二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　51.承擔(dān)民事責(zé)任的方式有( )。

　　A.停止侵害

　　B.沒收財(cái)產(chǎn)

　　C.返還財(cái)產(chǎn)

　　D.賠償損失

　　E.支付違約金

　　答案：ACDE

　　解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有下列10種：1.停止侵害;2.排除妨礙;3.消除危險(xiǎn);4.返還財(cái)產(chǎn);5.恢復(fù)原狀;6.修理、重作、更換;7.賠償損失;8.支付違約金; 9.消除影響、恢復(fù)名譽(yù); 10.賠禮道歉。

　　52.我國民法的基本原則有( )。

　　A.公序良俗原則

　　B.權(quán)利公示原則

　　C.權(quán)利法定原則

　　D.自愿原則

　　E.禁止濫用權(quán)利原則

　　答案：ADE

　　解析：民法的基本原則包括平等原則、誠實(shí)信用原則、公序良俗原則、自愿原則、禁止濫用權(quán)利原則。

　　53.工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程( )控制。

　　A.進(jìn)度

　　B.人員

　　C.質(zhì)量

　　D.安全

　　E.投資

　　答案：ACE

　　解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。

　　54.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于100萬元

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級，新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件

　　C.《暫定資質(zhì)證書》的延長期不得超過3年

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國有土地使用權(quán)出資

　　E.現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35%

　　答案：CDE

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)，必須經(jīng)過有資格的評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估作價(jià)，不得高估或低估作價(jià)出資。

　　55.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有( )等。

　　A.國有土地有償有限期使用制度

　　B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　D.住房公積金制度

　　E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　答案：BCE

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。

　　56.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。

　　A.租賃合同到期的

　　B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

　　C.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的

　　D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

　　E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　答案：BCD

　　解析：租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，屬于自然終止。

　　57.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( )。

　　A.登記的目的之一是保證交易安全

　　B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

　　C.國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

　　D.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

　　E.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

　　答案：ABD

　　解析：國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模�自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。

　　58.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有( )。

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.交換房屋

　　D.繼承房屋

　　E.贈與房屋

　　答案：CDE

　　解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　59.甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22 000萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有( )萬元。

　　A.30

　　B.80

　　C.120

　　D.550

　　E.660

　　答案：AB

　　解析：技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。最高收費(fèi)：22000萬元×0.5%=110萬元，選項(xiàng)中只有A項(xiàng)、B項(xiàng)小于110萬元，故選A、B。

　　60.下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報(bào)考條件的有( )。

　　A.取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作浦3年

　　D.取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

　　C.取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

　　D.取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

　　E.取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

　　答案：CDE

　　解析：凡人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試：(1)取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;(2)取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

　　61.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括( )。

　　A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

　　答案：BD解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

　　62.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.60%

　　E.70%

　　答案：BCD

　　解析：土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：

　　(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;

　　(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;

　　(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;

　　(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。

　　63.下列情形中，免征契稅的有( )。

　　A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓 B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

　　C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 D.法定繼承人繼承房產(chǎn)

　　E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)

　　答案：BCD

　　解析：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅;法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅。

　　64.個(gè)人住房公積金存款利率政策有( )。

　　A.當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計(jì)息

　　B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

　　C.每年的6月30日為結(jié)息日

　　D.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計(jì)息

　　E.公積金自存入個(gè)人公積金賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

　　答案：BC

　　解析：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息。上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。

　　65.對于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為( )。

　　A.針對性的專項(xiàng)服務(wù)

　　B.普遍性的經(jīng)營服務(wù)

　　C.常規(guī)性的公共服務(wù)

　　D.市場性的專業(yè)服務(wù)

　　E.委托性的特約服務(wù)

　　答案：ACE

　　解析：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

　　66.下列關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有( )。

　　A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

　　B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

　　C.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理

　　D.業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負(fù)責(zé)

　　E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案：AB

　　解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離，業(yè)主委員會向業(yè)主大會負(fù)責(zé)。

　　67.物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有( )。

　　A.定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　B.住宅專項(xiàng)維修資金

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入

　　E.開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

　　答案：ABDE

　　解析：總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有以下幾個(gè)方面：(一)定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金;(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤;(四)政府多方面的扶持;(五)開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持。

　　68.可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有( )。

　　A.屋頂

　　B.戶外墻面

　　C.基礎(chǔ)

　　D.樓梯間

　　E.綠地

　　答案：ABCD

　　解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　69.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

　　B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

　　C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

　　D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1%一1.5%繳交住宅專項(xiàng)維修資金

　　答案：ABD

　　解析：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用的，其委托手續(xù)費(fèi)應(yīng)向委托單位收取，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%～8%。

　　70.某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有( )。

　　A.警告

　　B.降低資質(zhì)等級

　　C.吊銷資質(zhì)證書解情況

　　D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　E.單處罰款

　　答案：BCD

　　解析：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十二條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。