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當前位置：
課程咨詢A.不考慮時間的絕對變化
B.不考慮時間變化對市場的影響
C.必須確定某個特定時間
D.不考慮房地產(chǎn)價格的時間性
參考答案：C
參考解析
估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產(chǎn)估價必須先確定某個特定時間。
52旅游和娛樂用地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
參考答案：A
參考解析
目前，建設用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為5()年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
53下列各項中，房屋租賃基本流程不包括( )。
A.尋租人確定房源
B.租賃雙方簽訂書面租賃合同
C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)備案
D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅
參考答案：C
參考解析
房屋租賃的基本流程：①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。選項C，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
54房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合( )規(guī)定的注冊資本。
A.縣級人民政府
B.國務院
C.縣級以上人民政府
D.省級人民政府
參考答案：B
參考解析
《人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該具備的條件是：①有自己的名稱和組織機構(gòu);②有固定的經(jīng)營場所;③有符合國務院規(guī)定的注冊資本;④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
55房地產(chǎn)之所以有獨一無二性是因為( )。
A.坐落位置不同
B.外觀形象不同
C.建筑結(jié)構(gòu)不同
D.建筑設計不同
參考答案：A
參考解析
獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。每宗厲地嚴都有自己的獨特之處，即使兩處的建筑物一模一樣，但由于坐落的地點或朝向不同，地形、地勢不同，周圍環(huán)境和景觀不同，這兩宗房地產(chǎn)也是不相同的。
56物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的( )。
A.各類房屋及配套的設施設備
B.各類房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地
C.單體建筑和建筑群
D.各類房屋和相關(guān)場地
參考答案：B
參考解析
物業(yè)管理中的物業(yè)，是指房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地。房屋可以是建筑群，也可以是單體建筑。配套的設施設備和相關(guān)場地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務的室內(nèi)外市政公用設施、設備和與之相鄰的場地、庭院、道路等。
57下列不屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的是( )。
A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)
B.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的占有權(quán)
C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)
D.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)
參考答案：B
參考解析
《人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。根據(jù)這一規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下三部分構(gòu)成：①業(yè)主對專有部分的所有權(quán);②業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán);③業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。
58下列價值中因投資者的不同而變動的是( )。
A.市場價值
B.使用價值
C.投資價值
D.賬面價值
參考答案：C
參考解析
某一房地產(chǎn)的投資價值，是該房地產(chǎn)對于某個具體的投資者(這里的投資者是廣義的，包括消費者)的經(jīng)濟價值，是該投資者基于個人需要或意愿，對該房地產(chǎn)所估計的價值或作出的評價。投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎上的價值。在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值因投資者的不同而不同。
59關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是( )。
A.機關(guān)在預算中列支
B.事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支
C.企業(yè)在預算中列支
D.企業(yè)在成本中列支
參考答案：C
參考解析
單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：①機關(guān)在預算中列支;②事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支;③企業(yè)在成本中列支。
60物業(yè)管理最主要的特點是( )。
A.社會化
B.市場化
C.專業(yè)化
D.制度化
參考答案：B
參考解析
物業(yè)管理市場化是指物業(yè)服務企業(yè)通過市場競爭機制，遵循等價交換和供求平衡的原則，依靠良好的經(jīng)營和服務占領市場份額的商業(yè)行為，是物業(yè)管理最主要的特點。
二、多項選擇題(每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61城市國有土地的范圍具體包括( )。
A.城市市區(qū)的土地
B.城市郊區(qū)部分土地
C.不平等條約獲得的境外土地
D.其他依照法律沒收，征用為國家所有的土地
E.國家依法征用由機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、學校等單位使用的土地
參考答案：A,B,D,E
參考解析
《人民共和國土地管理法實施條例》明確了國有土地的范圍，主要包括：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地：③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等的原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有。
62有下列行為之一的，廉租住房住戶應當按照合同約定退回廉租住房( )。
A.無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的
