答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識。某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響可以用數(shù)學公式或數(shù)學模型來量化。參見教材P121。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。選項BCD均屬于區(qū)位因素。參見教材P122。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。選項D是區(qū)位因素。參見教材P133。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。居住房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設施完備程度、周圍環(huán)境。參見教材P129。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素�？臻g直線距離，受交通條件限制，有時是無意義的。參見教材P132。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)用房一般地說，地上一層的價格或租金最高，其他層的價格或租金較低，一般不到地上一層價格或租金的60%。參見教材P133。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、人文環(huán)境。參見教材P134。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是人口數(shù)量。人口機械增長是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。參見教材P136。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是人口數(shù)量。人口自然增長是指在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。參見教材P136。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是人口素質(zhì)。如果一個地區(qū)中居民的素質(zhì)低、構成復雜、社會秩序欠佳，人們多不愿意在此居住，則該地區(qū)的房地產(chǎn)價格必然低落。參見教材P137。