比較法及其運(yùn)用（二）

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、在某舊城改造的房屋拆遷估價(jià)中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是(　)。

　　A、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B、統(tǒng)一付款方式

　　C、統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位

　　D、統(tǒng)一市場狀況

　　2、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100㎡，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為(　)元/㎡。

　　A、25930

　　B、32980

　　C、30980

　　D、29980

　　3、某套住宅建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為93㎡，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為10000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為(　)元/㎡。

　　A、8000

　　B、9300

　　C、9750

　　D、10000

　　4、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2011年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000 元/㎡，成交日期為2011年1月末，該類房地產(chǎn)自2011年1月末至2011年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實(shí)例在2011年9月末的價(jià)格為(　)元/㎡。

　　A、2938

　　B、2982

　　C、3329

　　D、3379

　　5、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2011年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/㎡，成交日期為2011年1月末，該類房地產(chǎn)自2010年7月末至2011年6月末每月價(jià)格遞增1%，2011年6月末至2011年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/㎡。該可比實(shí)例在2011年10月末的價(jià)格為(　)。

　　A、2648元/㎡

　　B、2688元/㎡

　　C、2708元/㎡

　　D、2734元/㎡

　　判斷題

　　E、換位調(diào)整

　　三、判斷題

　　1、對(duì)于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價(jià)。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、比較法求得的價(jià)值有時(shí)并不一定合理、真實(shí)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師而言，交易實(shí)例是一個(gè)不斷積累的過程，平時(shí)就應(yīng)留意搜集，不能等到需要采用比較法估價(jià)時(shí)才去搜集。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、在實(shí)際工作中，估價(jià)機(jī)構(gòu)還可以安排有關(guān)人員專門從事交易實(shí)例搜集工作。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要從交易實(shí)例庫中選取符合一定條件的交易實(shí)例為可比實(shí)例。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、采用比較法估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例應(yīng)當(dāng)盡量多的進(jìn)行選擇。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、估價(jià)對(duì)象為一宗土地，則選取的可比實(shí)例的土地面積應(yīng)與該土地的面積大小完全一致。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、運(yùn)用比較法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、需要評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格，一般是基于買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)值或價(jià)格。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　答案

　　E、換位調(diào)整

　　二、判斷題

　　1、對(duì)于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價(jià)。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、比較法求得的價(jià)值有時(shí)并不一定合理、真實(shí)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師而言，交易實(shí)例是一個(gè)不斷積累的過程，平時(shí)就應(yīng)留意搜集，不能等到需要采用比較法估價(jià)時(shí)才去搜集。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、在實(shí)際工作中，估價(jià)機(jī)構(gòu)還可以安排有關(guān)人員專門從事交易實(shí)例搜集工作。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要從交易實(shí)例庫中選取符合一定條件的交易實(shí)例為可比實(shí)例。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、采用比較法估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例應(yīng)當(dāng)盡量多的進(jìn)行選擇。 (　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、估價(jià)對(duì)象為一宗土地，則選取的可比實(shí)例的土地面積應(yīng)與該土地的面積大小完全一致。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、運(yùn)用比較法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、需要評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格，一般是基于買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)值或價(jià)格。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)