一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】D

　　【解析】住宅建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限是70年。

　　2.【答案】A

　　【解析】根據(jù)電磁波的波長(zhǎng)，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、中場(chǎng)波、長(zhǎng)波，他們對(duì)人體的危害程度依次降低。

　　3.【答案】B

　　【解析】B選項(xiàng)表達(dá)錯(cuò)誤，對(duì)住宅使用人來(lái)說(shuō)，一般情況下，容積率越低越好。

　　4.【答案】B

　　【解析】B選項(xiàng)表達(dá)錯(cuò)誤，對(duì)住宅使用人來(lái)說(shuō)，一般情況下，容積率越低越好。

　　5.【答案】A

　　【解析】市場(chǎng)=人口+購(gòu)買(mǎi)能力+購(gòu)買(mǎi)欲望，這個(gè)公式說(shuō)明，人口、購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)欲望三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能形成市場(chǎng)，并且分析市場(chǎng)潛力或市場(chǎng)規(guī)模，也同時(shí)從人口、購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)欲望三個(gè)方面入手。

　　6.【答案】B

　　【解析】由于房地產(chǎn)交易涉及的環(huán)節(jié)較多，過(guò)程復(fù)雜，一般購(gòu)買(mǎi)者需要實(shí)地查看反復(fù)

　　對(duì)比，因此也導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的鏈條長(zhǎng)、時(shí)間長(zhǎng)。

　　7.【答案】B

　　【解析】古羅馬風(fēng)格要以豪華、壯麗為特色，在兩個(gè)柱之間形成一個(gè)券洞，通過(guò)券柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式。

　　8.【答案】A

　　【解析】按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。

　　9.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開(kāi)發(fā)商會(huì)越有利可圖，開(kāi)發(fā)企業(yè)愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多開(kāi)發(fā)成本上升，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率會(huì)下降，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少。開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開(kāi)發(fā)成本，增加利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)就會(huì)開(kāi)發(fā)更多的房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)供給這對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，如預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)上漲，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量，會(huì)使未來(lái)的房地產(chǎn)供給增加，同時(shí)房地產(chǎn)供給者會(huì)把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣(mài)，從而減少現(xiàn)時(shí)供給。

　　10.【答案】D

　　【解析】掛牌價(jià)通常會(huì)隨著市場(chǎng)行情而上下變動(dòng)。掛牌價(jià)與成交價(jià)之差稱(chēng)為議價(jià)空間，它越小，說(shuō)明市場(chǎng)越景氣。當(dāng)市場(chǎng)越不景氣時(shí)，一方面掛牌價(jià)會(huì)變低，另一方面議價(jià)空間會(huì)擴(kuò)大。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】BC

　　【解析】比較法使用的評(píng)估對(duì)象是同類(lèi)數(shù)量較多，有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)。如住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房等。機(jī)場(chǎng)屬于數(shù)量較少的房地產(chǎn);醫(yī)院屬于很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)。

　　2.【答案】ABC

　　【解析】房地產(chǎn)交易因金額較大、頻次較低、標(biāo)的獨(dú)特、環(huán)節(jié)較多、時(shí)間較長(zhǎng)、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，以及交易信息很不充分、不對(duì)稱(chēng)，人們對(duì)房地產(chǎn)交易通常十分慎重但又缺乏相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在房地產(chǎn)交易時(shí)往往需要誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　3.【答案】ABC

　　【解析】房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的不同之處主要有:①與區(qū)位密切相關(guān);②實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格;③易受交易者的個(gè)別情況影響;④形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。

　　4.【答案】CD

　　【解析】房地產(chǎn)間接投資是投資者將資金用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)相關(guān)有價(jià)證券等的行為，如房地產(chǎn)的股票，基金，債券，信托產(chǎn)品等。

　　5.【答案】ABCD

　　【解析】貨幣主要有以下職能:價(jià)值尺度職能;流通手段職能;儲(chǔ)藏手段職能;支付手段職能。

　　6.【答案】AC

　　【解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定經(jīng)營(yíng)者的十項(xiàng)義務(wù)中提及:

　　(1)禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)，經(jīng)營(yíng)者未經(jīng)消費(fèi)者同意或者請(qǐng)求，或者消費(fèi)者明確表示拒絕的，不得向其發(fā)送商業(yè)性信息;

　　(2)禁止以告示等方式免責(zé);

　　(3)經(jīng)營(yíng)者具有真實(shí)信息告知的義務(wù)。

　　7.【答案】BC

　　【解析】居住區(qū)應(yīng)布直在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)或最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)

　　8.【答案】AC

　　【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等活動(dòng)都涉及大量資金，需要金融發(fā)揮籌集資金的職能，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái)，并發(fā)揮融通資金的職能，通過(guò)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　9.【答案】AB

　　【解析】根據(jù)景觀(guān)的基本成分，可分為軟景觀(guān)和硬景觀(guān)。

　　10.【答案】ABC

　　【解析】住宅環(huán)境性能評(píng)定內(nèi)容包括:①用地與規(guī)劃;②建筑造型;③綠地與活動(dòng)場(chǎng)地;④室外噪聲與空氣污染;⑤水體與排水系統(tǒng);⑥公共服務(wù)設(shè)施;⑦智能化系統(tǒng)。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】D

　　【解析】綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(%),即為:10/25 x 100%=40%

　　2.【答案】D

　　【解析】筑中室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為低壓(下)和高壓(上)兩個(gè)供水區(qū)，下區(qū)又室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。因此，中高層住宅樓和高層住宅樓中一定樓層(如層)以上的住宅，通常是二次給水。

　　3.【答案】BD

　　【解析】因?yàn)榫o鄰中學(xué)和公路高架橋，所以可能的噪聲污染為生活噪聲和交通噪聲。

　　4.【答案】AD

　　【解析】財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率;財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而這個(gè)折現(xiàn)率在事先通常是很難確定的;財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法則不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值能得到更多的信息，因?yàn)�，雖然財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值較大，但投資額可能很大。計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行，則財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于設(shè)定的折現(xiàn)率;如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)不可行，則財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率小于設(shè)定的折現(xiàn)率。

　　5.【答案】BCD

　　【解析】當(dāng)計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的值后，需要將它與一個(gè)收益率進(jìn)行比較。