答案

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是居民收入。影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價(jià)等。選項(xiàng)B屬于制度政策因素。參見(jiàn)教材P143。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是有關(guān)特殊政策。中共中央、國(guó)務(wù)院相繼作出鼓勵(lì)東部地區(qū)率先發(fā)展、實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)、振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地、促進(jìn)中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設(shè)立沿海開(kāi)放城市、建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)、設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū)，相應(yīng)實(shí)行特殊的政策、特殊的體制機(jī)制、特殊的對(duì)外開(kāi)放措施、國(guó)家給予必要的支持等，意味著會(huì)吸引投資、經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展、對(duì)房地產(chǎn)的需求相應(yīng)會(huì)增加，從而會(huì)提高這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格。參見(jiàn)教材P142。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是物價(jià)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地由政府獨(dú)家壟斷供應(yīng)的情況下，土地一級(jí)市場(chǎng)上的地價(jià)水平在很大程度上影響著新建商品房的價(jià)格水平，預(yù)期政府會(huì)減少土地供應(yīng)將造成的地價(jià)上漲或者其壟斷的高地價(jià)，是會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲或者市場(chǎng)會(huì)以房?jī)r(jià)上漲來(lái)作出反應(yīng)的。參見(jiàn)教材P146。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是匯率。當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買(mǎi)該國(guó)房地產(chǎn)，從而會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲。參見(jiàn)教材P147。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是城市化。影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化。參見(jiàn)教材P147。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)。區(qū)域因素是指對(duì)估價(jià)對(duì)象周?chē)�一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。選項(xiàng)AB屬于個(gè)別因素。參見(jiàn)教材P122。

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。土地實(shí)物因素包括：土地面積;土地形狀;地形、地勢(shì);地質(zhì);土壤;土地開(kāi)發(fā)程度。參見(jiàn)教材P122。

　　3、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。房地產(chǎn)權(quán)益因素包括：房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制;房地產(chǎn)使用管制;相鄰關(guān)系的限制。參見(jiàn)教材P127。

　　4、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項(xiàng)AB屬于制度政策因素;選項(xiàng)E屬于經(jīng)濟(jì)因素。參見(jiàn)教材P129。

　　5、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。建筑規(guī)模屬于實(shí)物因素。參見(jiàn)教材P129。