答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格。所對(duì)應(yīng)的的數(shù)量稱為均衡數(shù)量。參見教材P90。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。參見教材P90。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。參見教材P91。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。在通常情況下，拍賣、掛牌方式出讓的地價(jià)最高;招標(biāo)方式出讓的地價(jià)次之;協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低。參見教材P95。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。小波動(dòng)圍繞著大波動(dòng)上下波動(dòng)。參見教材P96。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值。投�；馂�(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價(jià)值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價(jià)值，通常具體是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失(如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等)。參見教材P102。

　　2、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值。公允價(jià)值的前提條件主要有3個(gè)：公平交易;交易雙方均熟悉情況;交易雙方均是自愿的。參見教材P107。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。因?yàn)橘J款是需要支付利息的，所以名義價(jià)格、實(shí)際價(jià)格都是1000萬(wàn)。參見教材P113。

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。對(duì)于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)，因經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)指定價(jià)格，所以估價(jià)結(jié)果不得超出政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度。參見教材P109。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)等于土地單價(jià)除以容積率。參見教材P112。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。參見教材P115。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。保留價(jià)也稱為拍賣價(jià)，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)。參見教材P116。