房地產(chǎn)價格影響因素

　　一、單項選擇題

　　1、下列對對房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，錯誤的是(　)。

　　A、不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的。

　　B、不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的

　　C、各種影響因素對同一類型房地產(chǎn)價格的影響方向和影響程度不是一成不變的

　　D、某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響不可用數(shù)學公式或數(shù)學模型來量化

　　2、下列影響某套住宅價格的因素中，屬于實物因素的是(　)。

　　A、面積

　　B、方位

　　C、朝向

　　D、交通

　　3、影響某套住房價格的實物因素不包括(　)

　　A、裝修

　　B、戶型

　　C、層高

　　D、樓層

　　4、(　)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通、周圍環(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施完備程度。

　　A、別墅

　　B、商業(yè)

　　C、居住

　　D、工業(yè)

　　5、(　)是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達和地形復雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

　　A、空間直線距離

　　B、交通路線距離

　　C、交通時間距離

　　D、經(jīng)濟距離

　　6、對商業(yè)用房而言，一般地說，地上一層的價格或租金最高，其他層的價格或租金較低，一般不到地上一層價格或租金的(　)。

　　A、60%

　　B、70%

　　C、80%

　　D、90%

　　7、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括(　)。

　　A、大氣環(huán)境

　　B、聲覺環(huán)境

　　C、衛(wèi)生環(huán)境

　　D、治安環(huán)境

　　8、(　)是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

　　A、人口機械增長

　　B、人口自然增長

　　C、人口凈增長

　　D、人口負增長

　　9、(　)是指在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。

　　A、人口機械增長

　　B、人口自然增長

　　C、人口凈增長

　　D、人口負增長

　　10、人口素質(zhì)也會引起房地產(chǎn)價格的變化，若該地區(qū)(　)，房地產(chǎn)價格必然低落。

　　A、以大學生租住為主

　　B、有良好的社會秩序

　　C、居民構(gòu)成復雜

　　D、居民素質(zhì)較高