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      一級(jí)建筑師《建筑經(jīng)濟(jì)及施工》學(xué)習(xí)資料:第一章第八節(jié)_第3頁(yè)

      來(lái)源:考試網(wǎng)  [ 2016年9月14日 ]  【

        六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與分析

        這是根據(jù)編制的項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表,計(jì)算項(xiàng)目盈利能力分析和償債能力分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

       、屙(xiàng)目盈利能力分析

        項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析主要是考察項(xiàng)目投資的盈利水平,它是項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容之一。為此目的,在編制財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的基礎(chǔ)上,計(jì)算項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資收益率和資本金凈利潤(rùn)率等主要財(cái)務(wù)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo);可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的實(shí)際需要,選用指標(biāo)。

        1.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

        財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指在項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它反映項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)(即計(jì)算期內(nèi))總投資支出所能獲得的實(shí)際最大投資收益率,即為項(xiàng)目?jī)?nèi)部潛在的最大盈利能力。這是項(xiàng)目接受貸款利率的最高臨界點(diǎn)。

        財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量,用試差法和圖解法計(jì)算。

        按照項(xiàng)目分析范圍和對(duì)象不同,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可分為項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(簡(jiǎn)稱為資本金收益率)、投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(即投資各方收益率)。

       、彭(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是以項(xiàng)目全部投資均為自有資金作為計(jì)算基礎(chǔ),考察項(xiàng)目在未確定融資方案和所得稅前整個(gè)項(xiàng)目的盈利能力。它為項(xiàng)目投資決策者對(duì)項(xiàng)目方案比選和銀行貸款單位進(jìn)行信貸決策,提供了不同方案進(jìn)行優(yōu)選的可比性基礎(chǔ)。

       、瀑Y本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,是以項(xiàng)目資本金為計(jì)算基礎(chǔ),從資本金出資者整體角度,考察項(xiàng)目所得稅后資本金可能獲得的收益水平,投資者可據(jù)此作出最終決策。

        ⑶投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,是以投資各方的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ),根據(jù)投資各方實(shí)際收入和支出,考察投資各方可能獲得的收益水平。

        項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)的判別基準(zhǔn)依據(jù)是:項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)≥部門(mén)(行業(yè))發(fā)布規(guī)定或者由評(píng)價(jià)人員設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率(ic),即FIRR≥ic;同時(shí)要求項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)高于貸款利率(i),即FIRR>ic在同時(shí)達(dá)到這兩項(xiàng)條件時(shí),方可認(rèn)為建設(shè)項(xiàng)目的盈利能力能夠滿足要求,項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。在比較若干投資方案時(shí),應(yīng)選擇項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高的項(xiàng)目或投資方案。對(duì)于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)大于(或等于)出資方的最低期望收益率(即投資者期望的最低可接受收益率),據(jù)此判斷投資各方收益水平。

        2.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)

        財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目在整個(gè)壽命期內(nèi)總的獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。它是指項(xiàng)目按部門(mén)或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率(ic)或設(shè)定的折現(xiàn)率(當(dāng)未制定基準(zhǔn)收益率時(shí)),將各年的凈現(xiàn)金流量,折現(xiàn)到建設(shè)開(kāi)始年(基準(zhǔn)年)的現(xiàn)值總和,即為工程項(xiàng)目逐年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值代數(shù)和。

        財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是評(píng)價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的絕對(duì)指標(biāo),其判別標(biāo)準(zhǔn)為:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值應(yīng)≥零。

        3.投資回收期(Pt)

        投資回收期亦稱投資返本期,是指項(xiàng)目投產(chǎn)后用所獲得的凈收益償還項(xiàng)目全部投資(包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金)所需要的時(shí)間。它是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo)。投資回收期通常以年來(lái)表示,一般是從項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始年份算起,也可以從投產(chǎn)開(kāi)始年份算起,但應(yīng)予以注明。

        在評(píng)定和選擇投資項(xiàng)目和方案時(shí),應(yīng)將求出的投資回收期(Pt)與部門(mén)或行業(yè)的基準(zhǔn)回收期(或國(guó)家制定的定額投資回收期Pc)比較,當(dāng)Pt≤Pc時(shí),該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以考慮接受的,并選擇回收期最短的方案為合適的投資方案。

        4.總投資收益率(ROI)

        總投資收益率一般是指項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的正常生產(chǎn)年份的年息稅前利潤(rùn)(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率。對(duì)生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額變化幅度較大的項(xiàng)目,應(yīng)計(jì)算生產(chǎn)期年平均息稅前利潤(rùn)與項(xiàng)目總投資的比率。它是考察單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo),表示總投資的盈利水平。

        當(dāng)總投資收益率≥同行業(yè)平均投資收益率參考值(或基準(zhǔn)投資收益率)時(shí),表明項(xiàng)目總投資盈利能力滿足要求,項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上才可考慮被接受。

        5.項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE)

        資本金利潤(rùn)率是指項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)正常生產(chǎn)年份或年平均所得稅后利潤(rùn)(年凈利潤(rùn))(NP)與項(xiàng)目資本金(嬲)的比率。

        6.投資報(bào)酬率

        投資報(bào)酬率是指項(xiàng)目建成投產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份的年稅后利潤(rùn)和年借款利息之和與項(xiàng)目總投資的比率。

        在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,當(dāng)投資報(bào)酬率≥行業(yè)平均投資報(bào)酬率參考值時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可予以接受。

