三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價程序的含義。估價程序中的一些工作步驟之間不是絕對分隔開的，可以有某些交叉，有時甚至需要一定的反復，但不得隨意簡化或省略。參見教材P393。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價業(yè)務來源渠道。政府行政機關也可能成為估價需求者。比如法院處置抵押資產(chǎn)、稅務機關征稅，都有估價需求。參見教材P394。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價程序的作用。完成任何估價項目，估價機構和估價師都不得隨意簡化或省略必要的估價程序(工作步驟和工作內(nèi)容)。估價程序是不能有任何的省略的，否則就可能出現(xiàn)問題。參見教材P394。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是不應承接估價業(yè)務的情形。從事房地產(chǎn)抵押估價的房地產(chǎn)估價師，應當具備相關金融專業(yè)知識和相應的房地產(chǎn)市場分析能力。參見教材P396。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價業(yè)務接洽與受理。估價機構在受理估價委托時應要求委托人出具估價委托書。參見教材P397。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價基本事項概述。在一個估價項目中，估價目的、估價對象、價值時點和價值類型之間是有內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。參見教材P399。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價目的的確定。估價目的本質(zhì)上是由委托人的估價需要決定的。價值時點從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的。參見教材P399。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值時點的確定。在評估受賄房地產(chǎn)的價值時，價值時點有受賄之日、案發(fā)之日和委托估價之日三種選擇，科學的價值時點應為受賄之日。參見教材P400。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值類型的確定。房地產(chǎn)抵押估價，評估的應是謹慎價值。參見教材P404。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是實地查勘的重要性。對估價對象為已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，雖然不能進行完全意義上的實地查勘，但也應去估價對象原址進行必要的調(diào)查。參見教材P408。

　　11、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是實地查勘的實施和記錄。如果被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機構和無利害關系的第三人見證，有關情況應在估價報告中說明。參見教材P409。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是選用估價方法進行測算。有些估價對象因其所在的房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會限制某些理論上適用的估價方法的實際運用。參見教材P409。

　　13、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價報告的含義。估價報告是關于估價對象價值及相關問題的專業(yè)意見。參見教材P411。

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價報告的形式。估價報告一般應采用書面形式。參見教材P411。

　　15、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價報告的組成。如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或估價責任期限就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價報告有效期或估價責任期限應到估價服務的行為結束為止。參見教材P414。

　　16、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是交付估價報告。在交付估價報告時，估價師可以主動對估價報告中的某些問題特別是估價報告使用建議作口頭說明。委托人對估價過程或者估價報告提出詢問的，估價師應給予解釋和說明。參見教材P417。