二、多選題

　　1.運(yùn)用比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求()。

　　A.可比實(shí)例的成交價(jià)格必須為正常價(jià)格

　　B.可比實(shí)例數(shù)量越多越好

　　C.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不超過個(gè)月

　　D.可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的

　　E.可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對象房地產(chǎn)相似

　　2.合同具有的特征包括()。

　　A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

　　B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

　　C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件

　　D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議

　　E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方

　　3.下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開發(fā)成本的有()。

　　A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　B.前期工程費(fèi)

　　C.開發(fā)利潤

　　D.開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)

　　E.房屋建筑安裝工程費(fèi)

　　4.下列門的類型中，屬于根據(jù)門的功能進(jìn)行分類的是()。

　　A.防火門

　　B.折疊門

　　C.防盜門

　　D.安全門

　　E.平開門

　　5.集中供暖的優(yōu)點(diǎn)包括()。

　　A.可控制供暖的時(shí)間和溫度

　　B.安全

　　C.清潔

　　D.可全天供暖

　　E.費(fèi)用較高

　　6.運(yùn)用成本法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，房地產(chǎn)價(jià)格包括()等內(nèi)容。

　　A.土地的機(jī)會(huì)成本

　　B.開發(fā)利潤

　　C.建筑安裝工程費(fèi)

　　D.銷售稅費(fèi)

　　E.物業(yè)管理費(fèi)

　　7.涂料類飾面的優(yōu)點(diǎn)包括()。

　　A.不易褪色

　　B.耐久性好

　　C.更新快

　　D.維修方便

　　E.自重輕

　　8.下列交易價(jià)格中，相對名義價(jià)格而言，屬于房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的有()。

　　A.為逃稅而不實(shí)申報(bào)的房屋成交價(jià)格

　　B.在成交日期因一次付清而給予折扣優(yōu)惠的房價(jià)

　　C.賣房送裝修的成交價(jià)格扣減裝修成本后的價(jià)格

　　D.雙方承擔(dān)的交易稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的成交價(jià)格

　　E.房款分期付清的成交價(jià)格

　　9.下列房地產(chǎn)中，適用比較法估價(jià)的有()。

　　A.高檔公寓

　　B.標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　C.行政辦公樓

　　D.博物館

　　E.商鋪

　　10.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，()為動(dòng)態(tài)盈利性評價(jià)指標(biāo)。

　　A.投資收益率

　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　C.租金回報(bào)率

　　D.資本金收益率

　　E.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　三、綜合分析題

　　張某年薪24萬元，以貸款方式購買了一套建筑面積為120平方米的水平住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/平方米。張某在確定購買該套住宅前，對擬購買住宅樓所在的位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，以及市場供求等狀況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。

　　1.張某的月房產(chǎn)支出與收入比為()。

　　A.43.4%

　　B.41.6%

　　C.42.4%

　　D.39.8%

　　2.張某選擇等額本息還款方式的優(yōu)勢有()。

　　A.還款壓力均衡

　　B.相當(dāng)于等額本金還款方式而言，前期的還款壓力小

　　C.享有更低的利率

　　D.每月的還款金額相同

　　3.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過()

　　A.65%

　　B.60%

　　C.55%

　　D.50%

　　4.確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是()。

　　A.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值

　　B.抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　C.抵押房地產(chǎn)的最近一次交易價(jià)格

　　D.抵押房地產(chǎn)的重置價(jià)格

　　5.根據(jù)性格差異劃分，張某在購房過程中的行為反映出其性格類型為()

　　A.外向型

　　B.情緒型

　　C.意志型

　　D.理智型