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　　第 21 題

　　SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的()。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)因素

　　B.威脅因素

　　C.挑戰(zhàn)因素

　　D.幫助因素

　　正確答案：B,

　　第 22 題

　　()是指選擇其中一個(gè)方案，則其他方案就要被排斥的一組方案。

　　A.獨(dú)立方案

　　B.互補(bǔ)方案

　　C.互斥方案

　　D.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　正確答案：C,

　　第 23 題

　　在市場(chǎng)法中.對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為()。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　正確答案：A,

　　第 24 題

　　某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/㎡，建筑物殘值率為6%，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是()元。

　　A.70880

　　B.71936

　　C.77952

　　D.81562

　　正確答案：B,

　　第 25 題

　　在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，()為抵押權(quán)人。

　　A.借款人

　　B.提供抵押房地產(chǎn)的第三人

　　C.住房資金管理中心

　　D.貸款人

　　正確答案：D,

　　第 26 題

　　韋伯的工業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，限地性原料的失重程度越大，原料指數(shù)就()，遍布性原料的參用程度越大，原料指數(shù)就()。

　　A.越大;越小

　　B.越大;越大

　　C.越小;越大

　　D.越小;越小

　　正確答案：A,

　　第 27 題

　　某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5000元/㎡.根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6000—6500元/㎡，10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7000元/㎡以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6500元/㎡.該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是()。

　　A.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

　　B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.比較定價(jià)法

　　正確答案：B,

　　第 28 題

　　下列有關(guān)年值法的敘述，錯(cuò)誤的是()。

　　A.年值法使用的指標(biāo)有凈年值和費(fèi)用年值

　　B.當(dāng)各互斥方案的效益基本相同，但其效益很難量化時(shí)，可以使用凈年值

　　C.費(fèi)用年值是把不等額年費(fèi)用折算成等額年費(fèi)用值進(jìn)行比較，等額年費(fèi)用較低的方案為最優(yōu)方案

　　D.年值法的假定條件是各備選方案在其壽命結(jié)束時(shí)均可按照原方案重復(fù)實(shí)施或以原方案經(jīng)濟(jì)效果水平相同的方案接續(xù)

　　正確答案：B,

　　第 29 題

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同()。

　　A.自登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效

　　正確答案：A,

　　第 30 題

　　某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為()萬元.(P/A，10%，5)=3.7908

　　A.250

　　B.200

　　C.175

　　D.150

　　正確答案：D,

　　第 31 題

　　被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”而造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向被保險(xiǎn)人賠償，然后代表被保險(xiǎn)人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為()。

　　A.追溯權(quán)

　　B.代位求償權(quán)

　　C.代理權(quán)

　　D.債權(quán)

　　正確答案：B,

　　第 32 題

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向()申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　A.市政府

　　B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門

　　C.房地產(chǎn)征收部門

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門

　　正確答案：D,

　　第 33 題

　　已知某筆貸款的年利率為12%，按月計(jì)算，則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。

　　A.12.68%

　　B.12.55%

　　C.12.36%

　　D.12%

　　正確答案：A,

　　第 34 題

　　現(xiàn)有一筆10萬元的債務(wù)，若要求每年末償還3萬元，年利率為10%，則該債務(wù)可在()年還清.已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.6～7

　　D.7～8

　　正確答案：A,

　　第 35 題

　　選擇房地產(chǎn)銷售渠道的原則不包括()。

　　A.經(jīng)濟(jì)性

　　B.可控性

　　C.實(shí)用性

　　D.適應(yīng)性

　　正確答案：C,

　　第 36 題

　　人們可以根據(jù)以往發(fā)生類似的事件的統(tǒng)計(jì)資料，經(jīng)過分析，對(duì)某種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率及其造成的經(jīng)濟(jì)損失程度作出客觀的判斷，說明了投資者面臨風(fēng)險(xiǎn)的()。

　　A.客觀性

　　B.不確定性

　　C.潛在性

　　D.可測(cè)性

　　正確答案：C,

　　第 37 題

　　房地產(chǎn)征用是指國家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為.征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的()。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.處分權(quán)

　　D.收益權(quán)

　　正確答案：B,

　　第 38 題

　　()是促銷過程的中心。

　　A.尋找目標(biāo)顧客

　　B.接近目標(biāo)顧客

　　C.介紹及應(yīng)付異議

　　D.談判及成交

　　正確答案：C,

　　第 39 題

　　(2010年)關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說法，錯(cuò)誤的是()

　　A.兩者的適用范圍不同

　　B.兩者的出讓金形成方式不同

　　C.兩者的最低價(jià)確定原則不同

　　D.兩者的出讓主體不同

　　正確答案：D,

　　第 40 題

　　(2009年)某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5000元/㎡.根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6000～6500元/㎡，10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7000元/㎡以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6500元/㎡.該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是()。

　　A.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

　　B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.比較定價(jià)法

　　正確答案：B,