二、多項選擇題

　　1.房地產(chǎn)與動產(chǎn)和無形資產(chǎn)均有本質(zhì)區(qū)別，可以用"三位一體"來概括，具體為()。

　　A.看得見、摸得著的實(shí)物

　　B.基于實(shí)物描述需要而明確的區(qū)位

　　C.其不可移動性，非同質(zhì)性等特性

　　D.其質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)的鑒別很復(fù)雜的特點(diǎn)

　　E.其無形的、不可觸摸的權(quán)益

　　2.下列特點(diǎn)中屬于低樓層的住宅優(yōu)點(diǎn)的有()。

　　A.出入方便

　　B.火災(zāi)發(fā)生易逃生

　　C.采光和視野較好

　　D.噪聲較少

　　E.灰塵和蚊蟲較少

　　3.從建筑總平面圖中可以反映出()。

　　A建筑物的朝向

　　B.建筑物出口

　　C室內(nèi)地面的高度

　　D.建筑場地的位直

　　E.場地內(nèi)的綠化安排

　　4.下列住宅優(yōu)點(diǎn)中，屬于高樓層的住宅優(yōu)點(diǎn)的有()。

　　A.沒有二次供水污染

　　B.較安靜

　　C.出入較方便

　　D.空氣較好

　　E.采光較好

　　5.房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)有()

　　A.交易和市場易受管制

　　B.房屋交易頻率較高

　　C.普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　D.新房和存量房市場并存

　　E.買賣和租賃市場并存

　　6.下列主體中，屬于房地產(chǎn)市場參與者的有()。

　　A.房屋出售人

　　B.房屋購買人

　　C.金融機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)行業(yè)組織

　　E.房地產(chǎn)培訓(xùn)公司

　　7.房地產(chǎn)二級市場包括()。

　　A.在建工程轉(zhuǎn)讓

　　B.新建商品房預(yù)售

　　C.新建商品房銷售

　　D.新建商品房租賃

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　8.關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款主體相關(guān)關(guān)系說法，正確的有()。

　　A.貸款人是債權(quán)人

　　B.借款人是保證人

　　C.抵押人是產(chǎn)權(quán)人

　　D.借款人是債務(wù)人

　　E.抵押權(quán)人是貸款人

　　9.在房地產(chǎn)市場競爭中造成賣方壟斷的原因是()。

　　A.資源控制

　　B政府許可限制

　　C.專利

　　D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)

　　E.競爭不充分

　　10.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，可能引起房地產(chǎn)價格下降的有()。

　　A.家庭人口規(guī)模小型化

　　B.中等收入的居民收入增加

　　C.建材價格下降

　　D.房地產(chǎn)擁有者惜售

　　E.增加房地產(chǎn)稅

　　三、綜合分析題

　　張某路過甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)的公寓項目時看到售樓處購房人較多，便臨時決定購買一套總價為80萬元的公寓，當(dāng)場交納13萬元定金，并以其剛滿16周歲的高中生兒子名義簽訂了商品房預(yù)售合同。合同約定任何一方違約，須賠償守約方5萬元、買受人須在60日內(nèi)付清首付款。合同簽訂次日張某提供了監(jiān)護(hù)人公證書。因房價上漲，1個月后甲企業(yè)將該套公寓以90萬元的價格售給他人，并辦理了備案手續(xù)。張某購買公寓未取得成功，又與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)簽訂了合同，約定由乙公司尋覓一套符合其要求的二手房。

　　1.張某在此次購買公寓過程中，出現(xiàn)的心理狀態(tài)為()心理。

　　A.搶購

　　B.從眾

　　C.待夠

　　D.逆反

　　2.從法律上講，在簽訂商品房預(yù)售合同之日張某的兒子屬于()。

　　A.自然人

　　B.限制民事行為能力人

　　C.無民事行為能力人

　　D.完全民事行為能力人

　　3.張某代其兒子與甲企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售合同屬于()。

　　A.有效合同

　　B.無效合同

　　C.效力待定合同

　　D.可撤銷合同

　　4.甲企業(yè)因違約依法應(yīng)最多給付張某()萬元。

　　A.18

　　B.23

　　C.26

　　D.31

　　5.張某與乙公司簽訂的合同屬于()。

　　A.單務(wù)合同

　　B.諾成合同

　　C.咨詢合同

　　D.有償合同