判斷題

　　1、房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎(chǔ)的。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競爭性，在價(jià)格上相互之間也有一定程度的牽掣。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于土地的總量有限和面積不能增加。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、與一般物品相比，房地產(chǎn)不僅單價(jià)高，而且總價(jià)大。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、用途多樣特性也稱為用途的競爭、轉(zhuǎn)換及并存的可能性，這一特性在空地上表現(xiàn)得尤為明顯。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不會(huì)存在房地產(chǎn)的大幅度貶值。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的習(xí)慣用語，可以把房地產(chǎn)分為土地、房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)三類。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、“五通一平”一般是指具備了道路、給水、燃?xì)�、熱力、供電等基礎(chǔ)設(shè)施或條件以及場地平整。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、未來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　11、從實(shí)物的角度來看，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權(quán)和共有的房地產(chǎn)等20類。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　12、在實(shí)際估價(jià)中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　13、可銷售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價(jià);出租或自營的房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià);僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價(jià)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　14、某套公寓目前尚未出租而空置著，無經(jīng)濟(jì)收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　15、房地產(chǎn)用途描述要說明估價(jià)對(duì)象的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、登記用途、實(shí)際用途。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)