1.既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是(B)。

　　A.環(huán)境因素

　　B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　C.城市規(guī)劃限制

　　D.土地使用年限

　　2.計算主次干道影響距離一般采用公式(B)。

　　A.d=2s/1

　　B.d=s/2

　　C.d=s/1

　　D.d=2s1

　　3.土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用(C)估算土地價格。

　　A.收益還原法

　　B.市場比較法

　　C.剩余法

　　D.成本逼近法

　　4.預(yù)期收益原則可以在(D)估價方法中得以應(yīng)用。

　　A.成本法和剩余法

　　B.剩余法

　　C.模型估價法

　　D.剩余法和收益還原法

　　5.在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有(B )。

　　A.區(qū)域人口密度

　　B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

　　C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強(qiáng)度

　　D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

　　11.利用收益還原法求算地價時，下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。

　　A.土地租金

　　B.房屋租金

　　C.房地出租的租金

　　D.企業(yè)經(jīng)營收益

　　12.一般而言，以下還原利率最高的是(C )。

　　A.承租土地使用權(quán)還原利率

　　B.土地還原利率

　　C.建筑物還原利率

　　D.綜合還原利率

　　13.房地出租中，(A )的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。

　　A.管理費

　　D.維修費

　　C.保險費

　　D.房屋折舊費

　　14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價。

　　A.現(xiàn)值

　　B.差值

　　C.終值

　　D.金額

　　15.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為(D )萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

　　A.450

　　B.475

　　C.500

　　D.550