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　　二、多項選擇題(每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意)

　　1.對一套住宅位置的完整描述應包括該房地產的(　　)等。[2015 年真題]

　　A.坐落

　　B.方位

　　C.面積

　　D.朝向

　　E.樓層

　　【答案】ABDE

　　【解析】一宗房地產的位置，是指該房地產所在的地方，包括：①坐落，即該房地產所在的具體地點，如門牌號等;②方位，即該房地產在所在區(qū)域中的方向和位置，如在城市、住宅小區(qū)、十字路口地區(qū)中的方向和位置;③與相關場所的距離，如該房地產離市中心、汽車客運站、火車站、機場、碼頭、政府機關、工作地、居住地等的遠近;④臨街(路)狀況，即該房地產是臨街還是不臨街，是一面臨街還是兩面臨街等;⑤朝向，即該房地產的建筑物的正門或房間的窗戶正對著的方向，坡地從高到低的方向;⑥樓層，當該房地產為某幢房屋中的某層、某套時，其所在的樓層也是一種位置。

　　2.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有(　　)。[2008 年真題]

　　A.歷史區(qū)位

　　B.經濟區(qū)位

　　C.文化區(qū)位

　　D.政治區(qū)位

　　E.空間區(qū)位

　　【答案】BCD

　　【解析】按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。自然區(qū)位又可分為天文區(qū)位和自然地理區(qū)位。社會區(qū)位又可分為經濟地理區(qū)位、文化地理區(qū)位、政治地理區(qū)位等。

　　3.根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經濟分析，某個農業(yè)經營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有(　　)。[2013 年真題]

　　A.市場供給量

　　B.市場需求量

　　C.農產品的銷售價格

　　D.生產成本

　　E.運輸成本

　　【答案】CDE

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　　【解析】杜能根據(jù)“孤立國”理論的假設前提，認為市場上農產品的銷售價格決定農業(yè)經營的產品和經營方式;農產品的銷售成本為生產成本和運輸成本之和。因此，某個農業(yè)經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農產品的銷售價格(V)、生產成本(E)和運輸成本(T)三個因素決定，它們之間的關系為：P=V-(E+T)。

　　4.城市空間結構是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表性理論有(　　)。[2010 年真題]

　　A.多核心理論

　　B.扇形理論

　　C.級差地租理論

　　D.中心商務區(qū)土地利用模式

　　E.同心圓理論

　　【答案】ABDE

　　【解析】城市空間結構是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結果，是土地利用方式、程度和效果的總和。城市土地利用結果反映城市空間的基本結構形態(tài)和城市內各功能的地域差異。城市空間結構的代表理論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區(qū)土地利用模式。C 項屬于地租地價理論。

　　5.企業(yè)、個人等主體在進行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位要素主要(　　)。

　　A.通達性

　　B.成本費用

　　C.最大效益

　　D.機會成本

　　E.周邊的空間環(huán)境特性

　　【答案】ABE

　　【解析】區(qū)位通常是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系。區(qū)位對房地產具有重要影響。企業(yè)、個人等主體在進行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位要素主要有：①周邊的空間環(huán)境特性;②通達性;③互賴性;④排斥性;⑤成本費用。

　　6.關于區(qū)位及區(qū)位理論，下列說法正確的有(　　)。

　　A.區(qū)位通常是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系

　　B.區(qū)位具體可標示為一定的空間坐標

　　C.區(qū)位理論是研究人類行為活動的空間的理論

　　D.區(qū)位理論是研究關于人類相關的經濟和社會活動的學說

　　E.區(qū)位理論是關于人類活動特別是經濟活動的空間分布及空間中各類要素的相互關系的學說

　　【答案】ABE

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　　【解析】區(qū)位通常是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系。它首先可標示為某一事物的空間坐標。區(qū)位理論簡稱區(qū)位論，是關于人類活動特別是經濟活動的空間分布及空間中各類要素的相互關系的學說。具體地講，主要是研究人類經濟行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內經濟活動優(yōu)化組合的理論。區(qū)位理論主要有農業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論、中心地理論和城市空間結構理論。

　　7.房地產區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括(　　)。

　　A.位置

　　B.交通條件

　　C.周圍環(huán)境

　　D.人口

　　E.外部配套設施

　　【答案】ABCE

　　【解析】區(qū)位原本是房地產的外在因素，因房地產不可移動而成了房地產的重要組成部分。房地產區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通條件、外部配套設施、周圍環(huán)境和景觀等區(qū)位因素。

　　8.一宗房地產的位置，是指該宗房地產所在的地方，包括(　　)。

　　A.坐落

　　B.方位

　　C.距離

　　D.朝向

　　E.通達性

　　【答案】ABCD

　　【解析】一宗房地產的位置，是指該宗房地產所在的地方，包括：①坐落;②方位;③與相關場所的距離;④臨街(路)狀況;⑤朝向;⑥樓層。E 項屬于一宗房地產的交通條件。

　　9.一宗房地產的外部配套設施，是指該房地產外部的(　　)。

　　A.基礎設施

　　B.行政管理設施

　　C.公共服務設施

　　D.周圍環(huán)境

　　E.交通

　　【答案】AC

　　【解析】一宗房地產的外部配套設施，是指該房地產外部(紅線外)的基礎設施和公共服務設施。基礎設施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、電力、通信(如電話、互聯(lián)網、有線電視)、燃氣、熱力等設施。公共服務設施一般是指商業(yè)服務、金融、郵電、教育(如幼兒園、中小學)、醫(yī)療衛(wèi)生(如醫(yī)院)、文化、體育、社區(qū)服務、市政公用和行政管理等設施。

　　10.杜能“孤立國”理論的假設前提有(　　)。

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　　A.孤立國是一個天然均質的大平原，在其中央只有一個城市