       、鎯攤芰Ψ治

        項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治鲈u(píng)價(jià)是在財(cái)務(wù)盈利能力分析評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,根據(jù)借款還本付息計(jì)劃表和資產(chǎn)負(fù)債表等財(cái)務(wù)報(bào)表,計(jì)算借款償還期、利息備付率與償債備付率,以及資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等評(píng)價(jià)指標(biāo),評(píng)價(jià)項(xiàng)目的借款償債能力。

        1.借款償還期(Pd)

        借款償還期是指在國(guó)家財(cái)政規(guī)定及項(xiàng)目具體財(cái)務(wù)條件下,以項(xiàng)目投產(chǎn)后獲得的可用于還本付息的資金(包括利潤(rùn)+折舊費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)+其他項(xiàng)目收益)來(lái)償還借款本息所需要花費(fèi)的時(shí)間(以年為單位),它是反映工程項(xiàng)目?jī)斶借款能力和經(jīng)濟(jì)效益好壞的一個(gè)綜合性評(píng)價(jià)指標(biāo),可按借款還本付息計(jì)劃表,按下列公式推算:

        借款償還期亦可通過(guò)“借款還本付息計(jì)劃表”直接推算求得,以年表示。

        借款償還期能滿足貸款機(jī)構(gòu)的期限要求時(shí),就可認(rèn)為該項(xiàng)目具有償還債務(wù)的能力。

        借款償還期指標(biāo)旨在計(jì)算最大償還能力,適用于盡快還款的項(xiàng)目,不適用于已約定借款償還期限的項(xiàng)目。對(duì)于已約定借款償還期限的項(xiàng)目,應(yīng)采用利息備付率和償債備付率指標(biāo)分析項(xiàng)目的償債能力。

        2.利息備付率(ICR)

        利息備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi),各年可用于支付利息的息稅前利潤(rùn)(EBIT)與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用(PD的比值。

        利息備付率可以按年計(jì)算,也可以按整個(gè)借款期計(jì)算。利息備付率表示以項(xiàng)目的息稅前利潤(rùn)償付利息的保證倍率。對(duì)于正常運(yùn)營(yíng)的企業(yè),利息備付率應(yīng)當(dāng)>1,并結(jié)合債權(quán)人的要求確定。否則,表示付息能力保障程度不足。

        3.償債備付率(DSCR)

        償債備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi),各年可用于還本付息資金(EBITDA-T,即償債資金)與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額(PD)的比值。

        可用于還本付息的資金,包括息稅前利潤(rùn)(EBIT)加上可用于還款的折舊和攤銷(xiāo)(DA)EBITDA減去企業(yè)所得稅(T)等。當(dāng)期應(yīng)還本付息金額(PD)包括當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及計(jì)入成本的利息。融資租賃費(fèi)用可視同借款償還,運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的短期借款本息也應(yīng)納入計(jì)算。

        償債備付率可以按年計(jì)算,也可以按整個(gè)借款期計(jì)算。償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保證倍率。償債備付率在正常情況應(yīng)當(dāng)>1,并結(jié)合債權(quán)人的要求確定,一般宜≥1.3。當(dāng)指標(biāo)小于l時(shí),表示當(dāng)年資金來(lái)源不足以償付當(dāng)期債務(wù),需要通過(guò)短期借款償付已到期債務(wù)。

        如果采用借款償還期指標(biāo),可不再計(jì)算利息備付率和償債備付率;如果計(jì)算了備付率,則不需再計(jì)算借款償還期指標(biāo)。

        4.資產(chǎn)負(fù)債率(10AR)

        系指各期末負(fù)債總額(TL)與資產(chǎn)總額(TA)的比率,它反映了總資產(chǎn)中有多大比例是通過(guò)借債來(lái)籌集的,可用于衡量企業(yè)在清算時(shí)對(duì)債權(quán)人利益的保護(hù)程度。

        這項(xiàng)指標(biāo)亦是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo),衡量投資者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)程度的尺度。這—比率越小,說(shuō)明回收借款的保障越大,反之則投資風(fēng)險(xiǎn)就越高。因此投資者希望這資產(chǎn)負(fù)債率接近于1。在長(zhǎng)期債務(wù)還清后,可不再計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率。

        5.流動(dòng)比率

        是反映項(xiàng)目?jī)斶流動(dòng)負(fù)債能力的評(píng)價(jià)指標(biāo),即流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比值,它表示項(xiàng)目短期負(fù)債和隨時(shí)間可變?yōu)橹Ц妒侄蔚馁Y金之間的關(guān)系。

        這指標(biāo)顯示出每一單位貨幣的流動(dòng)負(fù)債(即短期借款)需要有多少企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)來(lái)做償債擔(dān)保,一般流動(dòng)比率可取2.0~1.2較為適宜。此指標(biāo)還應(yīng)與同行業(yè)的平均水平相對(duì)比才能分辨高低。

        6.速動(dòng)比率(亦稱酸性試驗(yàn)比率)

        它是反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo),即為速動(dòng)資產(chǎn)(扣除存貨和預(yù)付支出后的流動(dòng)資產(chǎn))與流動(dòng)負(fù)債的比率。速動(dòng)資產(chǎn)是指容易轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的流動(dòng)資產(chǎn)(如現(xiàn)金、有價(jià)證券和應(yīng)收賬款等),此項(xiàng)指標(biāo)表明項(xiàng)目流動(dòng)負(fù)債可用容易轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速動(dòng)資產(chǎn)來(lái)償還的倍數(shù)。

        速動(dòng)比率最好保持在1.2~1.0之間較符合要求,它是衡量企業(yè)資金短期流動(dòng)性的尺度,并反映出項(xiàng)目在資產(chǎn)流動(dòng)性方面所面臨的風(fēng)險(xiǎn)程度。

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