26.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失( )為標準適當減少。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.35%

　　27.承租人無正當理由拖欠房租達( )個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。

　　A.1

　　B.3

　　C.6

　　D.9

　　28.房屋租賃合同期限不得超過( )年。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.20

　　29.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起( )d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　30.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　31.關(guān)于房屋預告登記的說法，錯誤的是( )。

　　A.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　B.預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

　　C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

　　D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記

　　32.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。

　　A.互換

　　B.繼承

　　C.贈與

　　D.抵押

　　33.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)( )后。

　　A.房屋所有權(quán)初始登記

　　B.在建工程抵押權(quán)注銷登記

　　C.在建工程預告登記

　　D.房屋銷售預告登記

　　34.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)( )登記。

　　A.更正

　　B.注銷

　　C.變更

　　D.撤銷

　　35.房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應當依據(jù)( )記載的事項。

　　A.申請書

　　B.證明材料

　　C.房屋登記簿

　　D.法律文書

　　36.利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( )登記。

　　A.預告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　37.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費( )元。

　　A.0

　　B.10

　　C.80

　　D.550

　　38.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理( )階段的內(nèi)容。

　　A.策劃

　　B.前期準備

　　C.啟動

　　D.日常運作

　　39.選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是( )的職責。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.居民委員會

　　D.業(yè)主大會籌備組

　　40.住房公積金管理的決策機構(gòu)是( )。

　　A.住房公積金管理中心

　　B.住房公積金管理委員會

　　C.金融主管部門

　　D.財政主管部門

　　41.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為( )元。

　　A.200

　　B.400

　　C.480

　　D.960

　　42.劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是( )元。

　　A.4200

　　B.4800

　　C.5400

　　D.6000

　　43.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人( )。

　　A.房屋的建筑面積

　　B.房屋的使用面積

　　C.房屋的居住面積

　　D.實際占用的土地面積

　　44.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是( )。

　　A.制藥企業(yè)占用耕地

　　B.醫(yī)院占用耕地

　　C.港口占用耕地

　　D.停機坪占用耕地

　　45.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為( )萬元。

　　A.0

　　B.360

　　C.480

　　D.600

　　46.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是( )。

　　A.營業(yè)稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.印花稅

　　D.契稅

　　47.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為( )元。

　　A.0.6～12

　　B.0.9～18

　　C.1.2～24

　　D.1.5～30

　　48.關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是( )。

　　A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收

　　入，減半征收營業(yè)稅

　　B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

　　C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

　　D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

　　49.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處( )。

　　A.警告

　　B.5000元以下罰款

　　C.1萬元以下罰款

　　D.1萬元以上3萬元以下罰款

　　50.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以( )，責令停止銷售，并可處以罰款。

　　A.警告

　　B.沒收違法所得

　　C.停業(yè)整頓

　　D.吊銷營業(yè)執(zhí)照