　　B.孤立國內唯一的交通工具是馬車

　　C.城市是孤立國中工業(yè)產品的唯一銷售市場

　　D.農產品的運輸成本與其重量及從產地到市場的距離成正比

　　E.農業(yè)經營者以獲取最大利潤為目的，并根據(jù)市場供求關系調整其經營品種

　　【答案】ABDE

　　【解析】孤立國理論的假設前提是：①孤立國是一個天然均質的大平原，在其中央只有一個城市;②城市是孤立國中農產品的唯一銷售市場，而農村則依靠該城市提供工業(yè)品;③孤立國內唯一的交通工具是馬車;④農產品的運輸成本與其重量及從產地到市場的距離成正比;⑤農業(yè)經營者以獲取最大利潤為目的，并根據(jù)市場供求關系調整其經營品種。

　　11.在“杜能圈”的修正模型中，杜能研究的關于現(xiàn)實存在的國家與“孤立國”的主要區(qū)別是(　　)。

　　A.在有一定國土面積的國家中，除了首都，還有許多小城市分散在全國各地

　　B.現(xiàn)實國家中不可能有那種交通方式唯一的大城市

　　C.一般國家的城市無法根據(jù)不同的耕作制度形成“杜能圈”

　　D.現(xiàn)實存在的國家中沒有與孤立國中設想的自然條件、土壤肥力和土地的物理性狀都完全相同的土地

　　E.在現(xiàn)實國家中可能有既不靠河流邊，也不在通航的運河邊的那種城市

　　【答案】ABD

　　【解析】現(xiàn)實存在的國家與“孤立國”區(qū)別有：①在現(xiàn)實的國家中，找不到與“孤立國”設想的自然條件、土壤肥力和土壤的物理性狀都完全相同的土地;②在現(xiàn)實的國家中，不可能有那個唯一的大城市，它既不靠河流邊，也不在通航的運河邊;③在具有一定國土面積的國家中，除了首都，還有許多小城市分散在全國各地。

　　12.下列屬于韋伯工業(yè)區(qū)位理論假設前提的有(　　)。

　　A.工業(yè)產品的消費地點和范圍為未知，且需求量不斷變化

　　B.工業(yè)原料、燃料產地分布在特定地點，且已知

　　C.運輸成本是重量與距離的函數(shù)

　　D.僅就同一種產品討論其生產與銷售問題

　　E.勞動力供給為已知，不能流動，且在工資率固定情況下供給是充裕的

　　【答案】BCDE

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　　【解析】韋伯工業(yè)區(qū)位理論的基本假設是：①研究的對象是一個均質的國家或地區(qū)，且只探討影響工業(yè)區(qū)位的經濟因素，不考慮其他因素;②工業(yè)原料、燃料產地分布在特定地點，且已知;③工業(yè)產品的消費地點和范圍也已知，且需求量不變;④勞動力供給為已知，不能流動，且在工資率固定情況下供給是充裕的;⑤運輸成本是重量和距離的函數(shù);⑥僅就同一種產品討論其生產和銷售問題。

　　13.下列關于勞動力成本的說法正確的有(　　)。

　　A.勞動力成本是導致以運輸成本確定工業(yè)區(qū)位模式產生第一次變形的因素

　　B.勞動力成本是指每單位產品中所包含的工人工資額

　　C.勞動力成本是影響工業(yè)區(qū)位的第二個因素

　　D.當勞動力成本在特定區(qū)位對工廠配置有利時，一定能使一個工廠離開或者放棄運輸成本最小的區(qū)位，而移向廉價勞動力的地區(qū)選址建廠

　　E.工業(yè)區(qū)位由運輸指向轉為勞動力指向僅限于節(jié)約的勞動力成本大于增加的運輸成本

　　【答案】ABCE

　　【解析】D 項，韋伯認為，當勞動力成本在特定區(qū)位對工廠配置有利時，可能使一個工廠離開或者放棄運輸成本最小的區(qū)位，而移向廉價勞動力的地區(qū)選址建廠。

　　14.關于韋伯的工業(yè)區(qū)位論，下列說法正確的有(　　)。

　　A.討論工業(yè)區(qū)位時，要注意特殊集聚因素，而不必注意一般集聚因素

　　B.集聚因素形成的聚集經濟效益，也可使運輸成本和工資定向的工業(yè)區(qū)位產生偏離

　　C.當分散因素存在時，集中與分散的比較利益大小決定著工廠是否離開工業(yè)集聚區(qū)

　　D.當勞動力成本在特定區(qū)位對工廠配置有利時，可能使工廠離開或者放棄運輸成本最小的區(qū)位

　　E.在韋伯的工業(yè)區(qū)位論中，生產集聚是固定的內在因素

　　【答案】BCDE

　　【解析】A 項，韋伯認為，集聚因素可分為一般集聚因素和特殊集聚因素。生產或技術集聚是一般集聚因素，社會集聚是特殊集聚因素。前者是集聚的固定內在因素，后者是集聚的偶然外在因素。工業(yè)區(qū)位選擇主要考慮一般集聚因素。

　　15.關于生產或技術集聚，下列闡述正確的有(　　)。

　　A.又稱純集聚

　　B.是由企業(yè)外部因素引起的

　　C.它是一般集聚因素，又是集聚的固定內在因素

　　D.工業(yè)區(qū)位選擇主要考慮一般集聚因素

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　　E.它對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式：一是由企業(yè)規(guī)模的擴大帶來的;二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產在地域上集中，且分工序列化

　　【答案】ACDE

　　【解析】B 項，社會集聚是由企業(yè)外部因素引起的，生產或技術集聚是集聚的固定內在因素。