二、多項選擇題

　　1.下列房地產(chǎn)中，適用比較法評估其價格的有()。

　　A.特殊廠房

　　B.商鋪

　　C.寫字樓

　　D.機場

　　E.醫(yī)院

　　2.房地產(chǎn)市場普遍需要經(jīng)紀服務是因為()。

　　A.交易金額大

　　B.交易環(huán)節(jié)多

　　C.專業(yè)性較強

　　D.市場靈活度低

　　E.市場規(guī)模大

　　3.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法，正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切

　　B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)是權(quán)益價格

　　C.房地產(chǎn)價格形成時間通常較長

　　D.房地產(chǎn)價格不易受個別情況影響

　　E.房地產(chǎn)價格即是房地產(chǎn)的買賣價格

　　4.下列房地產(chǎn)投資類型中，屬于間接投資形式的有()

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.購買房地產(chǎn)用于出租

　　C.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

　　D.購買房地產(chǎn)投資信托基金

　　E.租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租

　　5.貨幣的職能有()。

　　A.價值尺度

　　B.流通手段

　　C.儲藏手段

　　D.支付手段

　　E.服務手段

　　6.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀行為中，符合《消費者權(quán)益保護法》的有()。

　　A.開展經(jīng)紀收費相應單據(jù)

　　B.未經(jīng)消費者同意推送房源廣告

　　C.公開展示經(jīng)營證照

　　D.以店堂告示的方式免責

　　E.發(fā)布不實房源信息

　　7.選擇住宅的方位時，最優(yōu)的是在全年()。

　　A.最大風頻風向的下風側(cè)

　　B.最大風頻風向的上風側(cè)

　　C.最小風頻風向的下風側(cè)

　　D.最小風頻風向的上風側(cè)

　　E.最大風頻風向和最小風頻風向的上風側(cè)

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款完成了項目的開發(fā)建設(shè)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融的()職能。

　　A.籌集資金

　　B.結(jié)算服務

　　C.融通資金

　　D.投資

　　E.宏觀調(diào)控

　　9.根據(jù)景觀的基本成分，可將景觀分為()。

　　A.軟景觀

　　B.硬景觀

　　C.人文景觀

　　D.自然景觀

　　E.社會景觀

　　10.住宅環(huán)境性能的評定內(nèi)容有()

　　A.建筑造型

　　B.用地與規(guī)劃

　　C.公共服務設(shè)施

　　D.設(shè)施設(shè)備

　　E.無障礙設(shè)施

　　三、綜合分析題

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))在市區(qū)開發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學和一座公路高架橋，該居住區(qū)用地面積為25萬平方米，綠地面積為10萬平方米，其中公共綠地面積為8萬平方米。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接給水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合給水。甲企業(yè)在該項目論證時，分別使用財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率方法進行投資項目經(jīng)濟評價。

　　1.該居住區(qū)的綠地率為()。

　　A.30%

　　B.32%

　　C.80%

　　D.40%

　　2.該居住區(qū)的供水方式為()。

　　A.直接給水方式

　　B.設(shè)置水箱的給水方式

　　C.設(shè)置水泵、水箱的給水方式

　　D.分壓、分區(qū)給水方式

　　3.該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為()。

　　A.工業(yè)噪聲

　　B.交通噪聲

　　C.建筑施工噪聲

　　D.生活噪聲

　　4.關(guān)于財務內(nèi)部收益率法和財務凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說法，正確的是()。

　　A.財務凈現(xiàn)值是一個數(shù)額，財務內(nèi)部收益率是一個比率

　　B.財務凈現(xiàn)值比財務內(nèi)部收益率能得到更多的信息

　　C.計算財務凈現(xiàn)值時設(shè)定的折現(xiàn)率大于財務內(nèi)部收益率

　　D.財務凈現(xiàn)值法需要預先設(shè)定一個折現(xiàn)率，而財務內(nèi)部收益率法不需要

　　5.為判斷項目是否可行，計算出財務內(nèi)部收益率的值后，可與()相比較。

　　A.銀行貸款利率

　　B.行業(yè)的基準收益率

　　C.投資者要求的最低收益率

　　D.投資者最低期望收益率