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　　【例題：2017年單選】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的現(xiàn)場(chǎng)踩盤法，最主要的特點(diǎn)是()

　　A.直接性

　　B.經(jīng)濟(jì)性

　　C.大眾性

　　D.隱蔽性

　　【答案】A

　　【解析】現(xiàn)場(chǎng)踩盤法是調(diào)研人員直接到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查獲取信息，因此最主要的特點(diǎn)是直接性，選擇A。

　　【例題：2017年單選】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，可通過(guò)()方式獲得第一手資料。

　　A.文檔檢索

　　B.小組訪談

　　C.查閱文件

　　D.資料剪輯

　　【答案】B

　　【解析】ACD均是獲取二手資料的方法，小組訪談法可以取得一手資料。

　　【例題：?jiǎn)芜x】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型中，因果性調(diào)研主要是分析問(wèn)題的()。

　　A.性質(zhì)

　　B.現(xiàn)狀特征

　　C.原因

　　D.發(fā)展趨勢(shì)

　　【答案】C

　　【解析】因果性調(diào)研主要找出事情的原因和結(jié)果。

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　　【例題：多選】文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評(píng)估的內(nèi)容包括()。

　　A.數(shù)據(jù)主題與調(diào)研問(wèn)題范疇的一致性

　　B.數(shù)據(jù)反映的時(shí)間與調(diào)研時(shí)間范圍的適用性

　　C.數(shù)據(jù)反映的對(duì)象與調(diào)研對(duì)象的相關(guān)性

　　D.數(shù)據(jù)測(cè)量單位的可比性

　　E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟(jì)性

　　【答案】ABCD

　　【解析】文案調(diào)研信息的有效性評(píng)估從5個(gè)方面進(jìn)行。E錯(cuò)誤。ABCD正確，還有一點(diǎn)是數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語(yǔ)和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項(xiàng)目具有一致性。

　　【例題：2017年單選】等額分付資本回收系數(shù)記為()。

　　A.(F/A,i,n)

　　B.(A/F,i,n)

　　C.(P/A,i,n)

　　D.(A/P,i,n)

　　【答案】D

　　【例題：?jiǎn)芜x】衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可接受的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()。

　　A.資本金收益率

　　B.成本利潤(rùn)率

　　C.總投資收益率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　【答案】D

　　【解析】財(cái)務(wù)內(nèi)部率是可以接受的最高貸款利率。

　　【例題：?jiǎn)芜x】下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)直接投資的是()。

　　A.購(gòu)買房地產(chǎn)用于出租

　　B.購(gòu)買房地產(chǎn)股票

　　C.購(gòu)買房地產(chǎn)債券

　　D.購(gòu)買房地產(chǎn)信托基金

　　【答案】A

　　【解析】BCD屬于間接投資。

　　【例題】下列選項(xiàng)中，屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出的是()。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.開發(fā)費(fèi)用

　　D.增值稅

　　E.銷售收入

　　【答案】ABCD

　　【解析】E選項(xiàng)為現(xiàn)金流入。