第二章 建設(shè)工程合同管理

　　(一)�┍O(jiān)理合同當(dāng)事人雙方權(quán)利、義務(wù)(考核點(diǎn)二1)

　　1.主要參考《建設(shè)工程監(jiān)理合同》(示范文本)第四條至第三十條，以及“合同管理”教材第四章第二節(jié)(雙方權(quán)利)、第三節(jié)(雙方義務(wù)、責(zé)任)這部分合同條款較多(27條)

　　2.考核可能涉及的主要內(nèi)容： 監(jiān)理方的義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任

　　委托人的義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任通過工程實(shí)施中出現(xiàn)的情況，判斷是否符合合同對(duì)雙方義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任的規(guī)定，參看案例26、27、29

　　為便于學(xué)習(xí)掌握，可將監(jiān)理合同示范文本及教材有關(guān)內(nèi)容歸納如下。

　　[監(jiān)理方](1)義務(wù)：

　�、侏┡神v足夠人員，報(bào)告組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理規(guī)劃

　　;②完成合同約定(專用條約)的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)，按約定期報(bào)告;

　　③認(rèn)真、勤奮工作，提供相應(yīng)咨詢意見，公正維護(hù)各方合法權(quán)益;

　�、鼙Ｃ�;

　�、菔褂梦�托人提供的設(shè)施、物品，用畢移交;

　�、挢�(fù)責(zé)合同協(xié)調(diào);

　�、卟粎⑴c與委托人利益沖突的活動(dòng);

　�、嗖唤邮芎贤�以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬。

　　(2)權(quán)利：①有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán);

　�、趯�(duì)質(zhì)量、工期、費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)(組織設(shè)計(jì)、材料及施工質(zhì)量檢驗(yàn)權(quán)，工程款審核確認(rèn)權(quán));

　�、叟c有關(guān)單位組織協(xié)調(diào)主持權(quán)，重要事項(xiàng)報(bào)告委托人;

　�、苁┕ず贤�雙方對(duì)對(duì)方的意見要求通過監(jiān)理，研究、協(xié)商確定，以及調(diào)解爭議(19);

　�、葜噶顧�(quán)(開工、督停、復(fù)工要變更)(征得委托人同意);

　�、捱x擇總承包人建議權(quán)，對(duì)分包人的認(rèn)可權(quán);

　�、邔徍怂髻r;

　�、喃@得酬金;

　�、峤K止合同對(duì)監(jiān)理合同的權(quán)利 (①～⑦為對(duì)業(yè)務(wù)的權(quán)利)

　　(3)責(zé)任：

　　①責(zé)任期即合同有效期;

　�、诼男胸�(zé)任期內(nèi)約定的義務(wù)，因過失使委托人受到損失應(yīng)賠償，累計(jì)總額≯監(jiān)理報(bào)酬總額(稅金之外);

　�、蹖�(duì)承包人違反合同規(guī)定質(zhì)量及完工時(shí)限不承擔(dān)責(zé)任，對(duì)不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能履行不承擔(dān)責(zé)任，對(duì)違反第5條(即上述義務(wù)③)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

　�、芟蛭�托人索賠不成立時(shí)，由此引起委托人的費(fèi)用，應(yīng)給予補(bǔ)償。

　　[委托方](1)義務(wù)：

　　①支付監(jiān)理預(yù)付款;

　�、趨f(xié)調(diào)外部關(guān)系，如委托監(jiān)理方則應(yīng)付酬;

　�、墼�(合同)約定時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理書面要求做出書面決定;

　　④提供-信息(工程資料)物質(zhì)(用房、通訊、其他)人員(如有需要，合同中約定)

　　(2)權(quán)利：

　�、偈谟璞O(jiān)理權(quán)限，對(duì)總監(jiān)認(rèn)可權(quán);

　�、谶x定工程承包人及訂立合同;

　　③對(duì)工程設(shè)計(jì)的要求認(rèn)定權(quán)，設(shè)計(jì)變更審批權(quán);

