五、各種類(lèi)型住宅特點(diǎn)

　　(一)低層住宅

　　包括獨(dú)院式、聯(lián)排式。

　　1.特點(diǎn)

　　(1)能適應(yīng)面積較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅,也能適應(yīng)面積較小、標(biāo)準(zhǔn)較低的住宅,由于 卻有獨(dú)用院子,而擴(kuò)大了生活空間。一般在院子內(nèi)可以進(jìn)行綠化作為休息、乘涼、兒童游戲 、晾曬、飼養(yǎng)以及其他家務(wù)活動(dòng)等。低層住宅平面組合較靈活,衛(wèi)生條件好,干擾少，與其他類(lèi)型住宅相比能創(chuàng)造更好的居住生活環(huán)境。

　　(2)建筑物自重輕,對(duì)建筑地基要求不高,一般地段均可建造。建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,可因地制宜，就地取材,住戶可以自己動(dòng)手建造。

　　(3)占地面積大,道路、管網(wǎng)以及其他市政設(shè)施投資多。

　　2.低層住宅平面組合形式

　　(1)獨(dú)院式

　　每幢住宅,不與其他建筑相連,有獨(dú)立的院子,稱為獨(dú)院式住宅。獨(dú)院式住宅的特點(diǎn)是：建筑四面臨空,平面組合靈活,朝向、通風(fēng)采光好;環(huán)境安靜,干擾小,可根據(jù)不同 使用要求,組織生活和家務(wù)院子,使用便利。獨(dú)院式住宅的缺點(diǎn)是:占地面積大, 體多,投資高。因此常用作高檔住宅或別墅。

　　(2)雙聯(lián)式

　　獨(dú)院式住宅為一個(gè)單元,將兩個(gè)獨(dú)院式單元拼聯(lián)在一起,兩戶共用一面山墻,即為 。雙聯(lián)式住宅能使每戶三向都有院子。建筑物三面臨空,平面組合較靈活。朝向、采光好。較獨(dú)院式住宅能節(jié)約一面山墻和一側(cè)院子用地,減少市政投資,并可將兩戶廚房、衛(wèi)生間組合在一起節(jié)約管道。

　　(3)聯(lián)排式

　　獨(dú)院式戶型單元拼聯(lián)增到三戶以上,各戶間至少能共用兩面山墻時(shí),即為聯(lián)排式。 住宅特點(diǎn)為:除兩側(cè)盡端住戶能有三向院子外,中間戶都能有前后兩向院子;建筑物有兩面臨空,能合理布置平面;通風(fēng)采光較好,使用方便。

　　排式住宅的單元拼聯(lián)不宜過(guò)多。否則建筑物過(guò)長(zhǎng),前后交通迂回,干擾較大,通風(fēng)也有影響。如單元拼聯(lián)過(guò)少,建筑物較短,對(duì)節(jié)約用地不利。一般建筑物的長(zhǎng)以30m左右為宜。

　　聯(lián)排式住宅根據(jù)建筑物與院子組合的不同,基本上可分為前后院、單向院和內(nèi)院三種。

　　1)前后院。

　　排式住宅將住戶單元左右拼聯(lián),一般能有前后兩個(gè)院子。前院多作生活院,后院多作為家務(wù)院。

　　2)單向院。

　　聯(lián)排式住宅中,由于用地、交通、規(guī)劃、當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)和單元的拼聯(lián)方式等條件影響，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)每戶只有單向院的情況。每單元有兩面或一面臨空,用地較上述聯(lián)排式住宅。后院為經(jīng)濟(jì),并有一個(gè)院子可作為擴(kuò)大生活活動(dòng)用地,使用尚便利。

　　3)內(nèi)院。

　　利用居住與輔助用房、進(jìn)門(mén)與圍墻,環(huán)繞院子布置即形成內(nèi)院。內(nèi)院一般面積較小, 能節(jié)約用地,可在有限空間內(nèi)擴(kuò)大生活活動(dòng)用地。使用上較隱蔽、安靜,并可視需要組織生活和家務(wù)院子。夏季內(nèi)院日照時(shí)間短,較陰涼,能改善室內(nèi)氣溫。冬季在北方還可起防風(fēng)沙的作用。因此,在我國(guó)民間住宅中,有不少采用內(nèi)院式組合如商合院、三合院或四合院。在國(guó)外也不乏這方面的處理例子。

