一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】B

　　【解析】根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5kW。

　　2.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)金融的職能主要有籌集資金、融通資金和結(jié)算服務(wù)。

　　3.【答案】D

　　【解析】設(shè)置水泵和水箱給水適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。

　　4.【答案】A

　　【解析】民事主體是民事關(guān)系的參與者、民事權(quán)利的享有者、民事義務(wù)的履行者和民事責(zé)任的承擔(dān)者。

　　5.【答案】D

　　【解析】在金融機(jī)構(gòu)中，商業(yè)銀行處于主體地位，它們以營利為目的，直接面向單位和個(gè)人辦理存款、貸款、結(jié)算、匯兌等金融業(yè)務(wù)。

　　6.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)出售人的訴求主要是售價(jià)高、售出快、回款快。

　　7.【答案】B

　　【解析】根據(jù)環(huán)境的屬性，分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會環(huán)境。

　　8.【答案】C

　　【解析】正常成交價(jià)格是指不存在特殊交易情況下的成交價(jià)格。所謂特殊交易，包括利害關(guān)系人之間、對交易對象或市場行情缺乏了解、被迫出售或被迫購買(包括急于出售或急于購買，被強(qiáng)迫出售或被強(qiáng)迫購買)、人為哄抬價(jià)格、對交易對象偏好、相鄰房地產(chǎn)合并、受迷信影響等的交易

　　9.【答案】C

　　【解析】可使房價(jià)下降的原因包括:城市人口數(shù)量下降，需求下降導(dǎo)致價(jià)格下降、利率上升;可使房價(jià)上漲的原因包括:土地價(jià)格上漲、居民收入增加、城市人口增加、利率下降等。

　　10.【答案】D

　　【解析】建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄�用建筑面積。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】ABC

　　【解析】城市規(guī)模是指城市的大小，主要有人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。

　　2.【答案】BD

　　【解析】資金的時(shí)間價(jià)值也稱為貨幣的時(shí)間價(jià)值，是現(xiàn)在的資金比將來的等量資金具有更大的價(jià)值，通俗地說就是現(xiàn)在的錢比將來的錢值錢。

　　3.【答案】ABCD

　　【解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者享有安全保障、真情知悉、自主選擇、公平交易等九項(xiàng)權(quán)利。質(zhì)量保證是經(jīng)營者的義務(wù)。

　　4.【答案】BC

　　【解析】根據(jù)污染物排放的空間，分為地面源和高架源。

　　5.【答案】CDE

　　【解析】地基應(yīng)滿足的條件包括:有足夠的承載力;有均勻的壓縮量;有防止產(chǎn)生滑坡傾斜方面的能力。

　　6.【答案】BC

　　【解析】評價(jià)投資項(xiàng)目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)主要有財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。

　　7.【答案】CDE

　　【解析】根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。

　　8.【答案】BC

　　【解析】資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有:資金增值、機(jī)會成本、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹。

　　9.【答案】ABD

　　【解析】人身關(guān)系包括人格關(guān)系(如生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)等)和身份關(guān)系(如婚姻、親屬、監(jiān)護(hù)等)

　　10.【答案】CD

　　【解析】居間合同和委托合同都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方辦理一定事務(wù)的合同，都屬于服務(wù)合同，其標(biāo)的是提供服務(wù)，而不是物的交付。居間人只是介紹或協(xié)助委托人與第三人訂立合同。委托合同可以是無償合同。居間人沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人的義務(wù)。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】ACD

　　【解析】鄭某應(yīng)對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法為:①風(fēng)險(xiǎn)組合;②風(fēng)險(xiǎn)控制;③風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。

　　2.【答案】D

　　【解析】該家庭的月還款額詐算如下A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=40000OOX(1-40%)X(6%/12)X(1+6%/12)12X20/[(1+6%/12)12X20-1]=17194元。

　　3.【答案】AB

　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等房地產(chǎn)管理法規(guī)對房屋租賃有特殊規(guī)定，因此房屋租賃合同屬于特殊租賃合同，本題中的合同有固定期限，所以為定期租賃合同。

　　4.【答案】AD

　　【解析】根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，違約分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約也稱為先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行等類型。餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了屆期違約、實(shí)際違約。

　　5.【答案】BC

　　【解析】房地產(chǎn)的交易(如限購、限售)、價(jià)格(如限價(jià))、信貸、稅收、貨幣、財(cái)政、土地供應(yīng)、住房保障等政策措施的改變對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生影響，從而給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。以上風(fēng)險(xiǎn)為政策風(fēng)險(xiǎn)。