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　　【例題:單選】下列線性盈虧平衡表達(dá)式中，用產(chǎn)品單價(jià)表示盈虧平衡點(diǎn)的是()。

　　A.BEP(Q)=CF/(P-V-T)

　　B.BEP(B)=P×CF/(P-V-T)

　　C.BEP(P)=CF/Q+V+T

　　D.BEP(V)=P-T-CF/Q

　　【答案】C

　　【解析】A.用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(Q)=CF/(P-V-T)

　　B.用銷售額表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(B)=P×CF/(P-V-T)

　　C.用產(chǎn)品單價(jià)表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(P)=CF/Q+V+T

　　D.用單位變動(dòng)成本表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP(V)=P-T-CF/Q

　　【例題:單選】下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　D.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】D

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　　【解析】房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：(1)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、(2)市場供求風(fēng)險(xiǎn)、(3)周期風(fēng)險(xiǎn)、(4)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、(5)利率風(fēng)險(xiǎn)、(6)政策風(fēng)險(xiǎn)、(7)政治風(fēng)險(xiǎn)、(8)或然損失風(fēng)險(xiǎn)：是指如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害對(duì)房地產(chǎn)投資者造成的損失。

　　【例題：2017年單選】房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判的重點(diǎn)是對(duì)潛在需求中的( )進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。

　　A. 有效需求

　　B. 投資需求

　　C. 投機(jī)需求

　　D. 改善需求

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判的重點(diǎn)是對(duì)潛在需求中的有效需求進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。

　　【例題：2017年單選】把住房價(jià)格高低和居室面積大小作為選擇住房最重要影響因素的購房者，其購房價(jià)值取向是( )。

　　A. 基本居住取向

　　B. 地段價(jià)值取向

　　C. 居住享受取向

　　D. 社會(huì)地位取向

　　【答案】A

　　【解析】基本居住取向關(guān)注價(jià)格高低、居室面積大小、優(yōu)惠條件(贈(zèng)送面積、折扣等)。選項(xiàng)B，地段價(jià)值取向關(guān)注所處地段的附加值，主要是地段的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生活環(huán)境配套狀況等，先選擇地段再選擇樓盤。選項(xiàng)C居住享受取向關(guān)注居住寬敞、功能分明、設(shè)備高檔、設(shè)施齊全、裝修精致、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、資源稀缺等。選項(xiàng)D社會(huì)地位取向關(guān)注名盤、高價(jià)位、社會(huì)名流和知名公眾人物居住的小區(qū)。

　　【例題：單選】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點(diǎn)工作是對(duì)目標(biāo)市場中的消費(fèi)者總體進(jìn)行()分析。

　　A.收入結(jié)構(gòu)

　　B.年齡結(jié)構(gòu)

　　C.職業(yè)差異

　　D.需求差異

　　【答案】D

　　【解析】目標(biāo)客戶選定的重點(diǎn)工作是對(duì)目標(biāo)市場中的消費(fèi)者總體進(jìn)行需求差異分析，這個(gè)過程實(shí)際上就是對(duì)目標(biāo)市場再進(jìn)行細(xì)分定位。

　　【例題：2017年單選】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)中，若中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同而給招標(biāo)人造成損失，招標(biāo)人的合理做法是()。

　　A. 取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格并沒收其投標(biāo)保證金

　　B. 追究中標(biāo)人的違約責(zé)任并要求其賠償損失

　　C. 損失超過投標(biāo)保證金輸入的部分，要求中標(biāo)人雙倍賠償

　　D. 通過訴訟方式要求中標(biāo)人訂立合同并沒收其履約保證金

　　【答案】A

　　【解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序，根據(jù)規(guī)定，中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格。

　　【例題：2017年單選】當(dāng)事人在自愿友好基礎(chǔ)上經(jīng)溝通并達(dá)成諒解，從而解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同糾紛的方式是( )。

　　A. 仲裁

　　B. 訴訟

　　C. 調(diào)解

　　D. 協(xié)商

　　【答案】D

　　【解析】合同糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、諒解，從而解決合同糾紛的一種方式。發(fā)生合同糾紛時(shí)，當(dāng)事人首先應(yīng)考慮通過協(xié)商方式解決。