16.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)投保環(huán)節(jié)產(chǎn)生的對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需求是(　)。

　　A.確定保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值和保險(xiǎn)金額

　　B.確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)賠償金額

　　C.確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

　　D.確定保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。選項(xiàng)BC是保險(xiǎn)事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價(jià)需求;選項(xiàng)D是保險(xiǎn)期間出現(xiàn)的估價(jià)需求。參見(jiàn)教材P23。

　　17.下面說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.一名房地產(chǎn)估價(jià)師可以同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展執(zhí)業(yè)活動(dòng)

　　B.委托人和估價(jià)報(bào)告使用者可能是估價(jià)利害關(guān)系人

　　C.依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要受到行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個(gè)人出具

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，中國(guó)規(guī)定注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)出具。參見(jiàn)教材P28～30。

　　18.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.估價(jià)委托人都是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人

　　B.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般都是估價(jià)利害關(guān)系人

　　C.估價(jià)報(bào)告使用人都是估價(jià)利害關(guān)系人

　　D.估價(jià)委托人都是估價(jià)報(bào)告使用人

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。用舉例法排除錯(cuò)誤選項(xiàng)。如司法拍賣房地產(chǎn)，法院就不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，排除選項(xiàng)A;法院也不是估價(jià)利害關(guān)系人，排除選項(xiàng)C;如抵押估價(jià)中，委托人可能是借款人，而報(bào)告使用人為貸款人，排除選項(xiàng)D。估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人;估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用人。參見(jiàn)教材P30。

　　19.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B.估價(jià)師

　　C.估價(jià)報(bào)告使用者

　　D.估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)目的。估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要。參見(jiàn)教材P30。

　　20.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

　　B.估價(jià)目的

　　C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

　　D.委托人的意愿

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間，它取決于估價(jià)目的。選項(xiàng)C具有很強(qiáng)干擾性，現(xiàn)實(shí)估價(jià)中，依據(jù)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)。審題的重要性，本題中問(wèn)的是“本質(zhì)上”是由什么決定的。注意問(wèn)題提出的角度。參見(jiàn)教材P32～33。

　　21.關(guān)于確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值的先后次序的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后

　　B.得出評(píng)估價(jià)值在先，確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)在后

　　C.確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)同時(shí)進(jìn)行

　　D.確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值沒(méi)有先后關(guān)系，誰(shuí)先誰(shuí)后都可以

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)在先，評(píng)估價(jià)值在后。(牢記!)。參見(jiàn)教材P33。

　　22.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A.估價(jià)委托人

　　B.估價(jià)師

　　C.估價(jià)目的

　　D.估價(jià)對(duì)象

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是價(jià)值類型。同一估價(jià)對(duì)象可以有不同的價(jià)值類型，其價(jià)值內(nèi)涵各不相同。如市場(chǎng)價(jià)值、非市場(chǎng)價(jià)值;價(jià)值類型主要是由其估價(jià)目的決定的。參見(jiàn)教材P33。

　　23.在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)(　)來(lái)選取。

　　A.估價(jià)假設(shè)和估價(jià)原則

　　B.價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果

　　C.估價(jià)程序和估價(jià)方法

　　D.估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)依據(jù)。在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象，估價(jià)依據(jù)有所不同。記住“估價(jià)目的是龍頭”。在各估價(jià)要素中，很多要素都是由估價(jià)目的決定的。參見(jiàn)教材P34。