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一、2016年初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師考試單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1房地產(chǎn)抵押最基本的特征是(　　)。

A.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

B.抵押價(jià)值高

C.房地產(chǎn)地理位置固定

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大

參考答案：A

參考解析

房地產(chǎn)抵押最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

2房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是(　　)。

A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

B.房地產(chǎn)價(jià)值的大小

C.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所獲利潤(rùn)

D.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的收益

參考答案：B

參考解析

房地產(chǎn)價(jià)值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù)，房地產(chǎn)價(jià)值較大的占有者承擔(dān)的稅負(fù)也較多。因此，房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，體現(xiàn)平等負(fù)擔(dān)的原則，從而縮小貧富差距，推進(jìn)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

3下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是(　　)。

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主大會(huì)

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)所有權(quán)人

參考答案：C

參考解析

物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動(dòng)中，由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作;業(yè)主大會(huì)已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理權(quán)的招標(biāo)組織工作。

4房地產(chǎn)價(jià)格的形式有(　　)。

A.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和抵押價(jià)格

B.出售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格

C.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

參考答案：C

參考解析

房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。房地產(chǎn)因?yàn)閮r(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在著買(mǎi)賣(mài)和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)，從而房地產(chǎn)價(jià)格也有廣義的價(jià)格(包括買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格)和狹義的價(jià)格(僅指買(mǎi)賣(mài)價(jià)格)。

5下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是(　　)。

A.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房

B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

參考答案：A

參考解析

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對(duì)象：①?lài)?guó)有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�包括出售、�?zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移;③房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與，也應(yīng)征收契稅：①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù);③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;④以預(yù)購(gòu)方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。選項(xiàng)B、D免征契稅;選項(xiàng)C不屬于契稅的征稅范圍。

6我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括(　　)。

A.實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化

B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系

C.加強(qiáng)國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房的管控力度

D.最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣?huì)發(fā)展目標(biāo)

參考答案：C

參考解析

我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過(guò)全面建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化，最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊钡纳鐣?huì)發(fā)展目標(biāo)。城鎮(zhèn)住房制度的社會(huì)化、商品化包括住宅的建設(shè)投資，供應(yīng)，分配，管理和消費(fèi)等環(huán)節(jié)。

7有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理(　　)必須滿(mǎn)足的條件。

A.專(zhuān)業(yè)化

B.社會(huì)化

C.市場(chǎng)化

D.制度化

參考答案：A

參考解析

物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分工的必然結(jié)果，是指由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿(mǎn)足下列條件：①有專(zhuān)業(yè)的人員配備;②有專(zhuān)門(mén)的組織機(jī)構(gòu);③有專(zhuān)業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的管理。

8耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括(　　)。

A.強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)

B.以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝�，分別規(guī)定單位稅額

C.實(shí)行一次性征收

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

參考答案：B

參考解析

耕地占用稅是為了加強(qiáng)土地管理，合理利用土地資源，保護(hù)耕地，對(duì)占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅收。耕地占用稅具有下列基本特點(diǎn)：①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝�，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定不同的稅額標(biāo)準(zhǔn);④稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)可能不同。

9下列各項(xiàng)中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是(　　)。

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

參考答案：B

參考解析

住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理，要注意美觀、耐用、不褪色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶(hù)喜好、使用功能、消費(fèi)水平等不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

10房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)外，還需要辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和(　　)。

A.使用權(quán)變更登記

B.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

C.土地所有權(quán)變更登記

D.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)

參考答案：A

參考解析

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)�由政府建設(shè)行政主管部門(mén)牽頭，會(huì)同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門(mén)對(duì)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合轉(zhuǎn)讓條件的，發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)書(shū)，并辦理使用權(quán)變更登記和開(kāi)發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)。