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　　21.

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主對建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本�?gòu)造部分享有共有和共同管理的權(quán)利;業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有專有權(quán);業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。參見教材P278

　　22.

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指所有權(quán)人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國家所有的土地。參見教材P279

　　23.

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查擔保物權(quán)。主要的擔保物權(quán)有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。保證屬于人的擔保，不屬于擔保物權(quán)。參見教材P281-282

　　24.

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查不可以用于設(shè)定抵押權(quán)的標的�！段餀�(quán)法》第184條規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押

　　(1)土地所有權(quán)

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。參見教材P282

　　25.

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查抵押財產(chǎn)的范圍。根據(jù)規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押

　　(1)土地所有權(quán)

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。參見教材P282

　　26.

　　[答案]：C

　　[解析]：本題涉及登記生效的抵押權(quán)問題。依《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。參見教材P282

　　27.

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查質(zhì)權(quán)的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)權(quán)的設(shè)立必須轉(zhuǎn)移占有，以某些特定財產(chǎn)作質(zhì)物時，還必須依法辦理登記手續(xù)。參見教材P282

　　28.

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查留置權(quán)的有關(guān)規(guī)定。留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。根據(jù)留置權(quán)的特性，留置權(quán)只能在債權(quán)人能依照合同的規(guī)定占有債務(wù)人一定財產(chǎn)的情況下方能存在。參見教材P283

　　29.

　　[答案]：C

　　[解析]：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P272

　　30.

　　[答案]：D

　　[解析]：根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當事人的意思為標準，物權(quán)可分為法定物權(quán)和意定物權(quán)。參見教材P273

　　31.

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查合同的分類。根據(jù)合同成立是否需要特定的形式，合同分為要式合同和不要式合同。參見教材P285。

　　32.

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查雙務(wù)合同和單務(wù)合同。根據(jù)合同當事人的各方權(quán)利義務(wù)的分擔方式，可以將合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。所以，本題應(yīng)當選A。選項B是劃分有名合同與無名合同的標準。選項C是劃分實踐合同和諾成合同的標準。選項D是劃分要式合同與不要式合同的標準。參見教材P284-285。

　　33.

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查無效合同。有下列情形之一的，合同無效

　　(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

　　(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

　　(3)以合法形式掩蓋非法目的

　　(4)損害社會公共利益

　　(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。選項B屬于可變更、可撤銷的合同。參見教材P286。

　　34.

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考核查效力待定的合同。張某與吳某之間的油畫買賣合同屬于效力待定的合同。根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。參見教材P287。

　　35.

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查合同的效力。李某愿意將自己的手機以低于市場價格賣給黃某，屬于表達其真實意思，所以選項A正確。將電腦贈與他人的行為不屬于與12歲的孩子的年齡、智力相當?shù)男袨�，該贈與行為需要由其法定代理人追認才能生效，所以選項B錯誤。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以選項D錯誤。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，屬于可撤銷或變更的合同。所以選項C是錯誤的。參見教材P286-287。

　　36.

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查合同的成立。承諾通知到達要約人時生效。承諾生效，意味著當事人雙方就合同的主要條款達成合意，標志著合同的成立。參見教材P289。

　　37.

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查要約的含義。要約必須是特定人的意思表示。要約是以訂立合同為目的的意思表示。要約不同于要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。承諾是受要約人同意要約的意思表示。參見教材P288。

　　38.

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查承諾的撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。參見教材P289。

　　39.

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查承諾。受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。選項A正確，選項B錯誤。承諾只能撤回，不能撤銷。選項

　　C.D錯誤。參見教材P289。

　　40.

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考核締約過失責任。締約過失責任，是指在訂立合同過程中，因一方當事人的過失給對方造成損失所應(yīng)當承擔的民事責任。根據(jù)《合同法》規(guī)定，當事人在訂立合同中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任

　　(1)假借訂立合同，惡意進行磋商

　　(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況

　　(3)有其他違背誠實信用原則的行為。參見教材P289。