一、單選題

　　1.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。一定區(qū)位特別是區(qū)位較好的房地產(chǎn)被人占有之后，則占有者可以獲得特定的生活或生產(chǎn)場所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風(fēng)景等，或者可以支配相關(guān)的自然資源和生產(chǎn)力，他人除非支付一定的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，一般無法占有和享用。

　　2.【答案】A

　　【解析】房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。

　　3.【答案】C

　　【解析】磚混結(jié)構(gòu)建筑的層數(shù)通常在6層以下，抗震性能較差，開間和進(jìn)深尺寸及層高都受到一定限制。

　　4.【答案】A

　　【解析】材料的耐磨性與其成分、結(jié)構(gòu)、強(qiáng)度、硬度有關(guān)，材料的硬度越大，耐磨性越好。

　　5.【答案】C

　　【解析】外部折舊指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素，如市場供應(yīng)過量。

　　6.【答案】C

　　【解析】飄塵是直徑在10um以下的顆粒物，顆粒相對較小，不宜沉降，能長時(shí)間在空中漂浮的顆粒物。

　　7.【答案】D

　　【解析】目前的房地產(chǎn)市場中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場因是政府獨(dú)家壟斷供應(yīng)，其壟斷性最強(qiáng)，可以說是完全壟斷市場。

　　8.【答案】D

　　【解析】建筑物外部折舊的各種不利因素包括經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)位因素(如周圍環(huán)境改變，包括原有的較好景觀被破壞、自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等),也可能是其他因素。

　　9.【答案】B

　　【解析】樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積，其中土地總價(jià)為地塊面積乘以土地單價(jià)，故樓面地價(jià)為1500X 10000/30000=500(元/平方米)。

　　10.【答案】B

　　【解析】買方不了解交易對象或者市場行情，盲目購買，成交價(jià)格往往偏高。

　　二、多選題

　　1.【答案】DE

　　【解析】運(yùn)用比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求:①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對象房地產(chǎn)相似;②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的;③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn);④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。

　　2.【答案】ABCD

　　【解析】合同的特征:①是平等主體之間的民事法律關(guān)系。②是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。③是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。④是具有相應(yīng)法律效力的文件。

　　3.【答案】ABDE

　　【解析】房地產(chǎn)建設(shè)成本包括前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、其他工程費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)。

　　4.【答案】ACD

　　【解析】根據(jù)門的功能，分為防盜門(入戶門一般應(yīng)為防盜門)、安全門、防火門等。折疊門和平開門是按照門的開啟方式分類。

　　5.【答案】BCD

　　【解析】集中供暖的優(yōu)點(diǎn)是安全、可靠、清潔，可全天候供暖，費(fèi)用較低，缺點(diǎn)是供暖的時(shí)間和溫度不能控制。

　　6.【答案】BCD

　　【解析】房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)容:土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤。

　　7.【答案】CDE

　　【解析】涂料類飾面的優(yōu)點(diǎn)是自重輕、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是脫落，都不會對人體造成傷害，而且涂料可配成所需的各種顏色;其缺點(diǎn)是容易褪色，耐久性較差。

　　8.【答案】BC

　　【解析】為逃稅而不實(shí)申報(bào)的房屋成交價(jià)格為名義價(jià)格，真實(shí)成交價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。雙方承擔(dān)的稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的成交價(jià)格為名義價(jià)格。不是一次付清的價(jià)格為名義價(jià)格。

　　9.【答案】ABE

　　【解析】比較法適合住宅，寫字樓，商鋪，標(biāo)準(zhǔn)廠房，房地產(chǎn)開發(fā)用地等，不適合行政辦公樓，博物館等很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)。

　　10.【答案】BE

　　【解析】房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期為動態(tài)盈利性指標(biāo)。投資收益率、租金回報(bào)率、資本金收益率為靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】A

　　【解析】月房產(chǎn)支出收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入，即(8320+3 X 120)/20000=43.4%。

　　2.【答案】ABD

　　【解析】等額本息還款方式下，每月還款額相同，還款壓力均衡，每月償還的利息越來越少，適合預(yù)期收入變化不大或目前有一定積蓄及預(yù)期收人有所增加的借款人。等額本息還款并不比等額本金有利率的不同。

　　3.【答案】D

　　【解析】中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

　　4.【答案】A

　　【解析】抵押房地產(chǎn)的價(jià)值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)。

　　5.【答案】D

　　【解析】張某對擬購買住宅樓的位置、環(huán)境、基礎(chǔ)和公用設(shè)施等，都有了全面詳細(xì)的了解，屬于理智型性格的人。