比較法及其運用(一)

　　單項選擇題

　　1、某宗房地產(chǎn)交易中，賣方實際得到金額為2500元/㎡，交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費;買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于(　)元/㎡。

　　A、2427

　　B、2500

　　C、2575

　　D、2632

　　2、為評估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方.買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正、調(diào)整后的價格為(　)元/㎡。

　　A、3673.20

　　B、3673.68

　　C、3790.43

　　D、3790.93

　　3、某可比實例賣方應(yīng)繳納的稅費由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費增加時，該可比實例的正常成交價格會(　)。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不變

　　D、無法確定

　　4、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為(　)元/㎡。

　　A、100

　　B、300

　　C、600

　　D、900

　　5、某套住宅建筑面積為100㎡，可使用面積為80㎡，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/㎡，該套住宅建筑面積下的價格為(　)元/㎡。

　　A、2080

　　B、2288

　　C、2340

　　D、2392

　　多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)范圍不同的情況在實際估價中主要包括(　)。

　　A、帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)

　　B、含有非房地產(chǎn)成分

　　C、房地產(chǎn)實物范圍不同

　　D、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

　　E、房地產(chǎn)處于的商圈不同

　　2、在建立比較基礎(chǔ)時，針對統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)，就賣方而言，房地產(chǎn)正常負(fù)擔(dān)下的價格等于(　)。

　　A、賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)

　　B、賣方實際得到的價格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費

　　C、買方實際付出的價格+應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費

　　D、應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費/應(yīng)由買方繳納的稅費比率

　　E、買方實際付出的價格/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費比率)

　　3、下列情況，會導(dǎo)致成交價格偏離正常價格的是(　)。

　　A、相鄰房地產(chǎn)合并交易

　　B、交易雙方成交前進(jìn)行了超長時間的協(xié)議磋商

　　C、交易雙方存在利害關(guān)系

　　D、人為哄抬價格的交易

　　E、交易中的某一方特別熟悉和了解市場行情

　　4、交易情況修正的方法主要有(　)。

　　A、總價修正

　　B、單價修正

　　C、金額修正

　　D、百分比修正

　　E、分離修正

　　5、房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為(　)。

　　A、區(qū)位狀況調(diào)整

　　B、實物狀況調(diào)整

　　C、權(quán)益狀況調(diào)整

　　D、收益狀況調(diào)整

　　E、交易狀況調(diào)整

　　6、對于土地來說，實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

　　A、形狀

　　B、外部配套設(shè)施

　　C、環(huán)境景觀

　　D、地勢

　　E、開發(fā)程度

　　7、在百分比調(diào)整中，當(dāng)同時進(jìn)行多種價格影響因素調(diào)整時，又有(　)。

　　A、比例調(diào)整

　　B、加法調(diào)整

　　C、減法調(diào)整

　　D、乘法調(diào)整

　　E、換位調(diào)整