一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】D

　　【解析】構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施。選項(xiàng)D屬于建筑物。

　　2.【答案】B

　　【解析】承重墻是直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d和自重的墻體，不可拆除。

　　3.【答案】D

　　【解析】代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施民事法律行為，其法律效果直接歸屬于被代理人的行為。

　　4.【答案】A

　　【解析】中國的城市是有行政等級的，從高到低依次為直轄市、副省級市、地級市、縣級市、建制鎮(zhèn)。

　　5.【答案】A

　　【解析】樓宇智能化系統(tǒng)主要由建筑自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CAS)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS)、安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)組成(FAS)

　　6.【答案】C

　　【解析】鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑適應(yīng)性較強(qiáng)，抗震性能較好，使用壽命較長。該結(jié)構(gòu)的類型具體有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒體結(jié)構(gòu)等。

　　7.【答案】C

　　【解析】在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成了城市性質(zhì)。

　　8.【答案】B

　　【解析】初始階段城市化率低于30%，其特征是城市化率較低，城市化速度較慢。

　　9.【答案】B

　　【解析】根據(jù)環(huán)境的屬性，分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。

　　10.【答案】A

　　【解析】噪聲的危害包括對睡眠的干擾、對心理的影響、對生理的影響、對聽力的損傷、對兒童的影響。A選項(xiàng)屬于碳?xì)浠�合物污染空氣對人體的危害。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.【答案】ABE

　　【解析】"三位一體"具體是指房地產(chǎn)實(shí)物(看得見、摸得著的實(shí)物)、房地產(chǎn)權(quán)益(無形的、不可觸摸的權(quán)益)和房地產(chǎn)區(qū)位(房地產(chǎn)的空間位直，某種房地產(chǎn)的區(qū)位，是該房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系)

　　2.【答案】AB

　　【解析】低樓層住宅，出入較方便，不太擔(dān)心電梯因停電、發(fā)生故障帶來的問題，特別是如遇火災(zāi)等災(zāi)害時(shí)易逃生，一般沒有二次給水可能發(fā)生的二次污染問題。

　　3.【答案】ADE

　　【解析】建筑總平面圖可以看出的內(nèi)容:①該建筑場地的位直、形狀、大小;②建筑物在場地內(nèi)的位直及鄰近建筑物的相對位直;③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標(biāo)高;⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。

　　4.【答案】BE

　　【解析】高樓層的住宅的采光和視野較好，灰塵和蚊蟲較少，噪聲較少，不潮濕。

　　5.【答案】ACDE

　　【解析】房地產(chǎn)的特點(diǎn)包括:交易標(biāo)的物不能移動(dòng)、交易標(biāo)的物各不相同、交易金額較大、交易頻次較低、交易時(shí)間較長、交易成本較高、新房和存量房市場并存、買賣和租賃市場并存、市場狀況各地不同、交易和市場易受管制、普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　6.【答案】ABCD

　　【解析】房地產(chǎn)市場的參與者主要有:①房地產(chǎn)交易雙方或交易當(dāng)事人;②為房地產(chǎn)交易雙方提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu);③對房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理的行政管理部門和自律管理的行業(yè)組織。

　　7.【答案】BCE

　　【解析】房地產(chǎn)二級市場是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、新建商品房銷售(預(yù)售、現(xiàn)售)市場。

　　8.【答案】ADE

　　【解析】房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人。

　　9.【答案】ABCD

　　【解析】造成賣方壟斷的原因有資源控制(如果一種商品的生產(chǎn)必須某些特定的資源，那么對這些資源的控制就會(huì)形成壟斷)、政府許可限制(如許可證、特許權(quán)、資質(zhì)證等均可造成壟斷)、專利、規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。在賣方壟斷市場中，供給者往往在追求利潤最大下決定供給的數(shù)量和價(jià)格。

　　10.【答案】CE

　　【解析】家庭人口規(guī)模小型化，家庭數(shù)量增多，所需的住宅總量將會(huì)增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢。如果中等收入者的收入增加，其所增加的收入會(huì)依消費(fèi)順序大部分甚至全部用于提高居住水平，會(huì)增加對住宅的需求，從而會(huì)促使住宅價(jià)格上漲。諸如建筑材料價(jià)格等房地產(chǎn)投入要素的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，從而可能引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲。如果房地產(chǎn)擁有者惜售，房地產(chǎn)需求者只有出高價(jià)才可能改變其惜售態(tài)度，成交價(jià)格通常會(huì)高于正常市場價(jià)格。增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收增加了持有房地產(chǎn)的成本，會(huì)使自用性需求者傾向于購買較小面積的房地產(chǎn)，抑制房地產(chǎn)投資和技機(jī)，進(jìn)而減少房地產(chǎn)需求，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】AB

　　【解析】當(dāng)商品供不應(yīng)求時(shí)，消費(fèi)者易產(chǎn)生緊張心理，擔(dān)心買不到或價(jià)格上漲而出現(xiàn)正向購買，房源緊張或價(jià)格可能上漲的信息，會(huì)加劇搶購心理。從眾心理，爭相購買的商品，人們即使對其了解不多，也可能在從眾心理的驅(qū)使下購買。

　　2.【答案】AB

　　【解析】自然人不僅包括本國公民，還包括外國人和無國籍人。限制民事行為能力人指8周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病。8周歲以上的未成年人可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

　　3.【答案】A

　　【解析】限制民事行為能力人和無民事行為能力人都不能親自簽訂房屋買賣合同，應(yīng)

　　有其法定代理人代為簽訂。

　　4.【答案】C

　　【解析】當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時(shí)，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇其一使用。也就是說，定金和違約金不能同時(shí)并用，至于是選擇定金條款還是違約金條款，這一權(quán)利屬于守約方。

　　5.【答案】BD

　　【解析】買賣合同由以下特征:有償合同、雙務(wù)合同、諾成合同、要式合同。