答案

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=賣方實(shí)得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/㎡)。參見教材P184。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=賣方實(shí)得金額/(1-應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅率)=3500/(1-6%)=3723.404(元/㎡)，市場狀況調(diào)整后價(jià)格=3723.404×(1+0.3%)6=3790.93(元/㎡)。參見教材P184。

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。正常成交價(jià)格=買方支付給賣方的金額+為賣方繳納的稅費(fèi)。參見教材P184。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。容積率=總建筑面積/建筑用地面積;建筑用地面積=6000/3=2000;土地單價(jià)=1800000/2000=900元/平方米。參見教材P186。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積，套內(nèi)建筑面積=100-100×10%=90(㎡)，建筑面積下的價(jià)格=套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格×套內(nèi)建筑面積/建筑面積=2600×90/100=2340(元/㎡)。參見教材P186。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍。房地產(chǎn)范圍不同的情況在實(shí)際估價(jià)中主要有3種：含有非房地產(chǎn)成分;帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn);房地產(chǎn)實(shí)物范圍不同。參見教材P182。

　　2、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】

　　本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)得金額;正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)付金額;正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率);正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率);參見教材P184。

　　3、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本題考查的是造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素。交易前的協(xié)議磋商時(shí)間長，則說明雙方信息都比較充分，有足夠的形成合理價(jià)格的時(shí)間，不會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格;交易中的某一方特別了解市場行情，但是不以為著另一方不熟悉和了解市場行情，也不會(huì)必然導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。參見教材P189。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是交易情況修正的方法。交易情況修正的方法主要有：(1)總價(jià)修正、單價(jià)修正;(2)金額修正、百分比修正。參見教材P190。

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分解為區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。參見教材P196。

　　6、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對(duì)土地來說，主要包括面積、形狀、地形、地勢、地質(zhì)條件、開發(fā)程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。參見教材P196。

　　7、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。在百分比調(diào)整中，當(dāng)同時(shí)進(jìn)行多種價(jià)格影響因素調(diào)整時(shí)，又有加法調(diào)整和乘法調(diào)整。參見教材P200。