四、共用部分設(shè)計(jì)

　　(一)樓梯梯段凈寬不小于1. 1m, 6層及6層以下時(shí),一側(cè)設(shè)欄桿,墻面至扶手中心平距離可不小于1rn。踏步寬不小于0.26m,高不大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.9m，樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于.5m時(shí),其扶手高度不應(yīng)小于1. 05m。欄桿的垂直桿件凈空不應(yīng)大于0.llm。樓梯井凈寬大于0.llm時(shí),必須采取防止兒童攀滑的措施(住宅中 、扶手的安全標(biāo)準(zhǔn)較《通則》要求有所提高)。平臺(tái)凈寬大于等于1. 2m,平臺(tái)下凈空大于等于2. 0m。 處地坪與室外地坪高差不應(yīng)小于0.lm。

　　(二) 7層及7層以上住宅或最高住戶(hù)人口樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m的住宅設(shè)置電梯。當(dāng)中間層有直通室外的出口并有消防通道時(shí),層數(shù)由該中間層算起。頂層為躍層時(shí)作1層計(jì)。

　　(三) 12層及12層以上住宅應(yīng)設(shè)不少于2臺(tái)電梯,其中一臺(tái)宜能容納擔(dān)架。當(dāng)住宅電梯每層設(shè)站時(shí),不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布 單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。候梯廳深度不應(yīng)小于最大 的深度,且不得小于1.5m。

　　(四)外廊、天井及上人屋面等臨空處的欄桿應(yīng)采取與陽(yáng)臺(tái)欄桿相同的防墜落措施。

　　(五)住宅出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊和開(kāi)敞樓梯平臺(tái)下部時(shí),應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物 落傷人的安全措施。出入口應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志;可按戶(hù)設(shè)置信報(bào)箱。高層住宅的公共出人 設(shè)門(mén)廳、管理室及信報(bào)間。設(shè)置電梯的住宅公共出入口,當(dāng)室內(nèi)外有高差時(shí),應(yīng)設(shè)輪 道和扶手。

　　(六)住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí),應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置 設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí),每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。

　　(七)住宅附建公共用房的規(guī)定:

　　嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類(lèi)物品的商店、車(chē)間、倉(cāng)庫(kù),并不應(yīng)布置產(chǎn) 聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店、車(chē)間和娛樂(lè)設(shè)施。住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店,當(dāng)受條 制需要布置時(shí),其廚房煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面,其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械 減振、消聲處理,并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。住宅與附建公共用房的出入口布置。

　　(八)住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防排水及安全防護(hù)采取措施。

　　五、住宅設(shè)計(jì)中的節(jié)地問(wèn)題

　　(一) 8層以下住宅增加層數(shù);

　　(二)降低層高;

　　(三)北退臺(tái)或斜屋面;

　　(四)大進(jìn)深、小面寬;

　　(五)總圖布置適當(dāng)偏角,適當(dāng)布置東西向住宅、高層塔式,在城市干道南側(cè)布置高層。