二、規(guī)劃設(shè)計條件

　�、鍞M訂規(guī)劃設(shè)計條件的依據(jù)

　　《城市規(guī)劃法》第29條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理"。這是城市規(guī)劃行政主管部門擬定規(guī)劃設(shè)計條件的法定依據(jù)。為此，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片建設(shè)地區(qū)的修建性詳細規(guī)劃編制和各項建設(shè)用地、建設(shè)工程提出限制性(又稱規(guī)定性)和指導(dǎo)性的規(guī)劃設(shè)計條件，作為規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵循的準則。.

　　規(guī)劃設(shè)計條件是規(guī)劃編制單位和設(shè)計單位進行規(guī)劃方案編制、工程方案設(shè)計和規(guī)劃行政主管部門對方案進行審定的依據(jù)。

　　㈡擬訂規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)遵循的原則

　�、艊栏褚钥傮w規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)。

　�、茋栏駡�(zhí)行城市規(guī)劃有關(guān)用地和建設(shè)的技術(shù)規(guī)定。

　　⑶堅持經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

　　⑷統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)、改善城市基礎(chǔ)設(shè)施。

　�、珊侠碛玫�、節(jié)約用地，積極開發(fā)利用地下空間。

　�、矢纳瞥鞘猩鷳B(tài)環(huán)境，增加城市綠地，注重城市景觀。

　　⑺保護歷史文化遺產(chǎn)和自然環(huán)境。

　�、膛f城改造應(yīng)從實際出發(fā)，合理利用、逐步完善，保護建筑和空間的環(huán)境協(xié)調(diào)。

　　⑼符合城市防災(zāi)、減災(zāi)要求，保障城市安全。

　�、缫�(guī)劃設(shè)計條件的內(nèi)容

　�、琶鞔_用地和建筑性質(zhì)，具體確定用地面積和范圍(包括建設(shè)用地范圍外的代征道路及綠地的面積和范圍)。

　�、泼鞔_土地使用強度，包括建筑密度、建筑高度、建筑間距、容積率等要求。

　�、敲鞔_綠地配置包括綠地面積、綠地率、人均綠地、隔離綠地、保護古樹名木等的要求。.

　�、让鞔_市政設(shè)施配置包括道路組織、交通出入口、給排水、燃氣、熱力、電力供應(yīng)、公交站點、停車場數(shù)量和布局等要求。

　�、擅鞔_公共設(shè)施配置包括文化、教育、衛(wèi)生、體育、休閑、管理、生活服務(wù)設(shè)施等要求。

　�、蕽M足保護古城傳統(tǒng)格局、風貌和傳統(tǒng)文化地段、保護重點文物古跡、風景名勝的要求。

　�、藵M足用地和建筑與周圍人文和自然環(huán)境協(xié)調(diào)的要求。

　�、虧M足防火、防爆、防洪、防空、防震、抗震、防止地質(zhì)災(zāi)害等要求。

　�、头�合無線電收發(fā)訊區(qū)、微波走廊、高壓輸電走廊、軍事和國家安全設(shè)施的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

　�、畏�合城市對外交通，包括機場、港口、鐵路、高速公路及市政工程設(shè)施的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

　�、枰�(guī)定性(限制性)條件和指導(dǎo)性條件

　　規(guī)劃設(shè)計條件分為規(guī)定性(限制性)條件和指導(dǎo)性條件。規(guī)定性(限制性)條件在規(guī)劃設(shè)計時是必須遵守的;指導(dǎo)性條件根據(jù)建設(shè)項目的具體情況應(yīng)當盡量遵守。

　�、乓�(guī)定性(限制性)條件：

　　a.用地性質(zhì);

　　b.建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積);

　　c.建筑控制高度;

　　d.容積率(建筑總面積/地塊面積，一般不含地下車庫和設(shè)備層建筑面積);

　　e.綠地率(綠地總面積/地塊面積);

　　f.交通出入口方位;

　　g.停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。

　�、浦笇�(dǎo)性條件：

　　a.人口容量(人/hm2);

　　b.建筑形式、體量、風格要求;

　　c.建筑色彩要求;

　　d.文物、名木古樹、歷史街區(qū)、歷史地段和水體等保護要求;

　　e.其他環(huán)境要求。

　　規(guī)劃編制單位、規(guī)劃設(shè)計單位和建設(shè)單位，在規(guī)劃設(shè)計過程中若要改變規(guī)劃設(shè)計條件的規(guī)定，必須取得城市規(guī)劃行政主管部門同意的書面通知，否則不得任意更改。

　�、橐�(guī)劃設(shè)計條件通知書

　　城市規(guī)劃行政主管部門在接到建設(shè)單位申請規(guī)劃設(shè)計條件后，應(yīng)該根據(jù)城市規(guī)劃，有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準，無論是對修建性詳細規(guī)劃的還是對具體建設(shè)工程的，及時提出規(guī)劃設(shè)計條件，同時應(yīng)向建設(shè)單位發(fā)出規(guī)劃設(shè)計條件書面通知書。

　　規(guī)劃設(shè)計條件通知書一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　a)用地情況;

　　b)用地使用性質(zhì);

　　c)用地使用強度(容積率、建筑密度、居住人口毛密度、居住建筑面積毛密度);

　　d)建筑設(shè)計要求(建筑規(guī)模、建筑高度、建筑層數(shù)、退規(guī)劃用地邊界線距離、建筑間距、交通出入口方位、停車數(shù)量、綠化);

　　e)城市設(shè)計要求(體量、高度、材料、色彩等);

　　f)市政要求;

　　g)配套要求;

　　h)其他;

　　i)遵守事項。