房價的接受程度和價格心理狀態(tài)情況。(5)影響房價的因素發(fā)生明顯變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格出現(xiàn)明顯變動，這時房地產(chǎn)供給者和消費(fèi)者的市場反應(yīng)情況。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查文案調(diào)研信息的有效性評估。對文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評估的內(nèi)容包括：(1)數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問題的范疇具有一致性;(2)數(shù)據(jù)反映的時間是否與調(diào)研時間的范圍具有適用性;(3)數(shù)據(jù)反映的對象是否與調(diào)研對象具有相關(guān)性;(4)數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項目具有同一性;(5)數(shù)據(jù)的測量單位是否具有可比性。

　　【該題針對“文案調(diào)研法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】