　　內(nèi)院聯(lián)排式住宅的主要缺點(diǎn)是:由于墻面較多而增加造價(jià)。當(dāng)為獨(dú)戶使用時(shí),因受用地、標(biāo)準(zhǔn)和面積所限,內(nèi)院→般較小,在使用和空間感覺(jué)上無(wú)外院寬敞開(kāi)闊;如將內(nèi)院擴(kuò)大,則需有較大的建筑面積,非一般標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅所能做到;如供多戶使用,則內(nèi)院的干擾大,一般較少采用。

　　(二)多層住宅

　　一般指4～6層的住宅。多層住宅以公共樓梯解決垂直交通,有時(shí)還需設(shè)置公共走道、解決水平交通。

　　1.特點(diǎn)

　　(1)用地較低層住宅省、造價(jià)比高層住宅經(jīng)濟(jì)。

　　(2)結(jié)構(gòu)較高層簡(jiǎn)單。

　　(3)戶型靈活、使用方便。

　　(4)房間采光通風(fēng)好。

　　2.多層住宅的單元?jiǎng)澐峙c組合

　　為了適應(yīng)住宅建筑的大規(guī)模建設(shè),簡(jiǎn)化和加快設(shè)計(jì)工作,統(tǒng)一結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和方便施工,常將一棟住宅分為幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)段,一般就把這種標(biāo)準(zhǔn)段叫做單元,以一種或數(shù)種單元拼接成長(zhǎng)短不一、體形多樣的組合體。這種方法稱為單元設(shè)計(jì)法。

　　單元的劃分可大可小,多層住宅一般以數(shù)戶圍繞一個(gè)垂直交通空間來(lái)劃分單元,這樣能保證各戶有較好的使用條件,故成為常用的劃分形式。

　　將若干單元組合拼接起來(lái)就形成一棟住宅,單元組合體應(yīng)做到:

　　(1)滿足建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃要求,組合體與建筑群布置密切相關(guān),應(yīng)按規(guī)劃要求的層數(shù)、高度、體形等進(jìn)行設(shè)計(jì),并相應(yīng)考慮對(duì)總建筑面積及戶型等的要求。

　　(2)適應(yīng)基地特點(diǎn)組合體應(yīng)與基地的大小、形狀、朝向、道路、出入口等地段環(huán)境相適應(yīng)。

　　單元的組合拼接方式常見(jiàn)的有:

　　(1)平直組合：體形簡(jiǎn)潔、施工方便,但不宜組合過(guò)長(zhǎng)。

　　(2)錯(cuò)位組合：適應(yīng)地形、朝向、道路或規(guī)劃的要求,但要注意外墻周長(zhǎng)及用地的經(jīng)濟(jì)性。

　　(3)轉(zhuǎn)角組合：按規(guī)劃要求,要注意朝向。可用平直單元拼接,也可采用轉(zhuǎn)角單元。

　　(4)多向組合：按規(guī)劃要求,要注意朝向及用地的經(jīng)濟(jì)性。

　　2012年一級(jí)注冊(cè)建筑師 建筑設(shè)計(jì)知識(shí)要點(diǎn)總結(jié)第4講講義

　　多層住宅的設(shè)計(jì)要求

　　3.多層住宅的設(shè)計(jì)要求

　　(1)戶型恰當(dāng) 設(shè)計(jì)中應(yīng)恰當(dāng)?shù)陌才艖粜?應(yīng)具有組成不同戶型比的靈活性,滿足居住者及市場(chǎng)銷(xiāo)售的實(shí)際需要�？山M成單一戶型的單元,也可組成多戶型的單元。