　�、鼙O(jiān)督控制監(jiān)理方履行合同-人員監(jiān)控(更換、職責(zé)履行、不法行為損失賠償)履行合同監(jiān)控;

　　⑤審查監(jiān)理工作月報(bào)及專項(xiàng)報(bào)告。

　　(3)責(zé)任：

　　①履行監(jiān)理委托合同，違約承擔(dān)責(zé)任;

　�、诜潜O(jiān)理方原因使監(jiān)理方因業(yè)務(wù)工作受損失，可予補(bǔ)償;

　　③委托人索賠不成立時(shí)，應(yīng)補(bǔ)償因之引起的監(jiān)理方有關(guān)費(fèi)用支出。

　　▲對(duì)以上內(nèi)容，主要要求領(lǐng)會(huì)實(shí)質(zhì)，能清晰劃清責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)的歸屬。

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　　(二)建設(shè)工程招標(biāo)方式和招標(biāo)程序(考核點(diǎn)二2)

　　1.主要參考“合同管理”教材第三章第一節(jié)，《招投標(biāo)法》第二章，案例30、31. 本考核點(diǎn)在歷年考題中曾先后出現(xiàn)3次(占43%)出現(xiàn)的考核內(nèi)容分別為：

　�、僬袠�(biāo)方式和招標(biāo)文件內(nèi)容(1999年);

　�、谡袠�(biāo)階段監(jiān)理工作內(nèi)容(實(shí)際與招標(biāo)程序密切相關(guān))(2001年);

　　③招標(biāo)管理(資格審查)(2003年)，故也屬本章重點(diǎn)。

　　2.考核可能涉及的主要內(nèi)容：

　　(1)招標(biāo)方式的類型、特點(diǎn)及其選擇——要能結(jié)合工程情況選擇適宜的招標(biāo)方式。

　　(2)招標(biāo)程序——要求熟悉招標(biāo)程序的內(nèi)容及實(shí)施順序，這部分可以和“招標(biāo)管理”結(jié)合起來。監(jiān)理工程師的招標(biāo)管理工作大致可分為：

　�、僬袠�(biāo)前的準(zhǔn)備工作(編制招標(biāo)文件、標(biāo)底、招標(biāo)廣告);

　　②招標(biāo)、投標(biāo)階段工作;

　�、墼u(píng)標(biāo)、決標(biāo)工作。要清楚有關(guān)各項(xiàng)工作的內(nèi)容及目的、要求(例如，組織現(xiàn)場察勘的目的要求;標(biāo)前會(huì)(澄清會(huì))的目的、要求等)

　　在招標(biāo)程序中，根據(jù)招投標(biāo)法，有幾個(gè)問題應(yīng)注意：

　�、傥覈�招標(biāo)方法分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。

　�、谘�請(qǐng)招標(biāo)的被邀請(qǐng)者應(yīng)不少于3個(gè)具備承擔(dān)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或組織。

　�、廴邕x擇代理機(jī)構(gòu)委托招標(biāo)時(shí)，該機(jī)構(gòu)應(yīng)具備三個(gè)條件，即具有從事該業(yè)務(wù)的營業(yè)場所及資金;具有編制招標(biāo)文件及組織評(píng)標(biāo)的專業(yè)力量;具有符合條件的評(píng)標(biāo)委員會(huì)人選專家?guī)?從事相同領(lǐng)域工作滿8年的高級(jí)職稱或?qū)�業(yè)水平者)

　�、苷袠�(biāo)人要修改、澄清招標(biāo)文件須在投標(biāo)截止日15天以前書面通知招標(biāo)文件收受人。

　�、葑哉袠�(biāo)文件開始發(fā)出日至投標(biāo)截止日止，不得少于20日。

　　(3)招標(biāo)文件的組成，各文件的目的、用途以及它們的解釋權(quán)的優(yōu)先順序。