答案

　　單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是居民收入。影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素，主要有經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價等。選項B屬于制度政策因素。參見教材P143。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是有關(guān)特殊政策。中共中央、國務(wù)院相繼作出鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展、實施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地、促進中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設(shè)立沿海開放城市、建立經(jīng)濟特區(qū)、設(shè)立開發(fā)區(qū)，相應(yīng)實行特殊的政策、特殊的體制機制、特殊的對外開放措施、國家給予必要的支持等，意味著會吸引投資、經(jīng)濟較快發(fā)展、對房地產(chǎn)的需求相應(yīng)會增加，從而會提高這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格。參見教材P142。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是物價。在房地產(chǎn)開發(fā)用地由政府獨家壟斷供應(yīng)的情況下，土地一級市場上的地價水平在很大程度上影響著新建商品房的價格水平，預(yù)期政府會減少土地供應(yīng)將造成的地價上漲或者其壟斷的高地價，是會推動房價上漲或者市場會以房價上漲來作出反應(yīng)的。參見教材P146。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是匯率。當預(yù)期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，從而會導(dǎo)致其房地產(chǎn)價格上漲。參見教材P147。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是城市化。影響房地產(chǎn)價格的社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機、城市化。參見教材P147。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素的分類。區(qū)域因素是指對估價對象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價格有所影響的因素，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。選項AB屬于個別因素。參見教材P122。

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。土地實物因素包括：土地面積;土地形狀;地形、地勢;地質(zhì);土壤;土地開發(fā)程度。參見教材P122。

　　3、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。房地產(chǎn)權(quán)益因素包括：房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制;房地產(chǎn)使用管制;相鄰關(guān)系的限制。參見教材P127。

　　4、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項AB屬于制度政策因素;選項E屬于經(jīng)濟因素。參見教材P129。

　　5、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。建筑規(guī)模屬于實物因素。參見教材P129。