　　(2)使用方便 平面功能合理,并能滿足各戶的日照、朝向、采光、通風(fēng)、隔聲、隔熱、防寒等要求。

　　(3)交通便捷 盡可能壓縮戶外公共交通面積,并避免公共交通對(duì)戶內(nèi)的干擾。各戶進(jìn)戶人口的位置要便于組織戶內(nèi)平面。

　　(4)經(jīng)濟(jì)合理 提高面積的使用率,充分利用空間。結(jié)構(gòu)與構(gòu)造方案合理,構(gòu)件類(lèi)型少。設(shè)備布置要注意管線集中,采用各種措施以節(jié)省用地。

　　(5)造型美觀 能滿足城市規(guī)劃的要求,立面新穎美觀,造型豐富多樣。

　　4.住宅輔助設(shè)施的設(shè)計(jì)

　　輔助設(shè)施如廚房、衛(wèi)生間、垃圾道等,其布置的位置是否恰當(dāng)不僅影響使用,且涉及管道配置而影響經(jīng)濟(jì)性,因而設(shè)計(jì)時(shí)必須注意以下問(wèn)題:

　　(1)布置的位置要恰當(dāng) 為方便使用,衛(wèi)生間最好能直接采光、通風(fēng),一般可將廚衛(wèi)一朝向和采光較差的部位,還可利用它來(lái)隔絕戶外噪聲及視線對(duì)居室的干擾。

　　(2)面積要緊湊 住宅平面布置應(yīng)盡量把面積用于居室,不要把輔助部分設(shè)計(jì)的過(guò)大，也不要因輔助設(shè)施而花費(fèi)過(guò)多的交通面積。

　　(3)設(shè)備管線要集中 戶與戶之間的廚房、衛(wèi)生間相鄰布置較為有利,這樣不僅上下水立管可公用,排氣道等也可公用。

　　5.多層住宅常見(jiàn)平面類(lèi)型及特點(diǎn)

　　面類(lèi)型較多,基本類(lèi)型有梯間式、走廊式(內(nèi)廊和外廊)、點(diǎn)式、天井式、躍層式、復(fù)式。

　　(1)梯間式

　　樓梯平臺(tái)直接進(jìn)分戶門(mén),一般每梯可安排二至四戶。這種類(lèi)型平面布置緊湊,公共面積少,戶間干擾少,但安排戶數(shù)受到限制,多戶時(shí)難以保證每戶都有良好的通風(fēng)與朝向。

　　常見(jiàn)有:

　　1)一梯兩戶 每戶有兩個(gè)朝向,便于組織通風(fēng),戶間干擾少,居住安靜,較易組織戶內(nèi)交通,單元較短,拼湊靈活。當(dāng)每戶面積較小時(shí),則因樓梯服務(wù)面積少,而增大交通面積所占的比例,當(dāng)每戶面積大,居室多時(shí),可節(jié)省公共走廊,較為經(jīng)濟(jì)。這種形式是現(xiàn) 用最普遍的一種形式。

　　2)一梯三戶 樓梯使用率較高,每戶都能有好的朝向,但中間的一戶常是單朝向戶, 通風(fēng)較難組織。為改善中間戶的通風(fēng),可開(kāi)設(shè)氣窗或?qū)�樓梯做成開(kāi)敞式的。中間戶經(jīng)常設(shè)計(jì)為單室戶或小套型。

　　3)一梯四戶 樓梯使用效率高,每戶都能有好的朝向,但中間的兩戶常是單朝向戶, 通風(fēng)較難組織。中間兩戶經(jīng)常設(shè)計(jì)為單室戶。這種平面形式使用的不是很多。

　　(2)內(nèi)廊式住宅

　　1) 分戶門(mén)全集中在單元中部,交通面積可盡量節(jié)省;

　　2)入戶位置可避免寒風(fēng)直吹;

　　3)戶內(nèi)空間組織完整而緊湊;

　　4) 每單元可由兩戶到多戶組成,但戶數(shù)越多,內(nèi)走廊越長(zhǎng),難以保證每戶有通暢的穿堂風(fēng);

　　5)可以把進(jìn)深做得較大;

