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　　21.下列屬于市場(chǎng)法估價(jià)步驟的有(　　)。

　　A.搜集交易實(shí)例

　　B.核算交易成本

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　E.進(jìn)行交易情況修正

　　22.一般情況下，搜集交易實(shí)例時(shí)，應(yīng)搜集以下內(nèi)容(　　)。

　　A.交易雙方的基本情況和交易目的

　　B.交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況

　　C.選取可比實(shí)例

　　D.成交價(jià)格

　　E.付款方式

　　23.建立比較基準(zhǔn)要做的工作包括(　　)。

　　A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B.統(tǒng)一付款方式

　　C.統(tǒng)一價(jià)格單位

　　D.統(tǒng)一交易日期

　　E.統(tǒng)一面積單位

　　24.市場(chǎng)法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括(　　)。

　　A.區(qū)域因素狀況修正

　　B.權(quán)益狀況修正

　　C.實(shí)物狀況修正

　　D.區(qū)位狀況修正

　　E.個(gè)別因素狀況修正

　　25.下列關(guān)于成本法的說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求得被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法

　　B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤(rùn))

　　C.成本法中的“成本”是價(jià)格(包含利潤(rùn))

　　D.成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)組成部分之和為基礎(chǔ)來(lái)求取房地差價(jià)值的方法

　　E.從買(mǎi)方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過(guò)去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過(guò)去的投入

　　26.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法有(　　)。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項(xiàng)法

　　C.工料測(cè)量法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　E.基價(jià)比較法

　　27.求取建筑物折舊的方法主要有(　　)。

　　A.年限法

　　B.分解法

　　C.市場(chǎng)提取法

　　D.單位比較法

　　E.指數(shù)調(diào)整法

　　28.從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值高低取決于下列(　　)因素。

　　A.未來(lái)凈收益大小

　　B.潛在毛收入的高低

　　C.獲取凈收益的可靠性

　　D.獲取凈收益期限的長(zhǎng)短

　　E.有效毛收入的高低

　　29.累加法中，報(bào)酬率的計(jì)算要涉及以下幾個(gè)方面(　　)。

　　A.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率

　　B.管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率

　　C.缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率

　　D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　E.投資帶來(lái)的優(yōu)惠率

　　30.下列關(guān)于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是按照正常情況估算的開(kāi)發(fā)完成的時(shí)間

　　B.在有預(yù)售的情況下租售期與開(kāi)發(fā)期有重合，在租賃的情況下，租售期通常到開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)的自然壽命結(jié)束時(shí)為止

　　C.在現(xiàn)實(shí)中受某些特殊因素的影響，可能是開(kāi)發(fā)期延長(zhǎng)

　　D.租售期通常難以準(zhǔn)確估計(jì)，在估價(jià)時(shí)應(yīng)考慮未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀況

　　E.估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可以采用類(lèi)似于市場(chǎng)法的方法

　　31.估價(jià)的假設(shè)和限制條件主要包括(　　)。

　　A.對(duì)估價(jià)對(duì)象有關(guān)狀況的假定

　　B.對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實(shí)性、合法性的假定

　　C.對(duì)估價(jià)方法選用分析的說(shuō)明

　　D.對(duì)估價(jià)方法使用前提的說(shuō)明

　　E.對(duì)評(píng)估的價(jià)值前提的說(shuō)明

　　32.經(jīng)營(yíng)期可以分為(　　)。

　　A.開(kāi)發(fā)期

　　B.前期

　　C.建造期

　　D.銷(xiāo)售期

　　E.運(yùn)營(yíng)期

　　33.下列關(guān)于現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率的說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.等同于同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的平均收益率

　　B.包含安全收益部分(資金的利息)和風(fēng)險(xiǎn)收益部分(開(kāi)發(fā)利潤(rùn))兩部分

　　C.等同于傳統(tǒng)法中的投資利息率

　　D.等同于傳統(tǒng)法中的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率

　　E.以上答案均正確

　　34.以客戶(hù)為中心，以市場(chǎng)為出發(fā)點(diǎn)，建立在 “以銷(xiāo)定產(chǎn) ”的觀念之上的營(yíng)銷(xiāo)觀念是(　　)。

　　A.生產(chǎn)觀念

　　B.推銷(xiāo)觀念

　　C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念

　　D.社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念

　　E.產(chǎn)品觀念

　　34.現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的主要內(nèi)容包括(　　)。

　　A.戰(zhàn)略規(guī)劃

　　B.營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程

　　C.營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)

　　D.營(yíng)銷(xiāo)理念

　　E.投資分析

　　36.商品房銷(xiāo)售代理具有以下特征(　　)。

　　A.代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事行為

　　B.代理人可以超越代理權(quán)實(shí)施代理行為

　　C.代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

　　D.代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可進(jìn)行獨(dú)立的意思表示

　　E.代理的法律后果直接歸屬被代理人

　　37.將房地產(chǎn)項(xiàng)目委托銷(xiāo)售代理的優(yōu)點(diǎn)是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具有較多的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)

　　B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有信息渠道與客戶(hù)信息，更容易促成買(mǎi)賣(mài)雙方的交易

　　C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)擬代理的項(xiàng)目更熟悉

　　D.可以節(jié)約銷(xiāo)售費(fèi)用

　　E.可以縮短銷(xiāo)售時(shí)間

　　38.開(kāi)發(fā)商與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托代理合同后，需要向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供(　　)資料。

　　A.開(kāi)發(fā)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　B.委托書(shū)

　　C.開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)

　　D.反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法性的資料，如土地證

　　E.反映項(xiàng)目特征的資料

　　39.房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)有(　　)。

　　A.實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)

　　B.提高市場(chǎng)占有率

　　C.維持市場(chǎng)占有率

　　D.維持營(yíng)業(yè)

　　E.反映市場(chǎng)供求目標(biāo)

　　40.在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，運(yùn)用心理定價(jià)策略主要有(　　)。

　　A.撇脂定價(jià)策略

　　B.滲透定價(jià)策略

　　C.特價(jià)品定價(jià)策略

　　D.尾數(shù)定價(jià)策略

　　E.整數(shù)定價(jià)策略