B.無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的
C.私自改變廉租住房的內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)
D.無正當理由連續(xù)1年以上未在所承租的廉租住房居住的
E.無正當理由累計1年以上未交納廉租住房租金的
參考答案：A,B
參考解析
城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。
63現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的需要是多方面的，除房地產(chǎn)交易、抵押、稅收的需要外，還有( )。
A.房地產(chǎn)保險和損害賠償?shù)男枰?/P>
B.房地產(chǎn)征用拆遷補償?shù)男枰?/P>
C.房地產(chǎn)糾紛解決的需要
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要
E.政府強制規(guī)定的需要
參考答案：A,B,C,D
參考解析
房地產(chǎn)估價的需要主要有：①國有建設用地使用權(quán)出讓的需要;②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要;③房地產(chǎn)抵押貸款的需要;④房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?⑤房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?⑥房地產(chǎn)分割、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要;⑦企業(yè)對外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算等經(jīng)濟行為的需要。
64劃撥土地使用權(quán)包括的形式有( )。
A.土地使用者繳納拆遷安置、補償費用
B.有償取得
C.無償取得
D.占用
E.侵占
參考答案：A,C
參考解析
劃拔土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃拔方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。
65真正需要估價的主要是( )等無形資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)。
A.房地產(chǎn)
B.日用品
C.古董
D.名家藝術(shù)品
E.珠寶玉石
參考答案：A,C,D,E
參考解析
對于價值量較小或者價格依照通常方法交易確定的商品或者資產(chǎn)，通常不需要專業(yè)估價。真正需要專業(yè)估價的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機器設備、無形資產(chǎn)等。
66下列選項中，屬于檔案管理內(nèi)容的有( )。
A.物業(yè)權(quán)屬資料
B.業(yè)主的權(quán)屬檔案資料
C.物業(yè)運行記錄
D.檔案的更新
E.物業(yè)服務企業(yè)行政管理
參考答案：A,B,C,E
參考解析
檔案管理是指物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中，對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用，為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動。物業(yè)管理檔案的內(nèi)容包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料和驗收文件，業(yè)主的權(quán)屬檔案資料、個人資料，物業(yè)運行記錄、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務記錄和物業(yè)服務企業(yè)行政管理以及物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。檔案管理應對業(yè)主的個人信息保密。
67下列選項中，不屬于房產(chǎn)稅基本特點的有( )。
A.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)
B.大、中、小城市的稅率標準不一樣
C.按年征收，分期繳納
D.實行等級幅度稅額
E.對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅
參考答案：B,D
參考解析
房產(chǎn)稅的基本特點包括：①屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn);②按年征收、分期繳納;③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納;④稅率全國統(tǒng)一。
68下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場特征的有( )。
A.經(jīng)營對象的不可移動性
B.以地產(chǎn)交易為主
C.是一個地區(qū)性市場
D.以房產(chǎn)交易為主
E.以租賃市場為主
參考答案：A,C
參考解析
房地產(chǎn)市場的特征：①交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對象非標準化，是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;③是一個地區(qū)性市場;④容易出現(xiàn)壟斷和投機;⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務。
69房地產(chǎn)估價合法原則中，在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應以( )為依據(jù)。
A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書
B.土地用途管制
C.權(quán)屬檔案
D.合同約定
E.城市規(guī)劃
參考答案：A,C,D
參考解析
依法判定的權(quán)益包括依法判定的權(quán)利類型及歸屬，以及使用、處分等權(quán)利。具體來說，遵守合法原則應做到下列四點：①在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案(不動產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權(quán))以及其他合法權(quán)屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權(quán)利方面，應以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權(quán)利方面，應以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策。
70寫字樓屬于( )。
A.非收益性房地產(chǎn)
B.收益性房地產(chǎn)
C.出售型房地產(chǎn)
D.出租型房地產(chǎn)
E.自用型房地產(chǎn)
參考答案：B,C,D,E
參考解析
寫字樓是既可以出租、銷售又可以自用的房地產(chǎn)。寫字樓在本質(zhì)上具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力，因而屬于收益性房地產(chǎn)。
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