房地產(chǎn)估價(jià)程序

　　三、判斷題

　　1、估價(jià)程序是一套科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序，工作步驟之間不可以交叉、不可反復(fù)，更不得隨意簡(jiǎn)化或省略。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、估價(jià)需求者可能是個(gè)人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織;可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人。也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機(jī)關(guān)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價(jià)程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、從事房地產(chǎn)抵押估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)知識(shí)及相應(yīng)的市場(chǎng)分析能力，不包括金融專業(yè)知識(shí)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)要求委托人出具估價(jià)委托書。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中價(jià)值時(shí)點(diǎn)是龍頭。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、本質(zhì)上估價(jià)目的是由估價(jià)師決定的，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是根據(jù)估價(jià)目的確定的。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、受賄房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)有多種，較科學(xué)的是委托估價(jià)日。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、房地產(chǎn)抵押估價(jià)，評(píng)估的應(yīng)是謹(jǐn)慎價(jià)值。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、對(duì)估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘，但也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　11、如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　12、有些估價(jià)對(duì)象因其所在的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會(huì)限制某些理論上適用的估價(jià)方法的實(shí)際運(yùn)用。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　13、估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值及相關(guān)問(wèn)題的非專業(yè)意見。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　14、估價(jià)報(bào)告一般應(yīng)采用書面形式。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　15、如果估價(jià)報(bào)告超過(guò)了其使用期限未被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限;如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　16、在交付估價(jià)報(bào)告時(shí)，估價(jià)師可以主動(dòng)對(duì)估價(jià)報(bào)告中的某些問(wèn)題特別是估價(jià)報(bào)告使用建議作口頭說(shuō)明。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　答案部分