　　6)可以設(shè)計(jì)成南入口或北入口,為總圖布置提供方便。

　　(3)外廊式住宅

　　1)每戶均可占有建筑的全部進(jìn)深,利于組織穿堂風(fēng);

　　2)外廊兼有交通和鄰里交往、戶外活動(dòng)的多重功能;

　　3 )外廊對(duì)住戶有一定的干擾,故常有將外廊標(biāo)高做得低于室內(nèi)0. 3~0. 6m的解決辦法;

　　4)對(duì)解決一梯多戶較內(nèi)廊有利于一些;

　　5)進(jìn)深不可能做得太大;

　　6)嚴(yán)寒地區(qū)或寒冷地區(qū)采用時(shí)前者南、北廊,后者至少北廊要封閉,做成暖廊形式;

　　(4)點(diǎn)式住宅

　　1)造型別致,群體靈活,環(huán)境豐富;

　　2)室內(nèi)視野開(kāi)闊,布局活潑;

　　3)單體、群體采光、日照、通風(fēng)條件好;

　　4)見(jiàn)縫插針,可充分利用不規(guī)則地段和邊角隙地;

　　5)外墻多,熱工條件差,能耗較大;

　　6)造價(jià)相對(duì)要高一些。

　　(5)天井式住宅

　　1)分大天井、小天井(天井平面小于3mX3m),都可以將進(jìn)深做到12. 0m以上, 成片建設(shè),場(chǎng)地大而規(guī)整時(shí),可以提高容積率,相對(duì)節(jié)約一些土地;

　　2)大天井的雜亂,小天井的各種干擾,包括視線、聲響、氣味、煙火諸多方面不盡人意。此外衛(wèi)生條件總是不能圓滿解決。

　　(6)躍層式住宅

　　1)將住宅中鬧與靜兩大部分分置在不同層間,對(duì)有特殊要求(如老人、病人)的住戶來(lái)說(shuō)是很相宜的;

　　2)由常見(jiàn)的平面組合變換成立體組合,室內(nèi)空間豐富有趣;

　　3)每套面積低于80m2時(shí),很難合理組織套內(nèi)平面;

　　4)套內(nèi)小樓梯處理是一個(gè)難點(diǎn),也增加了施工難度;

　　5)多用于面積比較大的住宅。

　　(三)中高層住宅

　　界于高層與多層之間,融合高層與多層的優(yōu)點(diǎn),是近年來(lái)住宅建設(shè)中常見(jiàn)的一種類(lèi)型。特點(diǎn)是：

　　(1)較多層節(jié)約用地。

　　(2)垂直交通采用電梯與樓梯結(jié)合,解決上層交通不便問(wèn)題。

　　(3)戶型靈活、使用方便。

　　(4)結(jié)構(gòu)較高層簡(jiǎn)單,造價(jià)也經(jīng)濟(jì)。

　　(5)房間采光通風(fēng)好。

　　平面類(lèi)型較多,基本類(lèi)型有單元式、點(diǎn)式、走廊式。

　　(四)高層住宅

　　特點(diǎn)是:

　　(1)節(jié)約用地與市政投資。

　　(2)垂直交通與防火疏散成為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。

　　(3)結(jié)構(gòu)復(fù)雜,造價(jià)相對(duì)較高。

　　(4)戶型設(shè)計(jì)受結(jié)構(gòu)約束大。

　　(5)可節(jié)約用地進(jìn)行大面積綠化,改善居住環(huán)境。

　　類(lèi)型有:點(diǎn)式(方形或矩形、十字形或井字形、蝶形)、板式(內(nèi)廊式或外廊式〉。

　　例：

　　1.低層住宅形式不包括(D)

　　A獨(dú)院式;B雙聯(lián)式;C聯(lián)排式;D內(nèi)院式

　　2. 住宅的單元組合方式常見(jiàn)的有以下幾種，何者用地的經(jīng)濟(jì)性相對(duì)差(D)

　　A 平面組合;B 錯(cuò)位組合;C 轉(zhuǎn)交組合; D 多向組合