一、單項選擇題

　　1.【答案】D

　　【解析】產(chǎn)權(quán)登記面積，俗稱房本面積，是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積，是實測的房屋建筑面積，存量房買賣中依據(jù)的面積一般是該面積。

　　2.【答案】C

　　【解析】《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-2011規(guī)定，住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米

　　3.【答案】D

　　【解析】按層數(shù)劃分時，1~3層為低層住宅，4~9層為多層住宅，10層及以上為高層住宅。

　　4.【答案】B

　　【解析】筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

　　5.【答案】A

　　【解析】水泥屬于無機(jī)材料。

　　6.【答案】A

　　【解析】頂棚可用白色或接近于白色的明亮色，這樣室內(nèi)照明效果較好。

　　7.【答案】D

　　【解析】大城市是指城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市。

　　8.【答案】C

　　【解析】城市紫線是指與國家歷史文化名城內(nèi)歷史文化街區(qū)及歷史建筑物的保護(hù)界線范圍。

　　9.【答案】C

　　【解析】隨著現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，鎘鋅鎳鈦錳砷汞鉛等很多重金屬污染空氣后，能引起人體慢性中毒，其中以鉛的危害多而重

　　10.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)交易的“中間商”是房地產(chǎn)市場的參與者，為房地產(chǎn)交易中提供房源、客源、價格等信息及有關(guān)專業(yè)服務(wù)，而提供貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)是金融機(jī)　構(gòu)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能提供代辦貸款服務(wù)。

　　二、多項選擇題

　　1.【答案】ABCE

　　【解析】房地產(chǎn)的特性主要有不可移動、各不相同、壽命長久、供給有限、價值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)、保值增值。

　　2.【答案】CDE

　　【解析】根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類可分為民用建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑。

　　3.【答案】BCD

　　【解析】根據(jù)城市的平面幾何形狀，分為塊狀城市、帶狀城市和形狀城市。

　　4.【答案】BCD

　　【解析】]壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。這種市場主要有以下特征:①賣者和買者都較多;②商品或服務(wù)有差別，如商品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同;③市場信息較完整。

　　5.【答案】ACE

　　【解析】移動污染源是指飛機(jī)、火車、汽車、輪船等位置移動的污染源。

　　6.【答案】AB

　　【解析】增值稅、個人所得稅是向賣方征收的稅，契稅是向買方征收的稅，印花稅是向買賣雙方征收的稅。

　　7.【答案】CD

　　【解析】可比實例選取應(yīng)滿足基本要求.A選項不滿足可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點,B.E選項建筑面積和所在位置差距太大，不滿足可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似。

　　8.【答案】ACE

　　【解析】資金存在時間價值的原因主要有資金增值，機(jī)會成本，承擔(dān)風(fēng)險和通貨膨脹四項。

　　9.【答案】ADE

　　【解析】用益物權(quán)包括下列權(quán)利:土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);地役權(quán)。

　　10.【答案】ABCD

　　【解析】受托人的義務(wù):按照委托人的指示處理委托事務(wù);親自處理委托事務(wù);按照委托人的要求報告委托事務(wù)的處理'情況;向委托人轉(zhuǎn)交處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】D

　　【解析】最常見的有等額本息和等額本金還款方式兩種。等額本金還款方式因每月的還款額是遞減的，適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。

　　2.【答案】AC

　　【解析】本題房屋所在小區(qū)北臨一條主干道，則容易產(chǎn)生噪聲污染;此外，距離房屋40米有一變電站，則容易產(chǎn)生輻射污染。

　　3.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)金融政策措施主要有:收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控;提高或降低個人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度;實施差別化住房信貸政策。

　　4.【答案】B

　　【解析】投資選擇的多樣性表現(xiàn)在經(jīng)營方式的多樣性，房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。

　　5.【答案】AB

　　【解析】主要動態(tài)盈利性評價指標(biāo)有:①財務(wù)凈現(xiàn)值;②財務(wù)內(nèi)部收益率;③動態(tài)投資回收期。投資收益率、租金回報率、資本金收益率為靜態(tài)盈利性指標(biāo)。