二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列特性描述中，屬于房地產(chǎn)特性的有()。

　　A.各不相同

　　B.供給有限

　　C.保值增值

　　D.互不影響

　　E.流動(dòng)性差

　　2.根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物分為()。

　　A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

　　B.鋼結(jié)構(gòu)建筑

　　C.民用建筑

　　D.工業(yè)建筑

　　E.農(nóng)業(yè)建筑

　　3.根據(jù)城市的平面幾何形狀，可將城市分為()。

　　A.不規(guī)則形城市

　　B.塊狀城市

　　C.帶狀城市

　　D.星狀城市

　　E.放射形城市

　　4.壟斷競爭市場的特征有()。

　　A.賣者和買者都可以自由進(jìn)入或退出市場

　　B.賣者和買者都較多

　　C.商品或服務(wù)有差別

　　D.市場信息較完全

　　E.商品或服務(wù)無相近的替代品

　　5.下列污染源中，屬于移動(dòng)污染源的有()。

　　A.汽車

　　B.煙囪

　　C.飛機(jī)

　　D.工廠

　　E.輪船

　　6.在二手房買賣中，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)全部由賣方負(fù)擔(dān)的稅種有()。

　　A.增值稅

　　B.個(gè)人所得稅

　　C.印花稅

　　D.契稅

　　E.交易手續(xù)費(fèi)

　　7.現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39平方米，需要評(píng)估其市場價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有()。

　　A.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36平方米，三年前出售，售價(jià)為53萬元

　　B.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120平方米，近期出售，售價(jià)為180萬元

　　C.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為45平方米，近期出售，售價(jià)為72萬元

　　D.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55平方米，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價(jià)為66萬元

　　E.lkm外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為35平方米，近期出售，售價(jià)為48萬元

　　8.資金存在時(shí)間價(jià)值的原因有()。

　　A.資金增值

　　B.資金貶值

　　C.機(jī)會(huì)成本

　　D.利率因素

　　E.通貨膨脹

　　9.用益物權(quán)包括()。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.質(zhì)權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.地役權(quán)

　　10.在委托代理中，委托代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)()。

　　A.遵從委托人的指示

　　B.親自處理委托事務(wù)

　　C.報(bào)告委托事務(wù)的處理情況

　　D.向委托人轉(zhuǎn)交處理事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)

　　E.向委托人支付報(bào)酬

　　三、綜合分析題

　　劉某在M市購買了一套建筑面積100平方米、單價(jià)8000元/平方米住宅。房款的40%利用抵押貸款方式支付，劉某預(yù)計(jì)自己未來的收入可能減少，選擇了一種適合的還款方式。該住宅樓位于所在小區(qū)最北面，小區(qū)北臨一條城市主干道，對(duì)面臨近一所中學(xué)，距離該住宅樓東南方向約40米處有一變電站。購房后劉某對(duì)住宅進(jìn)行了室內(nèi)裝修。2年后，房價(jià)快速上漲，國家和M市相繼出臺(tái)了金融等調(diào)控政策措施。面對(duì)市場變化，劉某決定在M市購買其他類型的房屋用于出租，且根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)，認(rèn)為該投資可行。

　　1.劉某購買該住宅選擇的還款方式為()。

　　A.等額本息還款

　　B.一次性還本付息

　　C.每期還息，到期一次性還本

　　D.等額本金還款

　　2.該住宅在裝修前可能受到的污染為()。

　　A.噪聲污染

　　B.水污染

　　C.輻射污染

　　D.工業(yè)污染

　　3.國家和M市出臺(tái)的房地產(chǎn)金融政策措施可能為()。

　　A.對(duì)出售房所得征收個(gè)稅

　　B.降低首付款比例

　　C.住房限購政策

　　D.提高第二套住房首付款比例

　　4.劉某購買其他類型的房屋用于出租說明的房地產(chǎn)投資特點(diǎn)為()。

　　A.投資風(fēng)險(xiǎn)的固定性

　　B.投資選擇的多樣性

　　C.投資變現(xiàn)的方便性

　　D.投資收益的波動(dòng)性

　　5.在對(duì)劉某購買其他類型的房屋用于出租進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，可采用的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)為()。

　　A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　C.資本金收益率

　　D.投資收益率