16.在房地產(chǎn)保險投保環(huán)節(jié)產(chǎn)生的對房地產(chǎn)估價的需求是(　)。

　　A.確定保險標的的價值和保險金額

　　B.確定保險事故發(fā)生后的保險賠償金額

　　C.確定保險事故發(fā)生后的保險標的的價值

　　D.確定保險期間保險標的的價值

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)保險的需要。選項BC是保險事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價需求;選項D是保險期間出現(xiàn)的估價需求。參見教材P23。

　　17.下面說法正確的是(　)。

　　A.一名房地產(chǎn)估價師可以同時受聘于兩個房地產(chǎn)估價機構開展執(zhí)業(yè)活動

　　B.委托人和估價報告使用者可能是估價利害關系人

　　C.依法從事房地產(chǎn)估價活動需要受到行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　D.房地產(chǎn)估價報告應由估價師個人出具

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是估價當事人。選項A錯誤，中國規(guī)定注冊房地產(chǎn)估價師應受聘于一個房地產(chǎn)估價機構，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機構從事房地產(chǎn)估價業(yè)務;選項C錯誤，依法從事房地產(chǎn)估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制;選項D錯誤，房地產(chǎn)估價報告應由估價機構出具。參見教材P28～30。

　　18.下列關于房地產(chǎn)估價當事人的說法中，正確的是(　)。

　　A.估價委托人都是估價對象權利人

　　B.估價對象權利人一般都是估價利害關系人

　　C.估價報告使用人都是估價利害關系人

　　D.估價委托人都是估價報告使用人

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是估價當事人。用舉例法排除錯誤選項。如司法拍賣房地產(chǎn)，法院就不是估價對象權利人，排除選項A;法院也不是估價利害關系人，排除選項C;如抵押估價中，委托人可能是借款人，而報告使用人為貸款人，排除選項D。估價委托人可能是也可能不是估價對象權利人、估價利害關系人、估價報告使用人;估價對象權利人一般是估價利害關系人，可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用人。參見教材P30。

　　19.一個估價項目的估價目的，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A.估價機構

　　B.估價師

　　C.估價報告使用者

　　D.估價委托人對估價的實際需要

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價目的。估價目的取決于委托人對估價的實際需要。參見教材P30。

　　20.一個估價項目中的價值時點，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A.估價委托合同簽訂時間

　　B.估價目的

　　C.實地查勘估價對象的時間

　　D.委托人的意愿

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是價值時點。價值時點是所評估的估價對象價值或價格對應的某一特定時間，它取決于估價目的。選項C具有很強干擾性，現(xiàn)實估價中，依據(jù)實地查勘估價對象的時間確定價值時點。審題的重要性，本題中問的是“本質(zhì)上”是由什么決定的。注意問題提出的角度。參見教材P32～33。

　　21.關于確定價值時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是(　)。

　　A.確定價值時點在先，得出評估價值在后

　　B.得出評估價值在先，確定價值時點在后

　　C.確定價值時點與得出評估價值應同時進行

　　D.確定價值時點與得出評估價值沒有先后關系，誰先誰后都可以

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是價值時點。價值時點在先，評估價值在后。(牢記!)。參見教材P33。

　　22.一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A.估價委托人

　　B.估價師

　　C.估價目的

　　D.估價對象

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是價值類型。同一估價對象可以有不同的價值類型，其價值內(nèi)涵各不相同。如市場價值、非市場價值;價值類型主要是由其估價目的決定的。參見教材P33。

　　23.在估價中選取估價依據(jù)應有針對性，主要是根據(jù)(　)來選取。

　　A.估價假設和估價原則

　　B.價值類型和估價結果

　　C.估價程序和估價方法

　　D.估價目的和估價對象

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價依據(jù)。在估價中選取估價依據(jù)應有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取。不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。記住“估價目的是龍頭”。在各估價要素中，很多要素都是由估價目的決定的。參見教材P34。