答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)均衡價格。房地產(chǎn)的均衡價格是房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格。所對應(yīng)的的數(shù)量稱為均衡數(shù)量。參見教材P90。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)均衡價格。市場價格偏離均衡價格時，會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。參見教材P90。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)均衡價格。房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。參見教材P91。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。在通常情況下，拍賣、掛牌方式出讓的地價最高;招標(biāo)方式出讓的地價次之;協(xié)議方式出讓的地價最低。參見教材P95。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。小波動圍繞著大波動上下波動。參見教材P96。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計(jì)稅價值和征收價值。投�；馂�(zāi)險時的保險價值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價值，通常具體是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失(如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等)。參見教材P102。

　　2、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值。公允價值的前提條件主要有3個：公平交易;交易雙方均熟悉情況;交易雙方均是自愿的。參見教材P107。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是名義價格和實(shí)際價格。因?yàn)橘J款是需要支付利息的，所以名義價格、實(shí)際價格都是1000萬。參見教材P113。

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價。對于實(shí)行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)，因經(jīng)營者應(yīng)在政府指導(dǎo)價規(guī)定的幅度內(nèi)指定價格，所以估價結(jié)果不得超出政府指導(dǎo)價規(guī)定的幅度。參見教材P109。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。樓面地價等于土地單價除以容積率。參見教材P112。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是起價、標(biāo)價、成交價和均價。起價通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價格水平。參見教材P115。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價。保留價也稱為拍賣價，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價。參見教材P116。